.
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Годишен финансов отчет
ЕЛАНА Агрокредит АД
31 декември 2025 г.
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Годишен финансов отчет
ЕЛАНА Агрокредит АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Страница
Годишен доклад за дейността -
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход
3
Отчет за промените в собствения капитал 4
Отчет за паричните потоци 5
Пояснения към финансовия отчет 6
Страница
Годишен доклад за дейността -
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход
3
Отчет за промените в собствения капитал 4
Отчет за паричните потоци 5
Пояснения към финансовия отчет 6
RSM BG
Ltd
is a member of the RSM Network and trades as RSM. RSM is the trading name used by the
members of the RSM Network. Each member of the RSM Network is an independent accounting and consulting
firm which practices in its own right. The RSM Network is not itself a separate legal entity in any jurisdiction.
РСМ БГ ООД
Адрес за кореспонденция:
ул. Проф. Фритьоф Нансен 9, ет.7
1142 София, България
T: +359 2 987 55 22
T: +359 2 987 55 33
E: office@rsmbg.bg
W: www.rsmbg.bg
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на
„ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД
гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД („Дружеството“), съдържащ
отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината,
завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи
съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото състояние
на Дружеството към 31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз (ЕС) .
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително
Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за
счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на
предприятия от обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме,
че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение.
members of the RSM Network. Each member of the RSM Network is an independent accounting and consulting
firm which practices in its own right. The RSM Network is not itself a separate legal entity in any jurisdiction.
РСМ БГ ООД
Адрес за кореспонденция:
ул. Проф. Фритьоф Нансен 9, ет.7
1142 София, България
T: +359 2 987 55 22
T: +359 2 987 55 33
E: office@rsmbg.bg
W: www.rsmbg.bg
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на
„ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД
гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД („Дружеството“), съдържащ
отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината,
завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи
съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото състояние
на Дружеството към 31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз (ЕС) .
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително
Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за
счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на
предприятия от обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме,
че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение.
2
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с
най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани
като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него,
като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Вземания по лизингови договори и предоставени кредити
Пояснение 4.6 Лизинг, т.4.6.1 Дружеството като лизингодател, пояснение 4.9.4. Обезценка на
финансовите активи, 4.16 Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика, т. 4.16.1 Договори за финансов лизинг, пояснение 4.17.2 Измерване на очакваните кредитни
загуби, пояснение 5 Вземания по лизингови договори, пояснение 8 Предоставени кредити и пояснение
33.4 Анализ на кредитния риск от финансовия отчет
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Към 31 декември 2025 г. вземанията по финансов
лизинг и по кредити са на обща стойност 89 815
хил. лв., представляващи 96,35% от активите на
Дружеството, в т.ч. вземания по финансов лизинг
– 66 204 хил. лв. и вземания по кредити – 23 611
хил. лв.
Поради съществеността и взаимовръзката на
тези вземания ние се фокусирахме върху
класификацията, представянето и оценката им.
По време на нашия одит, одиторските ни процедури
включваха, без да са ограничени до:
- анализ на условията по договорите и проверка
на правилната класификация и представяне,
съобразно изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС;
- процедури за потвърждения на салда и
проверка за изпълнение на условията по
договорите;
- преглед и оценка на прилаганата политики за
последваща оценка;
- оценка за разумност и уместност на
използваните от Ръководството ключови
допускания;
- процедури за проверка на степента на покритие
на вземанията по лизингови договори и кредити
с обезпечения;
- преглед за пълнота и адекватност на
оповестяванията.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за
дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и
Закона за публично предлагане на ценни книжа, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски
доклад върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато
и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата
информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с
финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да
съдържа съществено неправилно докладване.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с
най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани
като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него,
като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Вземания по лизингови договори и предоставени кредити
Пояснение 4.6 Лизинг, т.4.6.1 Дружеството като лизингодател, пояснение 4.9.4. Обезценка на
финансовите активи, 4.16 Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика, т. 4.16.1 Договори за финансов лизинг, пояснение 4.17.2 Измерване на очакваните кредитни
загуби, пояснение 5 Вземания по лизингови договори, пояснение 8 Предоставени кредити и пояснение
33.4 Анализ на кредитния риск от финансовия отчет
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Към 31 декември 2025 г. вземанията по финансов
лизинг и по кредити са на обща стойност 89 815
хил. лв., представляващи 96,35% от активите на
Дружеството, в т.ч. вземания по финансов лизинг
– 66 204 хил. лв. и вземания по кредити – 23 611
хил. лв.
Поради съществеността и взаимовръзката на
тези вземания ние се фокусирахме върху
класификацията, представянето и оценката им.
По време на нашия одит, одиторските ни процедури
включваха, без да са ограничени до:
- анализ на условията по договорите и проверка
на правилната класификация и представяне,
съобразно изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС;
- процедури за потвърждения на салда и
проверка за изпълнение на условията по
договорите;
- преглед и оценка на прилаганата политики за
последваща оценка;
- оценка за разумност и уместност на
използваните от Ръководството ключови
допускания;
- процедури за проверка на степента на покритие
на вземанията по лизингови договори и кредити
с обезпечения;
- преглед за пълнота и адекватност на
оповестяванията.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за
дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и
Закона за публично предлагане на ценни книжа, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски
доклад върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато
и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата
информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с
финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да
съдържа съществено неправилно докладване.
3
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в
съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС), и за такава система за
вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се
на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е
приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството
не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на
практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по
финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло
не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност
е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква,
че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения
на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да
са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние
достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във
финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в
съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС), и за такава система за
вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се
на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е
приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството
не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на
практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по
финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло
не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност
е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква,
че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения
на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да
са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние
достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във
финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме
4
мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за елиминиране на
заплахите или приложените предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най -голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които
следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад,
освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на
информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не
следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения
интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за счетоводството
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада
за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно
„Указания относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на
становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията,
предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни
книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15
от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовия отчет, съответства на финансовия отчет;
(б) докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа;
в) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100н, ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация;
г) докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата
по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за елиминиране на
заплахите или приложените предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най -голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които
следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад,
освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на
информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не
следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения
интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за счетоводството
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада
за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно
„Указания относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на
становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията,
предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни
книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15
от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовия отчет, съответства на финансовия отчет;
(б) докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа;
в) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100н, ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация;
г) докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата
по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
5
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики
на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на
финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от съдържанието на
декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и
"и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно
предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100н, ал. 4, т.
3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в пояснение 32 към финансовия отчет.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от
нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени
в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху сделките със свързани лица.
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства
или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС). Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване
на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в
годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието
на електронния формат на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за годината, завършваща на
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики
на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на
финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от съдържанието на
декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и
"и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно
предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100н, ал. 4, т.
3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в пояснение 32 към финансовия отчет.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от
нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени
в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху сделките със свързани лица.
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства
или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС). Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване
на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в
годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието
на електронния формат на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за годината, завършваща на
6
31 декември 2025 година, приложен в електронния файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-
SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г.
за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни
технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния
финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет
на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация:
− „РСМ БГ“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“
АД за годината, завършила на 31 декември 2025 г. от общото събрание на акционерите, проведено
на 3 юни 2025 г., за период от една година.
− Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
− В подкрепа на одиторското мнение ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски въпроси“
описание на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни наблюдения
във връзка с тези рискове, когато е целесъобразно.
− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставяли други услуги на Дружеството.
Владислав Михайлов
Управител
„РСМ БГ“ ООД
Одиторско дружество рег. № 173
Д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита
26 март 2026 г.
гр. София, ул. „Проф. Фритьоф Нансен“ 9, ет.7, България Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:19:55 +02'00' Vladislav Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:25:50
+02'00'
31 декември 2025 година, приложен в електронния файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-
SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г.
за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни
технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния
финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет
на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „213800A3AEHGOGT4KM74-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация:
− „РСМ БГ“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет на „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“
АД за годината, завършила на 31 декември 2025 г. от общото събрание на акционерите, проведено
на 3 юни 2025 г., за период от една година.
− Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
− В подкрепа на одиторското мнение ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски въпроси“
описание на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни наблюдения
във връзка с тези рискове, когато е целесъобразно.
− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставяли други услуги на Дружеството.
Владислав Михайлов
Управител
„РСМ БГ“ ООД
Одиторско дружество рег. № 173
Д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита
26 март 2026 г.
гр. София, ул. „Проф. Фритьоф Нансен“ 9, ет.7, България Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:19:55 +02'00' Vladislav Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:25:50
+02'00'
Страница
1
от
32
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД ПРЕЗ 2025 Г.
на основание чл. 39 от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от Закона за публично
предлагане на ценни книжа и чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Систематизирана информация за „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и основни партньори
1.1. Информация за „ЕЛАНА Агрокредит“ АД
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД (наричано по-долу за краткост „Дружеството“) е създадено с
Решение № 1/07.06.2007 г. на Софийски градски съд. Фирмено отделение вписва Дружеството в
регистъра за търговски дружества под № 120278, том 1654, стр. 131 по фирмено дело 8790/2007 г.,
с ЕИК 175308436. Първоначално наименованието на Дружеството е „ЕЛАНА Прайвит Екуити“ АД,
но на Общото събрание на акционерите от 19.10.2012 г. същото е променено на „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД.
Седалището и адресът на управление на Дружеството e: гр. София, п.к. 1000, ул. „Кузман
Шапкарев“ № 4. Адресът за кореспонденция е: гр. София, п.к. 1797, ул. „Лъчезар Станчев“ № 5,
Софарма Бизнес Тауърс, кула „Б“, ет. 12.
Дружеството подлежи на регулация от страна на Комисията за финансов надзор (КФН). С
решение № 829 – ПД на КФН от 17.11.2013 г. то придобива статут на публично дружество. Освен
това Дружеството е и финансова институция и е вписано в регистъра по чл. 3а от Закона за
кредитните институции (ЗКИ) към Българска народна банка (БНБ).
Дружеството има едностепенна система на управление. Към 31.12.2025 г. Съветът на
директорите на Дружеството е в състав, както следва:
– Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор);
– Владимир Борисов Велев (председател);
– адв. Петър Стоянов Божков (заместник-председател) .
С решение на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД от 16.05.2016 г. за
прокурист на Дружеството е назначен Георги Стоянов Георгиев.
Дружеството извършва дейността си съобразно правилата на Закона за публично
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), Търговския закон (ТЗ), Закона за счетоводството (ЗСч),
Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ) ,
Закона за кредитните институции (ЗКИ) и други нормативни актове, действащи на територията на
Република България.
Към края на 2025 г. Дружеството е с регистриран капитал от 46 692 133 лв., разпределен в
същия брой обикновени поименни и безналични акции с право на глас с номинал 1 лв. всяка.
Дружеството няма клонове в страната или в чужбина.
1.2. Основни партньори на Дружеството
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД осъществява дейността си със съдействието на следните основни
партньори:
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД ПРЕЗ 2025 Г.
на основание чл. 39 от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от Закона за публично
предлагане на ценни книжа и чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Систематизирана информация за „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и основни партньори
1.1. Информация за „ЕЛАНА Агрокредит“ АД
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД (наричано по-долу за краткост „Дружеството“) е създадено с
Решение № 1/07.06.2007 г. на Софийски градски съд. Фирмено отделение вписва Дружеството в
регистъра за търговски дружества под № 120278, том 1654, стр. 131 по фирмено дело 8790/2007 г.,
с ЕИК 175308436. Първоначално наименованието на Дружеството е „ЕЛАНА Прайвит Екуити“ АД,
но на Общото събрание на акционерите от 19.10.2012 г. същото е променено на „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД.
Седалището и адресът на управление на Дружеството e: гр. София, п.к. 1000, ул. „Кузман
Шапкарев“ № 4. Адресът за кореспонденция е: гр. София, п.к. 1797, ул. „Лъчезар Станчев“ № 5,
Софарма Бизнес Тауърс, кула „Б“, ет. 12.
Дружеството подлежи на регулация от страна на Комисията за финансов надзор (КФН). С
решение № 829 – ПД на КФН от 17.11.2013 г. то придобива статут на публично дружество. Освен
това Дружеството е и финансова институция и е вписано в регистъра по чл. 3а от Закона за
кредитните институции (ЗКИ) към Българска народна банка (БНБ).
Дружеството има едностепенна система на управление. Към 31.12.2025 г. Съветът на
директорите на Дружеството е в състав, както следва:
– Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор);
– Владимир Борисов Велев (председател);
– адв. Петър Стоянов Божков (заместник-председател) .
С решение на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД от 16.05.2016 г. за
прокурист на Дружеството е назначен Георги Стоянов Георгиев.
Дружеството извършва дейността си съобразно правилата на Закона за публично
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), Търговския закон (ТЗ), Закона за счетоводството (ЗСч),
Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ) ,
Закона за кредитните институции (ЗКИ) и други нормативни актове, действащи на територията на
Република България.
Към края на 2025 г. Дружеството е с регистриран капитал от 46 692 133 лв., разпределен в
същия брой обикновени поименни и безналични акции с право на глас с номинал 1 лв. всяка.
Дружеството няма клонове в страната или в чужбина.
1.2. Основни партньори на Дружеството
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД осъществява дейността си със съдействието на следните основни
партньори:
Страница
2
от
32
• „Агромениджмънт“ ООД
С решение на Общото събрание на акционерите от 22.03.2013 г. е одобрено сключване на
договор с „Агромениджмънт“ ООД – дружество, което е отговорно за управление на инвестициите
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и управлява мрежата от регионални представители.
На извънредното Общо събрание на акционерите от 14.01.2014 г. е взето решение за
овластяване Съвета на директорите да подпише Допълнително споразумение към Договора с
„Агромениджмънт“ ООД. Извършената с горепосоченото споразумение промяна засяга
възнаграждението на „Агромениджмънт“ ООД по договора, като същото започва да се формира
освен от твърда компонента (размер на инвестирани средства) и от резултата (доходността) при
осъществяване дейността на Дружеството. Първоначално фиксираното възнаграждение се
намалява наполовина, като, от друга страна, е въведената променлива компонента на база на
постигнатата доходност за акционерите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД. Договорът с „Агромениджмънт“
ООД е анексиран с Допълнителни споразумения от 11.07.2016 г. и 10.07.2017 г. на основание
получено овластяване от Общото събрание на акционерите от 30.06.2016 г. и след съгласуване с
институционалните инвеститори, не подкрепили предложението на Съвета на директорите.
• Одитор
Редовното годишно Общото събрание на акционерите, проведено на 03.06.2025 г., избра за
одитор на Дружеството за 2025 г. одиторското дружество „РСМ БГ“ ООД, регистрирано под номер
173.
• Инвестиционен посредник
Инвестиционен посредник на Дружеството по време на проведените до момента четири
публични увеличения на капитала, както и по сделките за обратно изкупуване на акции и при
емитиране на двете емисии корпоративни облигации е „ЕЛАНА Трейдинг“ АД с ЕИК 831470130.
• Европейска банка за възстановяване и развитие
На 17.04.2014 г. Дружеството сключи Договор за заем с „Европейска банка за
възстановяване и развитие“ (ЕБВР), по силата на който получи финансиране в размер до 5 000 000
евро в два транша – „А“ и „Б“. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД напълно е усвоило и инвестирало и двата
транша („А“ и „B“), а през 2017 и 2018 г. същите са изплатени изцяло с парични средства,
генерирани от дейността на Дружеството.
На 18.09.2016 г. бе сключен Анекс към Д оговор за заем от 17.04.2014 г. с ЕБВР, по силата
на който на Дружеството бе отпуснато допълнително финансиране в размер на до 5 000 000 евро
в два транша – „C1“ и „С2“, като всеки е по 2 500 000 евро. Договорената лихва по полученото ново
финансиране е в размер на 3-месечен EURIBOR плюс надбавка 2.75 %. Към края на отчетния
период Дружеството е усвоило и инвестирало напълно и двата транша „С1“ и „С2“, като същите са
напълно изплатени на 15.07.2024 г.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до 10 000 000
евро (два нови транша („А“ и „Б“) по 5 000 000 евро всеки). Кредитът е за срок от 5 г. Лихвата по
Транш „А“ е в размер на 3.25 % + 3М EURIBOR, а тази по Транш „Б“ е в размер на 3.00 % + 3М
EURIBOR. Договорът с ЕБВР е обезпечен със залог на вземания по лизингови договори, сключени
от Дружеството. За сключването и на двата договора (за кредит и за залог на вземания), Съветът
на директорите беше изрично овластен на проведеното на 30.05.2023 г. редовно годишно Общо
събрание на акционерите.
• „Агромениджмънт“ ООД
С решение на Общото събрание на акционерите от 22.03.2013 г. е одобрено сключване на
договор с „Агромениджмънт“ ООД – дружество, което е отговорно за управление на инвестициите
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и управлява мрежата от регионални представители.
На извънредното Общо събрание на акционерите от 14.01.2014 г. е взето решение за
овластяване Съвета на директорите да подпише Допълнително споразумение към Договора с
„Агромениджмънт“ ООД. Извършената с горепосоченото споразумение промяна засяга
възнаграждението на „Агромениджмънт“ ООД по договора, като същото започва да се формира
освен от твърда компонента (размер на инвестирани средства) и от резултата (доходността) при
осъществяване дейността на Дружеството. Първоначално фиксираното възнаграждение се
намалява наполовина, като, от друга страна, е въведената променлива компонента на база на
постигнатата доходност за акционерите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД. Договорът с „Агромениджмънт“
ООД е анексиран с Допълнителни споразумения от 11.07.2016 г. и 10.07.2017 г. на основание
получено овластяване от Общото събрание на акционерите от 30.06.2016 г. и след съгласуване с
институционалните инвеститори, не подкрепили предложението на Съвета на директорите.
• Одитор
Редовното годишно Общото събрание на акционерите, проведено на 03.06.2025 г., избра за
одитор на Дружеството за 2025 г. одиторското дружество „РСМ БГ“ ООД, регистрирано под номер
173.
• Инвестиционен посредник
Инвестиционен посредник на Дружеството по време на проведените до момента четири
публични увеличения на капитала, както и по сделките за обратно изкупуване на акции и при
емитиране на двете емисии корпоративни облигации е „ЕЛАНА Трейдинг“ АД с ЕИК 831470130.
• Европейска банка за възстановяване и развитие
На 17.04.2014 г. Дружеството сключи Договор за заем с „Европейска банка за
възстановяване и развитие“ (ЕБВР), по силата на който получи финансиране в размер до 5 000 000
евро в два транша – „А“ и „Б“. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД напълно е усвоило и инвестирало и двата
транша („А“ и „B“), а през 2017 и 2018 г. същите са изплатени изцяло с парични средства,
генерирани от дейността на Дружеството.
На 18.09.2016 г. бе сключен Анекс към Д оговор за заем от 17.04.2014 г. с ЕБВР, по силата
на който на Дружеството бе отпуснато допълнително финансиране в размер на до 5 000 000 евро
в два транша – „C1“ и „С2“, като всеки е по 2 500 000 евро. Договорената лихва по полученото ново
финансиране е в размер на 3-месечен EURIBOR плюс надбавка 2.75 %. Към края на отчетния
период Дружеството е усвоило и инвестирало напълно и двата транша „С1“ и „С2“, като същите са
напълно изплатени на 15.07.2024 г.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до 10 000 000
евро (два нови транша („А“ и „Б“) по 5 000 000 евро всеки). Кредитът е за срок от 5 г. Лихвата по
Транш „А“ е в размер на 3.25 % + 3М EURIBOR, а тази по Транш „Б“ е в размер на 3.00 % + 3М
EURIBOR. Договорът с ЕБВР е обезпечен със залог на вземания по лизингови договори, сключени
от Дружеството. За сключването и на двата договора (за кредит и за залог на вземания), Съветът
на директорите беше изрично овластен на проведеното на 30.05.2023 г. редовно годишно Общо
събрание на акционерите.
Страница
3
от
32
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло. 6 007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата стойност на
задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
• „Банка ДСК“ АД
На 02.09.2019 г. Дружеството сключи с „Експресбанк“ АД (вече „Банка ДСК“ АД след вливане
на „Експресбанк“ АД в нея на 01.05.2020 г.) Договор за кредит за финансиране на инвестиции. Част
от кредита в размер до 15 000 000 лв. служи за финансиране на инвестиционни разходи за
разширяване на лизинговия портфейл на Дружеството, а другата част от кредита в размер до
5 000 000 лв. за усвоявания под формата на овърдрафт (до 03.2022 г. е бил револвиращ оборотен
кредит) . Във всеки един моме нт размерът на усвоената главница по двете части от кредита не
трябва да надвишава 15 000 000 лв., като лихвеният процент по кредита за инвестиционните
разходи е в размер на референтния лихвен процент (РЛП) на банката, представляващ 1M
EURIBOR, увеличен с надбавка от 2.25 %, а за овърдрафта е в размер на – РЛП, увеличен с 1.80
% . При сключването на договора за кредит РЛП е в размер на 0 %. От м. 07.2022 г. и към 31.12.2025
г. РЛП е с променлива положителна стойност. За обезпечаване на вземанията на банката за е
учреден първи по ред залог по Закона за особените залози (ЗОЗ) върху индивидуализирани,
редовни вземания по всички лизингови договори, финансирани със средства по договора или със
собствени средства, така че общата стойност на заложените вземания във всеки един момент
следва да бъде минимум 130 % спрямо усвоената сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило 8 997 хил. лв. от кредита, като
балансовата стойност на задължението по заема е 2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на
задълженията по главниците за инвестиционните разходи на заема е 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв.
от овърдрафта.
• „Обединена българска банка“ АД
На 02.10.2023 г. Дружеството сключи Договор за банков кредит с „Обединена българска
банка“ АД в размер на до 6 500 000 евро. Съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г. е отпуснато
допълнително финансиране в размер на до 3 500 000 евро и максималният размер на отпуснатата
главница бе изменена от 6 500 000 евро на до 10 000 0000 евро. Крайният срок за издължаване на
кредита е 15.07.2030 г. До изтичане на гратисния период по главницата (14.10.2024 г.) Дружеството
заплаща фиксиран лихвен процент в размер на 6.5 %, а след изтичане на гратисния период по
главницата и до издължаване на кредитното задължение ще заплаща плаващ лихвен процент в
размер на 3М EURIBOR + 3.00 %, но не по-малко от 3.00 %. Въз основа на сключен договор за
лихвен суап, се гарантира, че лихвеният процент по първоначално договорения размер на кредита
6 500 000 евро и след изтичане на гратисния период няма да надвишава прага от 6.50 %. По
договора за суап, Дружеството плаща фиксиран лихвен процент от 3.495 % и получава променлив
лихвен процент 3M EURIBOR, като разплащанията са на нетна база. Падежът по договора за
лихвен суап съвпада с падежа на кредита – 15.07.2030 г.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро от
кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от кредита. Към
31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 12 565 хил. лв.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД в размер на до 5 000 000 евро. Крайният срок за издължаване на кредита е
15.04.2033 г. Дружеството заплаща плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но
не по-малко от 2.85 % годишно.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил. евро.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 6 874 хил. лв.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло. 6 007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата стойност на
задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
• „Банка ДСК“ АД
На 02.09.2019 г. Дружеството сключи с „Експресбанк“ АД (вече „Банка ДСК“ АД след вливане
на „Експресбанк“ АД в нея на 01.05.2020 г.) Договор за кредит за финансиране на инвестиции. Част
от кредита в размер до 15 000 000 лв. служи за финансиране на инвестиционни разходи за
разширяване на лизинговия портфейл на Дружеството, а другата част от кредита в размер до
5 000 000 лв. за усвоявания под формата на овърдрафт (до 03.2022 г. е бил револвиращ оборотен
кредит) . Във всеки един моме нт размерът на усвоената главница по двете части от кредита не
трябва да надвишава 15 000 000 лв., като лихвеният процент по кредита за инвестиционните
разходи е в размер на референтния лихвен процент (РЛП) на банката, представляващ 1M
EURIBOR, увеличен с надбавка от 2.25 %, а за овърдрафта е в размер на – РЛП, увеличен с 1.80
% . При сключването на договора за кредит РЛП е в размер на 0 %. От м. 07.2022 г. и към 31.12.2025
г. РЛП е с променлива положителна стойност. За обезпечаване на вземанията на банката за е
учреден първи по ред залог по Закона за особените залози (ЗОЗ) върху индивидуализирани,
редовни вземания по всички лизингови договори, финансирани със средства по договора или със
собствени средства, така че общата стойност на заложените вземания във всеки един момент
следва да бъде минимум 130 % спрямо усвоената сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило 8 997 хил. лв. от кредита, като
балансовата стойност на задължението по заема е 2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на
задълженията по главниците за инвестиционните разходи на заема е 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв.
от овърдрафта.
• „Обединена българска банка“ АД
На 02.10.2023 г. Дружеството сключи Договор за банков кредит с „Обединена българска
банка“ АД в размер на до 6 500 000 евро. Съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г. е отпуснато
допълнително финансиране в размер на до 3 500 000 евро и максималният размер на отпуснатата
главница бе изменена от 6 500 000 евро на до 10 000 0000 евро. Крайният срок за издължаване на
кредита е 15.07.2030 г. До изтичане на гратисния период по главницата (14.10.2024 г.) Дружеството
заплаща фиксиран лихвен процент в размер на 6.5 %, а след изтичане на гратисния период по
главницата и до издължаване на кредитното задължение ще заплаща плаващ лихвен процент в
размер на 3М EURIBOR + 3.00 %, но не по-малко от 3.00 %. Въз основа на сключен договор за
лихвен суап, се гарантира, че лихвеният процент по първоначално договорения размер на кредита
6 500 000 евро и след изтичане на гратисния период няма да надвишава прага от 6.50 %. По
договора за суап, Дружеството плаща фиксиран лихвен процент от 3.495 % и получава променлив
лихвен процент 3M EURIBOR, като разплащанията са на нетна база. Падежът по договора за
лихвен суап съвпада с падежа на кредита – 15.07.2030 г.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро от
кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от кредита. Към
31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 12 565 хил. лв.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД в размер на до 5 000 000 евро. Крайният срок за издължаване на кредита е
15.04.2033 г. Дружеството заплаща плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но
не по-малко от 2.85 % годишно.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил. евро.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 6 874 хил. лв.
Страница
4
от
32
За обезпечаване на вземанията на банката и по двата описани кредита са учредени първи
по ред особени залози върху вземания от трети лица и вземания по сметки върху
индивидуализирани и редовни вземания, чиято обща стойност на заложените вземания във всеки
един момент следва да бъде минимум 125 % спрямо усвоената сума по съответния кредит.
2. Инвестиционни цели и ограничения
2.1. Предмет на дейност
Предметът на дейност на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е „Отпускане на кредити със средства,
които не са набрани чрез публично привличане на влогове или други възстановими средства, и
финансов лизинг.“
2.2. Инвестиционни ограничения
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД финансира единствено покупката на земеделски земи в изпълнение
на предварително сключени договори за финансов лизинг. От началото на м. 09.2015 г.
Дружеството отпуска кредити за оборотни средства на свои клиенти – лизингополучатели по
договори за лизинг с обезпечение – земеделските земи, предмет на лизинга, на базата на
предварително и индивидуално определени кредитни лимити.
2.3. Критерии за финансиране на покупка на обработваеми земеделски земи
• Цена на придобиване
Цената на придобиване е не по-висока от пазарната цена за съответната категория
земеделски земи в съответното землище.
• Качество на земеделската земя
Дружеството финансира предимно имоти с начин на трайно ползване „нива“ или „посевна
площ“, които са най-ликвидни на пазара, но същевременно се финансират и отделни проекти за
изграждане на лозя и други трайни насаждения.
От началото на м. 07.2015 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД финансира и животновъди за покупка
на пасища, мери и ливади, като е единственото Дружество на пазара, което предлага подобен
продукт.
• Възможности за концентрация
Концентрираната земеделска земя в едно землище е значително по-търсена от
земеделските производители, което повишава размера на цената ѝ, а от та м и повишава
стойността на обезпечението по отпуснатото финансиране, доколкото в бизнес модела на
Дружеството закупените земи имат ролята на обезпечение за отпуснатите кредити.
• Географско разположение
Дружеството планира финансиране на земеделска земя по договори за финансов лизинг в
цялата страна. Към 31.12.2025 г. са финансирани покупките на имоти в 23 области на страната,
като най-голяма концентрация на земи Дружеството има в Северна и Югоизточна България.
За обезпечаване на вземанията на банката и по двата описани кредита са учредени първи
по ред особени залози върху вземания от трети лица и вземания по сметки върху
индивидуализирани и редовни вземания, чиято обща стойност на заложените вземания във всеки
един момент следва да бъде минимум 125 % спрямо усвоената сума по съответния кредит.
2. Инвестиционни цели и ограничения
2.1. Предмет на дейност
Предметът на дейност на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е „Отпускане на кредити със средства,
които не са набрани чрез публично привличане на влогове или други възстановими средства, и
финансов лизинг.“
2.2. Инвестиционни ограничения
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД финансира единствено покупката на земеделски земи в изпълнение
на предварително сключени договори за финансов лизинг. От началото на м. 09.2015 г.
Дружеството отпуска кредити за оборотни средства на свои клиенти – лизингополучатели по
договори за лизинг с обезпечение – земеделските земи, предмет на лизинга, на базата на
предварително и индивидуално определени кредитни лимити.
2.3. Критерии за финансиране на покупка на обработваеми земеделски земи
• Цена на придобиване
Цената на придобиване е не по-висока от пазарната цена за съответната категория
земеделски земи в съответното землище.
• Качество на земеделската земя
Дружеството финансира предимно имоти с начин на трайно ползване „нива“ или „посевна
площ“, които са най-ликвидни на пазара, но същевременно се финансират и отделни проекти за
изграждане на лозя и други трайни насаждения.
От началото на м. 07.2015 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД финансира и животновъди за покупка
на пасища, мери и ливади, като е единственото Дружество на пазара, което предлага подобен
продукт.
• Възможности за концентрация
Концентрираната земеделска земя в едно землище е значително по-търсена от
земеделските производители, което повишава размера на цената ѝ, а от та м и повишава
стойността на обезпечението по отпуснатото финансиране, доколкото в бизнес модела на
Дружеството закупените земи имат ролята на обезпечение за отпуснатите кредити.
• Географско разположение
Дружеството планира финансиране на земеделска земя по договори за финансов лизинг в
цялата страна. Към 31.12.2025 г. са финансирани покупките на имоти в 23 области на страната,
като най-голяма концентрация на земи Дружеството има в Северна и Югоизточна България.
Страница
5
от
32
3. Ограничения относно източниците на финансиране
Решенията за увеличаване на капитала влизат в компетентността на Общото събрание на
акционерите.
Съгласно чл. 35, ал. 5 и ал. 6 от Устава на Дружеството Съветът на директорите е овластен
в срок до 5 години от вписване на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица за нестопанска цел (ТРРЮЛНЦ) да приема решения за увеличаване на
капитала до 100 000 000 лв. или евровата им равностойност чрез издаване на нови акции, както и
да взема решения за издаване на облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на
облигационния заем до равностойността на 100 000 000 лв. На проведеното на 30.05.2023 г.
редовно годишно Общо събрание на акционерите това овластяване беше удължено с нови 5 г.,
считано от вписването на промените в ТРРЮЛНЦ.
Съгласно чл. 35, ал. 7 от Устава на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, независимо от горното,
дълговото финансиране във всеки един момент не може да надхвърля 2 пъти стойността на
капитала, вписан в ТРРЮЛНЦ. Посочената разпоредба е приета с единодушие на състоялото се
на 30.06.2014 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите и е вписана в регистъра на
09.07.2014 г. Приемането на тази разпоредба цели да гарантира нискорисковия профил на
Дружеството.
На редовното годишно Общо събрание на акционерите, проведено на 30.06.2017 г., беше
предвидено изключение от горепосоченото ограничение на дълговото финансиране, като в чл. 35
се създаде нова ал. 8, както следва: „Ограничението по ал. 7 не се прилага в периода от вземане
на решение за увеличение на капитала на Дружеството до приключването му. В този случай е
допустимо дълговото финансиране да достигне до 2.5 пъти стойността на капитала, вписан
в Търговския регистър.“
4. Информация за развитието на основната дейност на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и
резултатите от нея през 2025 г.
4.1. Договори за финансов лизинг
През 2025 г. Дружеството е финансирало имоти на обща стойност от 10 638 484.73 лв. по
общо 110 сделки за покупката на 780 имота с обща площ от 5 965.305 дка в изпълнение на
предварително сключени договори за финансов лизинг на земеделска земя.
Общо от стартиране на дейността си през 2013 г. Дружеството е инвестирало в покупка на
имоти 198 948 617.68 лв. в 4 140 сделки, с които са финансирани покупките на 22 335 имота с
обща площ от 163 296.772 дка.
В таблицата по-долу са описани подробно резултатите от инвестиционната дейност на
Дружеството през 2025 г.
Месец Брой
сделки
Обща площ на
финансираните
имоти (дка)
Средна площ
на сделка (дка)
*Обща
стойност на
сделките (лв.)
Средна
стойност на
сделка (лв.)
Януари 12 494.905 41.242 1 116 538.30 93 044.86
Февруари 9 255.555 28.395 492 208.05 54 689.78
Март 6 97.351 16.225 255 332.70 42 555.45
Април 10 307.326 30.733 628 083.50 62 808.35
Май 7 268.088 38.298 418 168.46 59 738.35
Юни 4 92.326 23.082 229 049.42 57 262.36
3. Ограничения относно източниците на финансиране
Решенията за увеличаване на капитала влизат в компетентността на Общото събрание на
акционерите.
Съгласно чл. 35, ал. 5 и ал. 6 от Устава на Дружеството Съветът на директорите е овластен
в срок до 5 години от вписване на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица за нестопанска цел (ТРРЮЛНЦ) да приема решения за увеличаване на
капитала до 100 000 000 лв. или евровата им равностойност чрез издаване на нови акции, както и
да взема решения за издаване на облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на
облигационния заем до равностойността на 100 000 000 лв. На проведеното на 30.05.2023 г.
редовно годишно Общо събрание на акционерите това овластяване беше удължено с нови 5 г.,
считано от вписването на промените в ТРРЮЛНЦ.
Съгласно чл. 35, ал. 7 от Устава на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, независимо от горното,
дълговото финансиране във всеки един момент не може да надхвърля 2 пъти стойността на
капитала, вписан в ТРРЮЛНЦ. Посочената разпоредба е приета с единодушие на състоялото се
на 30.06.2014 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите и е вписана в регистъра на
09.07.2014 г. Приемането на тази разпоредба цели да гарантира нискорисковия профил на
Дружеството.
На редовното годишно Общо събрание на акционерите, проведено на 30.06.2017 г., беше
предвидено изключение от горепосоченото ограничение на дълговото финансиране, като в чл. 35
се създаде нова ал. 8, както следва: „Ограничението по ал. 7 не се прилага в периода от вземане
на решение за увеличение на капитала на Дружеството до приключването му. В този случай е
допустимо дълговото финансиране да достигне до 2.5 пъти стойността на капитала, вписан
в Търговския регистър.“
4. Информация за развитието на основната дейност на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и
резултатите от нея през 2025 г.
4.1. Договори за финансов лизинг
През 2025 г. Дружеството е финансирало имоти на обща стойност от 10 638 484.73 лв. по
общо 110 сделки за покупката на 780 имота с обща площ от 5 965.305 дка в изпълнение на
предварително сключени договори за финансов лизинг на земеделска земя.
Общо от стартиране на дейността си през 2013 г. Дружеството е инвестирало в покупка на
имоти 198 948 617.68 лв. в 4 140 сделки, с които са финансирани покупките на 22 335 имота с
обща площ от 163 296.772 дка.
В таблицата по-долу са описани подробно резултатите от инвестиционната дейност на
Дружеството през 2025 г.
Месец Брой
сделки
Обща площ на
финансираните
имоти (дка)
Средна площ
на сделка (дка)
*Обща
стойност на
сделките (лв.)
Средна
стойност на
сделка (лв.)
Януари 12 494.905 41.242 1 116 538.30 93 044.86
Февруари 9 255.555 28.395 492 208.05 54 689.78
Март 6 97.351 16.225 255 332.70 42 555.45
Април 10 307.326 30.733 628 083.50 62 808.35
Май 7 268.088 38.298 418 168.46 59 738.35
Юни 4 92.326 23.082 229 049.42 57 262.36
Страница
6
от
32
Юли 2 417.350 208.675 1 095 316.20 547 658.10
Август 5 140.850 28.170 276 776.20 55 355.24
Септември 14 592.306 42.308 890 135.10 63 581.08
Октомври 19 1 358.679 71.509 2 358 398.39 124 126.23
Ноември 8 1 294.126 161.766 996 417.51 124 552.19
Декември 14 646.443 46.175 1 882 060.90 134 432.92
Общо: 110 5 965.305 54.230 10 638 484.73 96 713.50
*Включено е и платеното от лизингополучателите самоучастие в размер на 20 % от
стойността на сделката, като предоговорените лизинги за нов период също се отчитат като
новосключени.
Дружеството финансира предимно имоти с начин на трайно ползване „нива“ или „посевна
площ“, които са най-ликвидни на пазара, но същевременно се финансират и отделни проекти за
изграждане на лозя и други трайни насаждения. От началото на м. 07.2015 г., „ЕЛАНА Агрокредит“
АД финансира и животновъди за покупка на пасища, мери и ливади.
Таблицата по-долу представя закупените през 2025 г. имоти на база на двата основни
параметъра за качество на земята – НТП (начин на трайно ползване) и категория.
Месец
НТП Средна
категория на
финансираните
имоти
Нива Постоянно затревена
площ Друг
Януари 99.94 % 0.06 % 0.00 % 4.07
Февруари 98.90 % 0.00 % 1.10 % 4.14
Март 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.51
Април 78.18 % 0.85 % 20.97 % 4.15
Май 100.00 % 0.00 % 0.00 % 5.16
Юни 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.96
Юли 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.64
Август 100.00 % 0.00 % 0.00 % 4.05
Септември 94.96 % 5.04 % 0.00 % 3.84
Октомври 92.15 % 0.92 % 6.93 % 4.15
Ноември 98.01 % 1.23 % 0.76 % 5.31
Декември 98.04 % 0.00 % 1.96 % 3.78
Повечето договори са за срок от 10 до 15 години при фиксиран лихвен процент 8.5 % и
погасяването става чрез анюитетни вноски.
4.2. Договори за кредит за оборотни средства
От началото на м. 09.2015 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД стартира отпускането на кредити на
земеделски производители – клиенти на Дружеството. Въз основа на индивидуално определени
кредитни лимити, изчислени на база стойността на земеделските земи, предмет на договорите за
лизинг на съответния клиент-лизингополучател, Дружеството отпуска средства за финансиране на
селскостопанската му дейност. За обезпечение на кредита служат земите, предмет на лизинга.
Кредитите са краткосрочни – в рамките на съответната стопанска година.
Юли 2 417.350 208.675 1 095 316.20 547 658.10
Август 5 140.850 28.170 276 776.20 55 355.24
Септември 14 592.306 42.308 890 135.10 63 581.08
Октомври 19 1 358.679 71.509 2 358 398.39 124 126.23
Ноември 8 1 294.126 161.766 996 417.51 124 552.19
Декември 14 646.443 46.175 1 882 060.90 134 432.92
Общо: 110 5 965.305 54.230 10 638 484.73 96 713.50
*Включено е и платеното от лизингополучателите самоучастие в размер на 20 % от
стойността на сделката, като предоговорените лизинги за нов период също се отчитат като
новосключени.
Дружеството финансира предимно имоти с начин на трайно ползване „нива“ или „посевна
площ“, които са най-ликвидни на пазара, но същевременно се финансират и отделни проекти за
изграждане на лозя и други трайни насаждения. От началото на м. 07.2015 г., „ЕЛАНА Агрокредит“
АД финансира и животновъди за покупка на пасища, мери и ливади.
Таблицата по-долу представя закупените през 2025 г. имоти на база на двата основни
параметъра за качество на земята – НТП (начин на трайно ползване) и категория.
Месец
НТП Средна
категория на
финансираните
имоти
Нива Постоянно затревена
площ Друг
Януари 99.94 % 0.06 % 0.00 % 4.07
Февруари 98.90 % 0.00 % 1.10 % 4.14
Март 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.51
Април 78.18 % 0.85 % 20.97 % 4.15
Май 100.00 % 0.00 % 0.00 % 5.16
Юни 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.96
Юли 100.00 % 0.00 % 0.00 % 3.64
Август 100.00 % 0.00 % 0.00 % 4.05
Септември 94.96 % 5.04 % 0.00 % 3.84
Октомври 92.15 % 0.92 % 6.93 % 4.15
Ноември 98.01 % 1.23 % 0.76 % 5.31
Декември 98.04 % 0.00 % 1.96 % 3.78
Повечето договори са за срок от 10 до 15 години при фиксиран лихвен процент 8.5 % и
погасяването става чрез анюитетни вноски.
4.2. Договори за кредит за оборотни средства
От началото на м. 09.2015 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД стартира отпускането на кредити на
земеделски производители – клиенти на Дружеството. Въз основа на индивидуално определени
кредитни лимити, изчислени на база стойността на земеделските земи, предмет на договорите за
лизинг на съответния клиент-лизингополучател, Дружеството отпуска средства за финансиране на
селскостопанската му дейност. За обезпечение на кредита служат земите, предмет на лизинга.
Кредитите са краткосрочни – в рамките на съответната стопанска година.
Страница
7
от
32
До края на 2025 г. Дружеството е отпуснало общо 198 кредита за оборотни средства на свои
клиенти за стопанската 2025/2026 г. (стартирала на 01.10.2025 г.), на стойност 22 415 852.15 лв.
Общата стойност на вземанията по главници по кредити към 31.12.2025 г. е:
Период на предоставяне Брой кредити
Обща стойност на вземанията по
главници по кредити към
31.12.2025 г. (лв.)
01.10.2025 г. – 31.12.2025 г. 197 22 054 338.09
*01.10.2024 г. – 30.09.2025 г. 4 858 350.00
Общо 201 22 912 688.09
*Кредити, които предстои да бъдат предоговорени през 2026 г.
5. Събираемост на дължимите суми по договорите за лизинг и кредити
В резултат на сключените договори за финансов лизинг и след закупуване на съответните
земеделски земи, предмет на договорите, Дружеството придобива собствеността върху
финансираните имоти, като предоставя правото на ползване на земеделските производители –
лизингополучатели.
Лизингополучателите придобиват собствеността върху земите, предмет на договора за
лизинг, след изтичане на срока му и извършване на последното дължимо плащане на лизинговите
вноски, съгласно съответния погасителен план, както и на всички други дължими плащания,
съгласно договора и общите условия.
Към края на отчетния период 98.38 % (303 от общо 308) от нашите клиенти със задължения
по договори за финансов лизинг през 2025 г. са погасили в пълен размер вноските си, като
Дружеството е реализирало събираемост от 93.13 % от всички дължими плащания през 2025 г.
Просрочените вземания към 31.12.2025 г. включват вземания по лизинг – 993 хил. лв. и по
договори за кредити 1 021 хил. лв.
6. Основни рискове, пред които е изправено Дружеството
6.1. Общи рискове
Общи рискове са тези, свързани с общата икономическа конюнктура и политическата
обстановка в страната. Тези рискове са извън директното влияние на Дружеството, но биха могли
съществено да повлияят на резултатите от неговата дейност.
• Политически риск
Политическият риск се свързва с неблагоприятна промяна в действащото законодателство,
промяна на политическия курс на страната, в която се извършва икономическата дейност и други.
България е член на НАТО от 01.04.2004 г. и на Европейския съюз от 01.01.2007 г., което е гаранция
за външнополитическата стабилност на страната. Законодателната политика е насочена към
хармонизиране на българското законодателство с това на Европейския съюз. Дружеството счита,
че евентуална бъдеща промяна в политическото управление на страната няма да доведе до
съществени изменения в дейността му, а членството в Европейския съюз е допълнителен фактор,
който благоприятства успешната реализация на инвестиционната стратегия.
• Валутен риск
Валутният риск представлява възможността за негативна промяна на съотношението между
курса на лева към чуждите валути и влиянието на тази промяна по отношение на възвращаемостта
До края на 2025 г. Дружеството е отпуснало общо 198 кредита за оборотни средства на свои
клиенти за стопанската 2025/2026 г. (стартирала на 01.10.2025 г.), на стойност 22 415 852.15 лв.
Общата стойност на вземанията по главници по кредити към 31.12.2025 г. е:
Период на предоставяне Брой кредити
Обща стойност на вземанията по
главници по кредити към
31.12.2025 г. (лв.)
01.10.2025 г. – 31.12.2025 г. 197 22 054 338.09
*01.10.2024 г. – 30.09.2025 г. 4 858 350.00
Общо 201 22 912 688.09
*Кредити, които предстои да бъдат предоговорени през 2026 г.
5. Събираемост на дължимите суми по договорите за лизинг и кредити
В резултат на сключените договори за финансов лизинг и след закупуване на съответните
земеделски земи, предмет на договорите, Дружеството придобива собствеността върху
финансираните имоти, като предоставя правото на ползване на земеделските производители –
лизингополучатели.
Лизингополучателите придобиват собствеността върху земите, предмет на договора за
лизинг, след изтичане на срока му и извършване на последното дължимо плащане на лизинговите
вноски, съгласно съответния погасителен план, както и на всички други дължими плащания,
съгласно договора и общите условия.
Към края на отчетния период 98.38 % (303 от общо 308) от нашите клиенти със задължения
по договори за финансов лизинг през 2025 г. са погасили в пълен размер вноските си, като
Дружеството е реализирало събираемост от 93.13 % от всички дължими плащания през 2025 г.
Просрочените вземания към 31.12.2025 г. включват вземания по лизинг – 993 хил. лв. и по
договори за кредити 1 021 хил. лв.
6. Основни рискове, пред които е изправено Дружеството
6.1. Общи рискове
Общи рискове са тези, свързани с общата икономическа конюнктура и политическата
обстановка в страната. Тези рискове са извън директното влияние на Дружеството, но биха могли
съществено да повлияят на резултатите от неговата дейност.
• Политически риск
Политическият риск се свързва с неблагоприятна промяна в действащото законодателство,
промяна на политическия курс на страната, в която се извършва икономическата дейност и други.
България е член на НАТО от 01.04.2004 г. и на Европейския съюз от 01.01.2007 г., което е гаранция
за външнополитическата стабилност на страната. Законодателната политика е насочена към
хармонизиране на българското законодателство с това на Европейския съюз. Дружеството счита,
че евентуална бъдеща промяна в политическото управление на страната няма да доведе до
съществени изменения в дейността му, а членството в Европейския съюз е допълнителен фактор,
който благоприятства успешната реализация на инвестиционната стратегия.
• Валутен риск
Валутният риск представлява възможността за негативна промяна на съотношението между
курса на лева към чуждите валути и влиянието на тази промяна по отношение на възвращаемостта
Страница
8
от
32
от инвестиции в страната. През 1997 г. в България е въведен Валутен борд, при което българският
лев е фиксиран към германската марка, респ. към еврото. Системата на Валутен борд доведе до
стабилизиране на българската икономика, намаляване на инфлацията, устойчив растеж,
редуциране на големия бюджетен дефицит и положителна оценка от международните рейтингови
агенции. Влизането в ERM ІІ през 2020 г. и приемане на еврото в страната, считано от 01.01.2026
г., е допълнителна гаранция за редуцирането на този риск.
• Кредитен риск
Кредитният риск на държавата е рискът от невъзможност или нежелание за посрещане на
предстоящите плащания по дълга. В това отношение България постоянно подобрява позициите си
на международните дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите
агенти до финансиране от външни източници. Най-важният ефект от подобряването на кредитния
рейтинг е в понижаване на рисковите премии по заемите, което води до по-благоприятни лихвени
равнища (при равни други условия). Поради тази причина потенциалното повишаване на кредитния
рейтинг на страната би имало благоприятно влияние върху дейността на Дружеството и по-точно
върху неговото финансиране. От друга страна, понижаването на кредитния рейтинг на България би
имало отрицателно влияние върху цената на финансирането на Дружеството, освен ако неговите
заемни споразумения не са с фиксирани лихви. Съветът на Директорите, както и мениджмънтът на
„Агромениджмънт“ ООД следят тенденциите в движенията на лихвите и с оглед на това преценяват
при заемно финансиране за дейността на Дружеството какъв вид кредит би бил най-добър за
постигане на оптимален марж между цената на привлечения ресурс и лихвата, при която се
отпускат кредити/лизинги от Дружеството на нашите клиенти.
• Неблагоприятни промени в данъчните и други закони
Данъците, плащани от българските търговски субекти, включват данъци при източника,
местни данъци и такси, данък върху корпоративната печалба, данък добавена стойност, акцизи,
износни и вносни мита и имотни данъци. Системата на данъчно облагане в България все още се
развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна практика както на
държавно, така и на местно ниво. Инвеститорите трябва да вземат под внимание също, че
стойността на инвестицията в акции може да бъде неблагоприятно засегната от промени в
действащото данъчно законодателство, включително в неговото тълкуване и прилагане. В
допълнение данъчното законодателство не е единственото, което може да претърпи промяна, като
тази промяна да засегне негативно дейността на Дружеството. Въпреки че по -голямата част от
българското законодателство вече е хармонизирано със законодателството на Европейския съюз,
прилагането на закона е обект на критика от европейските партньори на България. Независимо от
проблемите в българската правна система, българското търговско законодателство е част от
европейското и като такова, е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в
области като дружествено право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и
регулациите на Европейския съюз се очаква да доведат в близко бъдеще до намаляване на
нормативния риск.
• Други общи рискове
Други рискове, които са извън възможността на влияние от управлението на Дружеството,
са природни бедствия, политическа нестабилност, терористични актове и войни в региона.
Форсмажорни обстоятелства, които биха оказали негативно влияние върху бизнеса въобще.
Неблагоприятно влияние оказва към момента и войната в Украйна, доколкото двете
воюващи страни са едни от най-големите производители на земеделска продукция не само в
региона, но и в света. Продължаването на военните действия може да окаже съществено негативно
действие на веригите на доставки в земеделския сектор (не само продукция, а и торове, препарати
и горива за земеделието), което може да има съществено отрицателно въздействие върху
отрасъла, в който оперират клиентите на Дружеството.
от инвестиции в страната. През 1997 г. в България е въведен Валутен борд, при което българският
лев е фиксиран към германската марка, респ. към еврото. Системата на Валутен борд доведе до
стабилизиране на българската икономика, намаляване на инфлацията, устойчив растеж,
редуциране на големия бюджетен дефицит и положителна оценка от международните рейтингови
агенции. Влизането в ERM ІІ през 2020 г. и приемане на еврото в страната, считано от 01.01.2026
г., е допълнителна гаранция за редуцирането на този риск.
• Кредитен риск
Кредитният риск на държавата е рискът от невъзможност или нежелание за посрещане на
предстоящите плащания по дълга. В това отношение България постоянно подобрява позициите си
на международните дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите
агенти до финансиране от външни източници. Най-важният ефект от подобряването на кредитния
рейтинг е в понижаване на рисковите премии по заемите, което води до по-благоприятни лихвени
равнища (при равни други условия). Поради тази причина потенциалното повишаване на кредитния
рейтинг на страната би имало благоприятно влияние върху дейността на Дружеството и по-точно
върху неговото финансиране. От друга страна, понижаването на кредитния рейтинг на България би
имало отрицателно влияние върху цената на финансирането на Дружеството, освен ако неговите
заемни споразумения не са с фиксирани лихви. Съветът на Директорите, както и мениджмънтът на
„Агромениджмънт“ ООД следят тенденциите в движенията на лихвите и с оглед на това преценяват
при заемно финансиране за дейността на Дружеството какъв вид кредит би бил най-добър за
постигане на оптимален марж между цената на привлечения ресурс и лихвата, при която се
отпускат кредити/лизинги от Дружеството на нашите клиенти.
• Неблагоприятни промени в данъчните и други закони
Данъците, плащани от българските търговски субекти, включват данъци при източника,
местни данъци и такси, данък върху корпоративната печалба, данък добавена стойност, акцизи,
износни и вносни мита и имотни данъци. Системата на данъчно облагане в България все още се
развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна практика както на
държавно, така и на местно ниво. Инвеститорите трябва да вземат под внимание също, че
стойността на инвестицията в акции може да бъде неблагоприятно засегната от промени в
действащото данъчно законодателство, включително в неговото тълкуване и прилагане. В
допълнение данъчното законодателство не е единственото, което може да претърпи промяна, като
тази промяна да засегне негативно дейността на Дружеството. Въпреки че по -голямата част от
българското законодателство вече е хармонизирано със законодателството на Европейския съюз,
прилагането на закона е обект на критика от европейските партньори на България. Независимо от
проблемите в българската правна система, българското търговско законодателство е част от
европейското и като такова, е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в
области като дружествено право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и
регулациите на Европейския съюз се очаква да доведат в близко бъдеще до намаляване на
нормативния риск.
• Други общи рискове
Други рискове, които са извън възможността на влияние от управлението на Дружеството,
са природни бедствия, политическа нестабилност, терористични актове и войни в региона.
Форсмажорни обстоятелства, които биха оказали негативно влияние върху бизнеса въобще.
Неблагоприятно влияние оказва към момента и войната в Украйна, доколкото двете
воюващи страни са едни от най-големите производители на земеделска продукция не само в
региона, но и в света. Продължаването на военните действия може да окаже съществено негативно
действие на веригите на доставки в земеделския сектор (не само продукция, а и торове, препарати
и горива за земеделието), което може да има съществено отрицателно въздействие върху
отрасъла, в който оперират клиентите на Дружеството.
Страница
9
от
32
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води до
повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и стокови пазари.
Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при енергийните суровини, което
увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска върху глобалните вериги за доставки.
В резултат на военните конфликт редица сектори може да претърпят значителни сътресения
в резултат на щетите по инфраструктурата, прекъсванията на веригата за доставки и
икономическата нестабилност в региона. Освен това геополитическото напрежение може да
доведе до колебания в цените на петрола, което да повлияе на оперативните разходи на бизнеса.
Атаките срещу кораби в Червено море прекъсват глобалните вериги за доставки и водят до
прекъсване на производството в определени индустрии и забавяне на доставките.
По първоначални оценки на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено
влияние върху дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с
лица, попаднали под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко региони.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято оценка
да е повлияна/засегната от кризите, породени от военните конфликти в Украйна и Близкия изток.“.
6.2. Специфични рискове
Специфични рискове са тези, които са свързани с основната дейност на Дружеството и които
до известна степен могат да бъдат контролирани от водената от него пазарна политика.
Инвестициите на Дружеството в недвижими имоти са подложени на различни рискове, както
типични за инвестирането в недвижими имоти, така и рискове, специфични за кредитната дейност
на Дружеството. Приходите, печалбата и стойността на притежаваните от Дружеството имоти,
респ. и качеството на кредитния портфейл могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество
фактори. Конкретните специфични рискове за Дружеството са следните:
• Неблагоприятни изменения на пазарните цени
Намаление на цените на земеделските земи би се отразило отрицателно върху стойността
на активите на Дружеството, които служат и като обезпечение на плащанията по договорите за
финансов лизинг. Значително намаление на цените може да разколебае лизингополучателите
дали да продължат да изплащат лизинговите си вноски. Доколкото Дружеството финансира
покупката на земи на пазарни нива, при 20 % самоучастие от страна на лизингополучателите и като
се имат предвид очакванията за устойчив ръст на цената на земеделските земи, то мениджмънтът
на Дружеството счита, че влиянието на този риск е пренебрежимо. Успешните продажби на имотите
по прекратените договори за финансов лизинг вследствие на неизпълнение показват, че до
момента Дружеството умело е контролирало този риск.
• Неликвидност на инвестициите
Инвестициите в недвижими имоти са относително неликвидни. Това означава, че парцел,
притежаван от Дружеството, не би могъл да се продаде бързо и с ниски разходи на справедлива
цена. Възможно е, ако Дружеството бъде принудено да продаде бързо притежаван парцел, поради
неизпълнение на задълженията на лизингополучател, това да стане на по-ниска от пазарната цена
или справедливата цена, което да намали планираната възвръщаемост от дейността на
Дружеството. Пазарът на земеделски земи се развива динамично и става все по-ликвиден, като в
последните няколко години се доминира от купувачите. Поради това Съветът на директорите на
Дружеството счита, че влиянието на този риск ще бъде слабо и в случай на необходимост, то ще е
в състояние да получи справедлива цена за парцели, предложени за продажба, в резултат на
неплащане на лизингови вноски от съответен лизингополучател. Опитът на Дружеството с
продажбата на подобни имоти по неизпълнени договори до момента показва, че продажбите на
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води до
повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и стокови пазари.
Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при енергийните суровини, което
увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска върху глобалните вериги за доставки.
В резултат на военните конфликт редица сектори може да претърпят значителни сътресения
в резултат на щетите по инфраструктурата, прекъсванията на веригата за доставки и
икономическата нестабилност в региона. Освен това геополитическото напрежение може да
доведе до колебания в цените на петрола, което да повлияе на оперативните разходи на бизнеса.
Атаките срещу кораби в Червено море прекъсват глобалните вериги за доставки и водят до
прекъсване на производството в определени индустрии и забавяне на доставките.
По първоначални оценки на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено
влияние върху дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с
лица, попаднали под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко региони.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято оценка
да е повлияна/засегната от кризите, породени от военните конфликти в Украйна и Близкия изток.“.
6.2. Специфични рискове
Специфични рискове са тези, които са свързани с основната дейност на Дружеството и които
до известна степен могат да бъдат контролирани от водената от него пазарна политика.
Инвестициите на Дружеството в недвижими имоти са подложени на различни рискове, както
типични за инвестирането в недвижими имоти, така и рискове, специфични за кредитната дейност
на Дружеството. Приходите, печалбата и стойността на притежаваните от Дружеството имоти,
респ. и качеството на кредитния портфейл могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество
фактори. Конкретните специфични рискове за Дружеството са следните:
• Неблагоприятни изменения на пазарните цени
Намаление на цените на земеделските земи би се отразило отрицателно върху стойността
на активите на Дружеството, които служат и като обезпечение на плащанията по договорите за
финансов лизинг. Значително намаление на цените може да разколебае лизингополучателите
дали да продължат да изплащат лизинговите си вноски. Доколкото Дружеството финансира
покупката на земи на пазарни нива, при 20 % самоучастие от страна на лизингополучателите и като
се имат предвид очакванията за устойчив ръст на цената на земеделските земи, то мениджмънтът
на Дружеството счита, че влиянието на този риск е пренебрежимо. Успешните продажби на имотите
по прекратените договори за финансов лизинг вследствие на неизпълнение показват, че до
момента Дружеството умело е контролирало този риск.
• Неликвидност на инвестициите
Инвестициите в недвижими имоти са относително неликвидни. Това означава, че парцел,
притежаван от Дружеството, не би могъл да се продаде бързо и с ниски разходи на справедлива
цена. Възможно е, ако Дружеството бъде принудено да продаде бързо притежаван парцел, поради
неизпълнение на задълженията на лизингополучател, това да стане на по-ниска от пазарната цена
или справедливата цена, което да намали планираната възвръщаемост от дейността на
Дружеството. Пазарът на земеделски земи се развива динамично и става все по-ликвиден, като в
последните няколко години се доминира от купувачите. Поради това Съветът на директорите на
Дружеството счита, че влиянието на този риск ще бъде слабо и в случай на необходимост, то ще е
в състояние да получи справедлива цена за парцели, предложени за продажба, в резултат на
неплащане на лизингови вноски от съответен лизингополучател. Опитът на Дружеството с
продажбата на подобни имоти по неизпълнени договори до момента показва, че продажбите на
Страница
10
от
32
подобни имоти са реализирани в относително кратък срок. Отделно от това Дружеството има
право, но не и задължение да продаде закупените имоти, което дава възможност за изчакване на
максимално благоприятен момент за продажба.
• Зависимост от платежоспособността на клиентите на Дружеството
Приходите на Дружеството в голяма степен зависят от успешния бизнес на земеделските
производители и възможността им да изпълняват навременно своите задължения по договорите
за финансов лизинг. В случай че лизингополучателите изпаднат в несъстоятелност или
неспособност да посрещнат задълженията си, възвръщаемостта от инвестициите на Дружеството
ще намалее, което ще рефлектира отрицателно върху дохода на акционерите. Дружеството е
намалило до минимум този риск, като остава собственик на имотите през цялото време на
действието на договора за лизинг и ще може чрез реализация на актива да получи вложената в
него инвестиция, както и цялата или по-голямата част от планираната доходност.
• Забава при инвестиране на капитала
Акционерният капитал ще носи толкова по-голяма доходност, колкото по-бързо бъде
инвестиран и по договорите за финансов лизинг се заплащат съответните главници и лихви, както
и такса за управление. За целта мениджмънтът на Дружеството ще се стреми да оптимизира
паричните потоци през годините с оглед на оптималното съотношение между постъпване на
средствата и тяхното инвестиране.
• Напускане на ключови служители
Дейността на Дружеството може да бъде застрашена при напускане на служител от ключово
значение и със специфична квалификация, за когото е трудно или невъзможно да се намери
заместник в разумен срок и при разумни финансови условия.
• Неетично и незаконно поведение
Дружеството може да претърпи вреди поради неетично поведение на лица, с които то се
намира в договорни отношения, вкл. лица от ръководните органи. Това би се отразило отрицателно
на обичайната дейност на Дружеството и неговата печалба.
• Риск при изповядване на сделките за покупка на имоти, които Дружеството
кредитира
Дружеството кредитира закупуването на имоти във всички области на страната. Съгласно
българското законодателство сделките се извършват по местонахождение на имотите. Чрез
създадената гъвкава организация от високо квалифицирани регионални представители в страната,
прецизно регламентирани и спазвани процедури при покупки на земеделски земи и сключване на
договори за лизинг, Дружеството е свело до минимум възможните неблагоприятни последици от
злоумишлени действия на продавачи на имоти или техни пълномощници при изповядване на
сделките.
• Цели и политика на Дружеството по управление на рисковете
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като намали излагането си на финансови
пазари. Дружеството не използва дериватни и хеджиращи инструменти.
подобни имоти са реализирани в относително кратък срок. Отделно от това Дружеството има
право, но не и задължение да продаде закупените имоти, което дава възможност за изчакване на
максимално благоприятен момент за продажба.
• Зависимост от платежоспособността на клиентите на Дружеството
Приходите на Дружеството в голяма степен зависят от успешния бизнес на земеделските
производители и възможността им да изпълняват навременно своите задължения по договорите
за финансов лизинг. В случай че лизингополучателите изпаднат в несъстоятелност или
неспособност да посрещнат задълженията си, възвръщаемостта от инвестициите на Дружеството
ще намалее, което ще рефлектира отрицателно върху дохода на акционерите. Дружеството е
намалило до минимум този риск, като остава собственик на имотите през цялото време на
действието на договора за лизинг и ще може чрез реализация на актива да получи вложената в
него инвестиция, както и цялата или по-голямата част от планираната доходност.
• Забава при инвестиране на капитала
Акционерният капитал ще носи толкова по-голяма доходност, колкото по-бързо бъде
инвестиран и по договорите за финансов лизинг се заплащат съответните главници и лихви, както
и такса за управление. За целта мениджмънтът на Дружеството ще се стреми да оптимизира
паричните потоци през годините с оглед на оптималното съотношение между постъпване на
средствата и тяхното инвестиране.
• Напускане на ключови служители
Дейността на Дружеството може да бъде застрашена при напускане на служител от ключово
значение и със специфична квалификация, за когото е трудно или невъзможно да се намери
заместник в разумен срок и при разумни финансови условия.
• Неетично и незаконно поведение
Дружеството може да претърпи вреди поради неетично поведение на лица, с които то се
намира в договорни отношения, вкл. лица от ръководните органи. Това би се отразило отрицателно
на обичайната дейност на Дружеството и неговата печалба.
• Риск при изповядване на сделките за покупка на имоти, които Дружеството
кредитира
Дружеството кредитира закупуването на имоти във всички области на страната. Съгласно
българското законодателство сделките се извършват по местонахождение на имотите. Чрез
създадената гъвкава организация от високо квалифицирани регионални представители в страната,
прецизно регламентирани и спазвани процедури при покупки на земеделски земи и сключване на
договори за лизинг, Дружеството е свело до минимум възможните неблагоприятни последици от
злоумишлени действия на продавачи на имоти или техни пълномощници при изповядване на
сделките.
• Цели и политика на Дружеството по управление на рисковете
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като намали излагането си на финансови
пазари. Дружеството не използва дериватни и хеджиращи инструменти.
Страница
11
от
32
Анализ на кредитния риск за Дружеството
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на
балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е
посочено по-долу:
Финансови активи 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност 55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност 36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 10 905 9 974
Вземания по кредити 23 611 18 945
Други вземания 20 35
Пари и парични средства 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност в
печалбата или загубата
339 325
Дялове в КИС 339 325
92 440 98 655
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол на
кредитния риск. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка. При оценката на очакваните кредитни
загуби ръководството е оценило и възможните ефекти от военните конфликти в Украйна и Близкия
изток..
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг. Загуба
от обезценка не е признавана по отношение на вземанията по договори за лизинг и по договори за
предоставени кредити, поради високата събираемост на вземанията и тяхната пълна обезпеченост
с активите, предоставени по договорите за финансов лизинг.
Обезпеченията, държани като гаранция, представляват земеделски земи, предмет на
лизинговите договори. Балансовата стойност на обезпечените вземания към 31.12.2025 г. е в
размер на 89 815 хил. лв.
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи
плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и
входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от
ликвидни средства се следят за различни времеви периоди – ежедневно и ежеседмично, както и
на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план – за периоди
от 180 дни и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя
Анализ на кредитния риск за Дружеството
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на
балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е
посочено по-долу:
Финансови активи 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност 55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност 36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 10 905 9 974
Вземания по кредити 23 611 18 945
Други вземания 20 35
Пари и парични средства 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност в
печалбата или загубата
339 325
Дялове в КИС 339 325
92 440 98 655
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол на
кредитния риск. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка. При оценката на очакваните кредитни
загуби ръководството е оценило и възможните ефекти от военните конфликти в Украйна и Близкия
изток..
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг. Загуба
от обезценка не е признавана по отношение на вземанията по договори за лизинг и по договори за
предоставени кредити, поради високата събираемост на вземанията и тяхната пълна обезпеченост
с активите, предоставени по договорите за финансов лизинг.
Обезпеченията, държани като гаранция, представляват земеделски земи, предмет на
лизинговите договори. Балансовата стойност на обезпечените вземания към 31.12.2025 г. е в
размер на 89 815 хил. лв.
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи
плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и
входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от
ликвидни средства се следят за различни времеви периоди – ежедневно и ежеседмично, както и
на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план – за периоди
от 180 дни и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя
Страница
12
от
32
дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за
периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30 дни.
Средства за дългосрочните ликвидни нужди при необходимост се осигуряват чрез заеми в
съответния размер.
Към 31 декември падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 13 109 5 407 17 980 -
Търговски и други задължения 553 - - -
Задължения по финансов лизинг 5 4 2 -
Задължения по облигационен заем 114 2 071 2 070
Общо 13 781 7 482 20 052 -
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 2 914 9 360 30 552 1 041
Търговски и други задължения 431 - - -
Задължения по финансов лизинг 5 4 11 -
Задължения по облигационен
заем
199 2 156 4 311 -
Общо 3 549 11 520 34 874 1 041
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Анализ на лихвен риск
Дружеството е изложен на лихвен риск, свързан с колебанията в пазарните лихвени
равнища, които оказват влияние върху лихвоносните финансови активи и пасиви на Дружеството.
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31.12.2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени
проценти по заеми, които са с променлив лихвен процент.
С цел минимизиране на лихвения риск, през 2023 г. Дружеството сключи договор за лихвен
суап, чрез който да може да фиксира лихвата на част от един от банковите си заеми. По договорите
за лихвен суап Дружеството се съгласява да обменя на определени интервали разликата между
лихвените суми с фиксиран и променлив процент, изчислени спрямо договорена условна главница.
В следващата таблица е показана информация за номиналните лихвени проценти на
активите и пасивите на Дружеството:
дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за
периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30 дни.
Средства за дългосрочните ликвидни нужди при необходимост се осигуряват чрез заеми в
съответния размер.
Към 31 декември падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 13 109 5 407 17 980 -
Търговски и други задължения 553 - - -
Задължения по финансов лизинг 5 4 2 -
Задължения по облигационен заем 114 2 071 2 070
Общо 13 781 7 482 20 052 -
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 2 914 9 360 30 552 1 041
Търговски и други задължения 431 - - -
Задължения по финансов лизинг 5 4 11 -
Задължения по облигационен
заем
199 2 156 4 311 -
Общо 3 549 11 520 34 874 1 041
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Анализ на лихвен риск
Дружеството е изложен на лихвен риск, свързан с колебанията в пазарните лихвени
равнища, които оказват влияние върху лихвоносните финансови активи и пасиви на Дружеството.
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31.12.2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени
проценти по заеми, които са с променлив лихвен процент.
С цел минимизиране на лихвения риск, през 2023 г. Дружеството сключи договор за лихвен
суап, чрез който да може да фиксира лихвата на част от един от банковите си заеми. По договорите
за лихвен суап Дружеството се съгласява да обменя на определени интервали разликата между
лихвените суми с фиксиран и променлив процент, изчислени спрямо договорена условна главница.
В следващата таблица е показана информация за номиналните лихвени проценти на
активите и пасивите на Дружеството:
Страница
13
от
32
31 декември 2025 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 2 266 2 266
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 63 813 2 391 66 204
Вземания по кредити 10,5% 22 913 698 23 611
Финансови активи - - 339 339
Други вземания - - 20 20
Общо активи 86 726 5 714 92 440
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 4 994 57 5 051
Задължения по банкови заеми 6,50%* 9 044 123 9 167
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 10 044 109 10 153
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 2,85% 6 804 70 6 874
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 674 - 674
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 1 677 - 1 677
Задължения по облигационен
заем
6m EUROBOR
+ 3,75% 3 899 49 3 948
Задължения по лизингови
договори 2.21% 11 - 11
Търговски и други задължения - - 575 575
Общо пасиви 37 147 983 38 130
* В това число ефекта от договор за лихвен суап.
31 декември 2024 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 10 862 10 862
Вземания по финансов лизинг 8,5 %-10% 66 399 2 089 68 488
Вземания по кредити 10,5 % 18 435 510 18 945
Финансови активи - - 325 325
Други вземания - - 35 35
Общо активи 84 834 13 821 98 655
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR +
3,25% 7 249 102 7 351
Задължения по банкови заеми 6,50%* 11 135 154 11 289
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR +
3,00% 15 692 193 15 885
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR +
2,25% 1 247 - 1 247
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR +
1,8% 2 499 - 2 499
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR +
3,75% 5 851 86 5 937
Задължения по лизингови договори 2.21% 20 - 20
Търговски и други задължения - - 431 431
Общо пасиви 43 693 966 44 659
*Включен ефект от договор за лихвен суап
31 декември 2025 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 2 266 2 266
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 63 813 2 391 66 204
Вземания по кредити 10,5% 22 913 698 23 611
Финансови активи - - 339 339
Други вземания - - 20 20
Общо активи 86 726 5 714 92 440
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 4 994 57 5 051
Задължения по банкови заеми 6,50%* 9 044 123 9 167
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 10 044 109 10 153
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 2,85% 6 804 70 6 874
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 674 - 674
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 1 677 - 1 677
Задължения по облигационен
заем
6m EUROBOR
+ 3,75% 3 899 49 3 948
Задължения по лизингови
договори 2.21% 11 - 11
Търговски и други задължения - - 575 575
Общо пасиви 37 147 983 38 130
* В това число ефекта от договор за лихвен суап.
31 декември 2024 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 10 862 10 862
Вземания по финансов лизинг 8,5 %-10% 66 399 2 089 68 488
Вземания по кредити 10,5 % 18 435 510 18 945
Финансови активи - - 325 325
Други вземания - - 35 35
Общо активи 84 834 13 821 98 655
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR +
3,25% 7 249 102 7 351
Задължения по банкови заеми 6,50%* 11 135 154 11 289
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR +
3,00% 15 692 193 15 885
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR +
2,25% 1 247 - 1 247
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR +
1,8% 2 499 - 2 499
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR +
3,75% 5 851 86 5 937
Задължения по лизингови договори 2.21% 20 - 20
Търговски и други задължения - - 431 431
Общо пасиви 43 693 966 44 659
*Включен ефект от договор за лихвен суап
Страница
14
от
32
7. Коментар и анализ на финансовите отчети и друга съществена информация относно
финансовото състояние и резултатите от дейността на Дружеството
Към 31.12.2025 г. общата сума на активите на Дружеството възлизат на 93 219 хил. лв., в
т.ч.: вземания по финансов лизинг – 66 204 хил. лв.; вземания по кредити 23 611 хил. лв.; други
вземания – 20 хил. лв.; стоки – 766 хил. лв.; актив с право на ползване – 11 хил. лв.; финансови
активи – 339 хил. лв.; отсрочени данъчни активи – 2 хил. лв.; пари и парични еквиваленти – 2 266
хил. лв.
Собственият капитал на Дружеството е в размер на 54 819 хил. лв., в това число основен
капитал 46 692 хил. лв.
Реализираните приходи от „ЕЛАНА Агрокредит“ АД са в размер на 10 799 хил. лв. Общите
разходи за дейността възлизат на 6 932 хил. лв., от които 2 594 хил. лв. са разходи за лихви. За
2025 г. Дружеството реализира печалба след данъци в размер на 3 480 хил. лв.
При сключване на договора за кредит с „Обединена българска банка“ АД през 2023 г., върху
първоначално договорения размер на кредита – 6 500 хил. евро, Дружеството сключи договор за
лихвен суап с „Обединена българска банка“ АД, който е предназначен за защита от риска от
промяна на бъдещи парични потоци (хеджиране на парични потоци), свързани с плащане на лихви
по банковия заем. Лихвеният суап към 31.12.2025 г. е оценен по справедлива стойност.
Нереализираната загуба в размер на 145 хил. лв. и съпътстващия го данък върху дохода, в размер
на 14 хил. лв., са признати в друг всеобхватен доход.
През 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не е имало проблеми със своята платежоспособност и
не е имало ликвидни затруднения. Задълженията на Дружеството са погасявани в срок.
7.1. Военни конфликти
Продължаващият военен конфликт между Русия и Украйна, както и ескалацията на
геополитическото напрежение в Близкия изток, допринасят за повишена несигурност в глобалната
и европейската икономическа среда.
При оценката на приложимостта на действащо предприятие ръководството взе предвид и
възможните ефекти от геополитическите конфликти (в Украйна и в Близкия изток), доколкото към
датата на изготвяне на финансовия отчет продължават военните конфликти в Украйна и ескалира
конфликта в Близкия изток. Тези военни конфликти създават повишена геополитическа и
икономическа несигурност.
По оценка на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено влияние върху
дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с лица, попаднали
под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко региони, но е засегнато от по-
широки макроикономически последици.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято оценка
да е повлияна/засегната пряко от кризите, породени от военните конфликти.
Към датата на одобряване на финансовия отчет за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликтите върху дейността на Дружеството.
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води до
повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и стокови пазари.
Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при енергийните суровини, което
увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска върху глобалните вериги за доставки.
7. Коментар и анализ на финансовите отчети и друга съществена информация относно
финансовото състояние и резултатите от дейността на Дружеството
Към 31.12.2025 г. общата сума на активите на Дружеството възлизат на 93 219 хил. лв., в
т.ч.: вземания по финансов лизинг – 66 204 хил. лв.; вземания по кредити 23 611 хил. лв.; други
вземания – 20 хил. лв.; стоки – 766 хил. лв.; актив с право на ползване – 11 хил. лв.; финансови
активи – 339 хил. лв.; отсрочени данъчни активи – 2 хил. лв.; пари и парични еквиваленти – 2 266
хил. лв.
Собственият капитал на Дружеството е в размер на 54 819 хил. лв., в това число основен
капитал 46 692 хил. лв.
Реализираните приходи от „ЕЛАНА Агрокредит“ АД са в размер на 10 799 хил. лв. Общите
разходи за дейността възлизат на 6 932 хил. лв., от които 2 594 хил. лв. са разходи за лихви. За
2025 г. Дружеството реализира печалба след данъци в размер на 3 480 хил. лв.
При сключване на договора за кредит с „Обединена българска банка“ АД през 2023 г., върху
първоначално договорения размер на кредита – 6 500 хил. евро, Дружеството сключи договор за
лихвен суап с „Обединена българска банка“ АД, който е предназначен за защита от риска от
промяна на бъдещи парични потоци (хеджиране на парични потоци), свързани с плащане на лихви
по банковия заем. Лихвеният суап към 31.12.2025 г. е оценен по справедлива стойност.
Нереализираната загуба в размер на 145 хил. лв. и съпътстващия го данък върху дохода, в размер
на 14 хил. лв., са признати в друг всеобхватен доход.
През 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не е имало проблеми със своята платежоспособност и
не е имало ликвидни затруднения. Задълженията на Дружеството са погасявани в срок.
7.1. Военни конфликти
Продължаващият военен конфликт между Русия и Украйна, както и ескалацията на
геополитическото напрежение в Близкия изток, допринасят за повишена несигурност в глобалната
и европейската икономическа среда.
При оценката на приложимостта на действащо предприятие ръководството взе предвид и
възможните ефекти от геополитическите конфликти (в Украйна и в Близкия изток), доколкото към
датата на изготвяне на финансовия отчет продължават военните конфликти в Украйна и ескалира
конфликта в Близкия изток. Тези военни конфликти създават повишена геополитическа и
икономическа несигурност.
По оценка на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено влияние върху
дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с лица, попаднали
под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко региони, но е засегнато от по-
широки макроикономически последици.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято оценка
да е повлияна/засегната пряко от кризите, породени от военните конфликти.
Към датата на одобряване на финансовия отчет за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликтите върху дейността на Дружеството.
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води до
повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и стокови пазари.
Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при енергийните суровини, което
увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска върху глобалните вериги за доставки.
Страница
15
от
32
Допълнителни рискове произтичат от потенциално по-високи лихвени нива, които биха
могли да окажат негативно влияние върху разходите за лихви на Дружеството.
Дружество продължава да следи внимателно развитието на ситуацията и да оценява
възможните ефекти върху дейността и финансовите резултати на Дружеството, като при
необходимост предприема мерки за защита на интересите на акционерите.
Към момента не може надеждно да се оцени финансовото отражение върху Дружеството.
При настъпване на релевантни промени Дружеството ще ги отрази в бъдещи отчетни периоди
съгласно приложимите счетоводни стандарти.
При изготвянето на ключовите счетоводни оценки и допускания Ръководството е взело
предвид настоящата геополитическа и икономическа несигурност, включително при оценката на
очакваните кредитни загуби, провизии, оценката на справедливи стойности.
Поради динамичния характер на геополитическите събития и макроикономическата среда,
действителните резултати могат да се различават от направените оценки, а бъдещи развития биха
могли да наложат актуализация на използваните допускания и съответните оповестявания в
следващи отчетни периоди.
В тези условия ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на способността
на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната
информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно
финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да
прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на финансовия отчет.
7.2. Въпроси по промени в климата
Неизменна част от дейността на земеделските производители е тяхното ежедневно
взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във взаимоотношенията си със своите
лизингополучатели „ЕЛАНА Агрокредит“ АД преди и след отпускане на финансирането им
осъществява контрол по превенция на екологичните рискове и за спазването на екологичните
норми.
Дружеството осъществява годишен мониторинг на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат имотите
в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното предназначение.
Доколкото при предоставяне на земеделската земя по договор за финансов лизинг всички
права и задължения по ползването на имотите се прехвърлят върху лизингополучателите, то
съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на земеделска
продукция, реализирани върху лизингите имоти в рамките на всяка отделна стопанска година.
Наличието на спорадични ниски добиви от продукция не биха увредели състоянието на
земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което съществените рискове
свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на обезпечението на вземанията на
Дружеството.
Допълнителни рискове произтичат от потенциално по-високи лихвени нива, които биха
могли да окажат негативно влияние върху разходите за лихви на Дружеството.
Дружество продължава да следи внимателно развитието на ситуацията и да оценява
възможните ефекти върху дейността и финансовите резултати на Дружеството, като при
необходимост предприема мерки за защита на интересите на акционерите.
Към момента не може надеждно да се оцени финансовото отражение върху Дружеството.
При настъпване на релевантни промени Дружеството ще ги отрази в бъдещи отчетни периоди
съгласно приложимите счетоводни стандарти.
При изготвянето на ключовите счетоводни оценки и допускания Ръководството е взело
предвид настоящата геополитическа и икономическа несигурност, включително при оценката на
очакваните кредитни загуби, провизии, оценката на справедливи стойности.
Поради динамичния характер на геополитическите събития и макроикономическата среда,
действителните резултати могат да се различават от направените оценки, а бъдещи развития биха
могли да наложат актуализация на използваните допускания и съответните оповестявания в
следващи отчетни периоди.
В тези условия ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на способността
на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната
информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно
финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да
прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на финансовия отчет.
7.2. Въпроси по промени в климата
Неизменна част от дейността на земеделските производители е тяхното ежедневно
взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във взаимоотношенията си със своите
лизингополучатели „ЕЛАНА Агрокредит“ АД преди и след отпускане на финансирането им
осъществява контрол по превенция на екологичните рискове и за спазването на екологичните
норми.
Дружеството осъществява годишен мониторинг на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат имотите
в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното предназначение.
Доколкото при предоставяне на земеделската земя по договор за финансов лизинг всички
права и задължения по ползването на имотите се прехвърлят върху лизингополучателите, то
съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на земеделска
продукция, реализирани върху лизингите имоти в рамките на всяка отделна стопанска година.
Наличието на спорадични ниски добиви от продукция не биха увредели състоянието на
земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което съществените рискове
свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на обезпечението на вземанията на
Дружеството.
Страница
16
от
32
8. Информация съгласно Приложение № 2 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
8.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година
Видове приходи 2025 г. в
хил. лв.
Изменение в
хил. лв.
спрямо 2024 г.
Изменение в
% спрямо
2024 г.
Относителен
дял
Приходи от лихви по договори
за финансов лизинг 5 621 192 3.54% 52.12%
Приходи от лихви по
предоставени кредити 2 036 423 26.22% 18.88%
Приходи от продажба на стоки 2 367 1 815 328.80% 21.95%
Приходи от такси и други 761 70 10.13% 7.05%
Общо 10 785 2 500 100.00 %
8.2. Информация относно приходите, разпределени по отделни категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване
степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител,
като в случай че относителния дял на някой от тях надхвърли 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно за неговия дял
в продажбите или покупките и връзките му с емитента, съответно с лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК
Приходите реализирани от Дружеството са изцяло 100 % на вътрешния пазар. Приходите
по категории са представени в т. 8.1 по-горе. Дружеството няма клиенти, приходите от които
индивидуално да имат дял над 10% от приходите от основната дейност (приходи от лихви и такси).
Що се отнася до разходите, то поради естеството на организация на бизнес модела на
Дружеството, основната част от разходите му (извън тези заплащане на лихви по банкови заеми)
се формира от заплащането на възнаграждение на „Агромениджмънт“ ООД. За 2025 г. общият
размер на начисленото възнаграждение на „Агромениджмънт“ ООД за обслужване на дейността на
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД възлиза на 1 378 хил. лв. (вкл. ДДС имайки предвид, че „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД няма право на приспадане на данъчен кредит).
8.3. Информация за съществени сделки
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД, с който договор му беше отпуснато финансиране в размер на до 5 000 000
евро. Годишният лихвен размер за допълнителното отпуснатия кредит е плаващ лихвен процент в
размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но не по -малко от 2.85 % годишно, като срокът за погасяване на
кредита е до 15.04.2033 г.
За обезпечаване на вземанията на банката е учреден първи по ред особен залог върху
вземания от трети лица и вземания по сметки върху индивидуализирани и редовни вземания, чиято
обща стойност на заложените вземания във всеки един момент следва да бъде минимум 125 %
спрямо усвоената сума по кредита.
Повече информация, свързана с параметрите на заемите, може да бъде открита в т. 8.8 (по -
долу).
8. Информация съгласно Приложение № 2 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
8.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година
Видове приходи 2025 г. в
хил. лв.
Изменение в
хил. лв.
спрямо 2024 г.
Изменение в
% спрямо
2024 г.
Относителен
дял
Приходи от лихви по договори
за финансов лизинг 5 621 192 3.54% 52.12%
Приходи от лихви по
предоставени кредити 2 036 423 26.22% 18.88%
Приходи от продажба на стоки 2 367 1 815 328.80% 21.95%
Приходи от такси и други 761 70 10.13% 7.05%
Общо 10 785 2 500 100.00 %
8.2. Информация относно приходите, разпределени по отделни категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване
степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител,
като в случай че относителния дял на някой от тях надхвърли 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно за неговия дял
в продажбите или покупките и връзките му с емитента, съответно с лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК
Приходите реализирани от Дружеството са изцяло 100 % на вътрешния пазар. Приходите
по категории са представени в т. 8.1 по-горе. Дружеството няма клиенти, приходите от които
индивидуално да имат дял над 10% от приходите от основната дейност (приходи от лихви и такси).
Що се отнася до разходите, то поради естеството на организация на бизнес модела на
Дружеството, основната част от разходите му (извън тези заплащане на лихви по банкови заеми)
се формира от заплащането на възнаграждение на „Агромениджмънт“ ООД. За 2025 г. общият
размер на начисленото възнаграждение на „Агромениджмънт“ ООД за обслужване на дейността на
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД възлиза на 1 378 хил. лв. (вкл. ДДС имайки предвид, че „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД няма право на приспадане на данъчен кредит).
8.3. Информация за съществени сделки
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД, с който договор му беше отпуснато финансиране в размер на до 5 000 000
евро. Годишният лихвен размер за допълнителното отпуснатия кредит е плаващ лихвен процент в
размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но не по -малко от 2.85 % годишно, като срокът за погасяване на
кредита е до 15.04.2033 г.
За обезпечаване на вземанията на банката е учреден първи по ред особен залог върху
вземания от трети лица и вземания по сметки върху индивидуализирани и редовни вземания, чиято
обща стойност на заложените вземания във всеки един момент следва да бъде минимум 125 %
спрямо усвоената сума по кредита.
Повече информация, свързана с параметрите на заемите, може да бъде открита в т. 8.8 (по -
долу).
Страница
17
от
32
8.4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по §
1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му
дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът,
съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК или негово дъщерно
дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и
всяка информация, необходима за оценка за въздействието върху финансовото състояние
на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК
Към момента Дружеството не е сключвало сделки за финансиране на недвижими имоти или
предоставяне на кредити за оборотни средства с участието на свързани лица, както и не е получило
предложения за сключване на такива сделки.
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите и прокуриста. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват
следните разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения
Заплати, включително бонуси (155) (129)
Разходи за социални осигуровки (5) (4)
Общо възнаграждение (160) (133)
През 2025 г. и 2024 г. членове на ключовия управленски персонал не са получавали заеми
от Дружеството.
8.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето
по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК характер, имащи съществено влияние
върху дейността му и реализираните от него приходи или извършени разходи, както и
извършване на оценка на влиянието им върху резултата през текущата година
На Дружеството не са известни събития и показатели с необичаен за него характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи или извършени разходи.
8.6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес дял,
посочване на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите
от тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК
Няма такива.
8.7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по §1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в чужбина
(в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и
инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група от предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
За отчетния период Дружеството няма дялови участия в други дружества, нито инвестиции
в страната и чужбина, извън обичайната му дейност по финансиране покупката на недвижими
имоти – земеделска земя, предмет на предварително сключени договори за финансов лизинг.
Дружеството е инвестирало в дялове на договорни фондове на стойност 339 хил. лв. Стойността
8.4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по §
1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му
дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът,
съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК или негово дъщерно
дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и
всяка информация, необходима за оценка за въздействието върху финансовото състояние
на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК
Към момента Дружеството не е сключвало сделки за финансиране на недвижими имоти или
предоставяне на кредити за оборотни средства с участието на свързани лица, както и не е получило
предложения за сключване на такива сделки.
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите и прокуриста. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват
следните разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения
Заплати, включително бонуси (155) (129)
Разходи за социални осигуровки (5) (4)
Общо възнаграждение (160) (133)
През 2025 г. и 2024 г. членове на ключовия управленски персонал не са получавали заеми
от Дружеството.
8.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето
по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК характер, имащи съществено влияние
върху дейността му и реализираните от него приходи или извършени разходи, както и
извършване на оценка на влиянието им върху резултата през текущата година
На Дружеството не са известни събития и показатели с необичаен за него характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи или извършени разходи.
8.6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес дял,
посочване на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите
от тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните
разпоредби на ЗППЦК
Няма такива.
8.7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по §1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в чужбина
(в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и
инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група от предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
За отчетния период Дружеството няма дялови участия в други дружества, нито инвестиции
в страната и чужбина, извън обичайната му дейност по финансиране покупката на недвижими
имоти – земеделска земя, предмет на предварително сключени договори за финансов лизинг.
Дружеството е инвестирало в дялове на договорни фондове на стойност 339 хил. лв. Стойността
Страница
18
от
32
на наличните към 31.12.2025 г. земи, придобити от прекратяване на лизингови договори, е в размер
на 766 хил. лв. Не са налице и инвестиции в дялови ценни книжа.
8.8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от неговото дъщерно дружество, в качеството им на
заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане
на задължения
През 2025 г. Дружеството е заемополучател по договори за кредит/заем с Европейска банка
за възстановяване и развитие, „Банка ДСК“ АД, „Обединена българска банка“ АД, а също така е
издало и корпоративна емисия облигации, както следва:
• Европейска банка за възстановяване и развитие (ЕБВР)
В изпълнение на предварително обявените инвестиционни планове на „ЕЛАНА Агрокредит“
АД на 17.04.2014 г. преговорите за финансиране на дейността му чрез заемен капитал бяха
финализирани успешно, като беше подписан Договор за заем с ЕБВР, въз основа на който
първоначално са отпуснати два транша („А“ и „Б“), всеки от тях на стойност от по 2 500 000 евро.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД напълно е усвоило и инвестирало и двата транша („А“ и „Б“), а през 2017 г.
и 2018 г. същите са изплатени изцяло с пари, генерирани от дейността на Дружеството.
На 18.09.2016 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Анекс към Договора за заем от 17.04.2014
г. с ЕБВР, въз основа на който са отпуснати още два транша („С1“ и „С2“), всеки от тях на стойност
от по 2 500 000 евро. Към края на отчетния период Дружеството е усвоило и инвестирало напълно
и двата транша „С1“ и „С2“, като на 15.07.2024 г. Дружеството е изцяло погасило задълженията си
по тях.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до 10 000 000
евро (два нови транша („А“ и „Б“) по 5 000 000 евро всеки), при следните условия:
Общ размер на
Транш А и Б
10 000 000 евро
Разделен на траншове „А“ и „Б“, както следва:
А 5 000 000 евро
Б 5 000 000 евро
Срок 5 г.
Лихвен процент по
Транш А
3М EURIBOR + 3.25 %
Лихвен процент по
Транш Б
3М EURIBOR + 3.00 %
Начин на
погасяване на
заема
19 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема.
Обезпечения Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на земеделска земя,
за което е сключен с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от
31.05.2023 г. На 30.07.2024 г. е сключен Договор за изменение № 1 на
Договора за залог на вземания, с който договор е учреден залог на
вземания за изцяло обезпечаване на вземанията на ЕБВР и по Транш
„Б“.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло 6 007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата стойност на
задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
на наличните към 31.12.2025 г. земи, придобити от прекратяване на лизингови договори, е в размер
на 766 хил. лв. Не са налице и инвестиции в дялови ценни книжа.
8.8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от неговото дъщерно дружество, в качеството им на
заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане
на задължения
През 2025 г. Дружеството е заемополучател по договори за кредит/заем с Европейска банка
за възстановяване и развитие, „Банка ДСК“ АД, „Обединена българска банка“ АД, а също така е
издало и корпоративна емисия облигации, както следва:
• Европейска банка за възстановяване и развитие (ЕБВР)
В изпълнение на предварително обявените инвестиционни планове на „ЕЛАНА Агрокредит“
АД на 17.04.2014 г. преговорите за финансиране на дейността му чрез заемен капитал бяха
финализирани успешно, като беше подписан Договор за заем с ЕБВР, въз основа на който
първоначално са отпуснати два транша („А“ и „Б“), всеки от тях на стойност от по 2 500 000 евро.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД напълно е усвоило и инвестирало и двата транша („А“ и „Б“), а през 2017 г.
и 2018 г. същите са изплатени изцяло с пари, генерирани от дейността на Дружеството.
На 18.09.2016 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Анекс към Договора за заем от 17.04.2014
г. с ЕБВР, въз основа на който са отпуснати още два транша („С1“ и „С2“), всеки от тях на стойност
от по 2 500 000 евро. Към края на отчетния период Дружеството е усвоило и инвестирало напълно
и двата транша „С1“ и „С2“, като на 15.07.2024 г. Дружеството е изцяло погасило задълженията си
по тях.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до 10 000 000
евро (два нови транша („А“ и „Б“) по 5 000 000 евро всеки), при следните условия:
Общ размер на
Транш А и Б
10 000 000 евро
Разделен на траншове „А“ и „Б“, както следва:
А 5 000 000 евро
Б 5 000 000 евро
Срок 5 г.
Лихвен процент по
Транш А
3М EURIBOR + 3.25 %
Лихвен процент по
Транш Б
3М EURIBOR + 3.00 %
Начин на
погасяване на
заема
19 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема.
Обезпечения Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на земеделска земя,
за което е сключен с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от
31.05.2023 г. На 30.07.2024 г. е сключен Договор за изменение № 1 на
Договора за залог на вземания, с който договор е учреден залог на
вземания за изцяло обезпечаване на вземанията на ЕБВР и по Транш
„Б“.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло 6 007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата стойност на
задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
Страница
19
от
32
• „Банка ДСК“ АД
На 02.09.2019 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Договор за кредит за финансиране на
инвестиции с „Банка ДСК“ АД със следните параметри:
Размер на кредита
До 15 000 000 лв., както следва:
1. Част от кредита в размер до 15 млн. лв. – за финансиране на
инвестиционни разходи за разширяване на лизинговия портфейл на
Дружеството;
2. Част от кредита в размер до 5 млн. лв. – овърдрафт (до 03.2022 г. е
револвиращ оборотен кредит).
Във всеки един момент размерът на усвоената главница по двете части
от кредита не трябва да надвишава 15 000 000 лв.
Срок за усвояване
на кредита
До 24 месеца от подписване на договора. Съгласно Анекс от 29.10.2021
г. срокът за усвояване на овърдрафта е удължен до 31.08.2022 г.
Срок за погасяване
на кредита
1. Кредит за инвестиционни разходи – 8 г. от датата на договора (до м.
07.2027 г.);
2. Овърдрафт – до 30.09.2027 г.
Лихвен процент
1. Кредит за инвестиционни разходи – в размер на РЛП (референтен
лихвен процент на банката) + 2.25 %;
2. Овърдрафт – в размер на РЛП + 1.80 % (до 29.10.2021 г. е с надбавка
от 2.20 %)
РЛП до края на м. 06.2022 г. е в размер на 0 %. От м. 07.2022 г. е равен
на 1M EURIBOR, който е с променлива положителна стойност.
Начин на
погасяване на
кредита
1. Инвестиционен кредит – главницата се погасява на 4 вноски
ежегодно, като през януари, април и юли са в размер на 1 %, а през
октомври е в размер на 11.3 % от усвоения размер на заема, респ.
13.66 % в зависимост от периода на усвояване на кредита;
2. Овърдрафт – погасяването става на 5 равни годишни погасителни
вноски, дължими всяка година през м. октомври, считано от
30.10.2022 г. и последна изравнителна вноска, дължима на
30.09.2027 г.
Начин на плащане
на лихва
Ежемесечно на 30-то число на месеца.
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на Банката за главници, лихви, разноски
и неустойки е учреден първи по ред залог по ЗОЗ със сключен Договор
за залог на вземания от 02.09.2019 г. върху индивидуализирани, редовни
вземания (изключват се такива с просрочие над 30 дни) по всички
лизингови договори, финансирани със средства по договора или със
собствени средства.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 8 997 хил. лева от кредита и няма
подлежаща на усвояване част. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на
Дружеството по заема е 2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задълженията по главниците
за дългосрочната част на заема – 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв. от револвиращия кредит (към
31.12.2024 г. - задължение по главниците по дългосрочната част на заема – 1 260 хил. лв., по
револвиращия кредит – 2 507 хил. лв.)
• „Обединена българска банка“ АД
Основни параметри на Договорът за банков кредит с „Обединена българска банка“ АД от
02.10.2023 г. и Анекс към него от 16.02.2024 г.:
• „Банка ДСК“ АД
На 02.09.2019 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Договор за кредит за финансиране на
инвестиции с „Банка ДСК“ АД със следните параметри:
Размер на кредита
До 15 000 000 лв., както следва:
1. Част от кредита в размер до 15 млн. лв. – за финансиране на
инвестиционни разходи за разширяване на лизинговия портфейл на
Дружеството;
2. Част от кредита в размер до 5 млн. лв. – овърдрафт (до 03.2022 г. е
револвиращ оборотен кредит).
Във всеки един момент размерът на усвоената главница по двете части
от кредита не трябва да надвишава 15 000 000 лв.
Срок за усвояване
на кредита
До 24 месеца от подписване на договора. Съгласно Анекс от 29.10.2021
г. срокът за усвояване на овърдрафта е удължен до 31.08.2022 г.
Срок за погасяване
на кредита
1. Кредит за инвестиционни разходи – 8 г. от датата на договора (до м.
07.2027 г.);
2. Овърдрафт – до 30.09.2027 г.
Лихвен процент
1. Кредит за инвестиционни разходи – в размер на РЛП (референтен
лихвен процент на банката) + 2.25 %;
2. Овърдрафт – в размер на РЛП + 1.80 % (до 29.10.2021 г. е с надбавка
от 2.20 %)
РЛП до края на м. 06.2022 г. е в размер на 0 %. От м. 07.2022 г. е равен
на 1M EURIBOR, който е с променлива положителна стойност.
Начин на
погасяване на
кредита
1. Инвестиционен кредит – главницата се погасява на 4 вноски
ежегодно, като през януари, април и юли са в размер на 1 %, а през
октомври е в размер на 11.3 % от усвоения размер на заема, респ.
13.66 % в зависимост от периода на усвояване на кредита;
2. Овърдрафт – погасяването става на 5 равни годишни погасителни
вноски, дължими всяка година през м. октомври, считано от
30.10.2022 г. и последна изравнителна вноска, дължима на
30.09.2027 г.
Начин на плащане
на лихва
Ежемесечно на 30-то число на месеца.
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на Банката за главници, лихви, разноски
и неустойки е учреден първи по ред залог по ЗОЗ със сключен Договор
за залог на вземания от 02.09.2019 г. върху индивидуализирани, редовни
вземания (изключват се такива с просрочие над 30 дни) по всички
лизингови договори, финансирани със средства по договора или със
собствени средства.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 8 997 хил. лева от кредита и няма
подлежаща на усвояване част. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на
Дружеството по заема е 2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задълженията по главниците
за дългосрочната част на заема – 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв. от револвиращия кредит (към
31.12.2024 г. - задължение по главниците по дългосрочната част на заема – 1 260 хил. лв., по
револвиращия кредит – 2 507 хил. лв.)
• „Обединена българска банка“ АД
Основни параметри на Договорът за банков кредит с „Обединена българска банка“ АД от
02.10.2023 г. и Анекс към него от 16.02.2024 г.:
Страница
20
от
32
Размер на кредита До 10 000 000 евро съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г., с който е
отпуснато допълнително финансиране в размер на до 3 500 000 евро и
максималният размер на отпуснатата главница бе изменена от
6 500 000 евро на до 10 000 000 евро.
Срок за усвояване
на кредита
До 14.10.2024 г.
Срок за погасяване
на кредита
До 15.07.2030 г.
Лихвен процент
– До изтичане на гратисния период по главницата (14.10.2024 г.) се
заплаща фиксиран лихвен процент в размер на 6.5 %;
– След изтичане на гратисния период по главницата и до издължаване
на кредитното задължение се заплаща плаващ лихвен процент в размер
на 3М EURIBOR + 3.25 %, но не по-малко от 3.25 %.
Съгласно Анекс от 09.10.2023 г. страните изменят лихвеният процент
след изтичане на гратисния период по главницата до издължаването на
кредитното задължение в размер на 3М EURIBOR + 3.00 %, но не по-
малко от 3.00 %.
На 02.10.2023 г. е сключен и Договор за лихвен суап. с който се
гарантира, че лихвеният процент по кредита и след изтичане на
гратисния период няма да надвишава прага от 6.50 %. Този договор е
сключен единствено и само за отпуснатата част от заема в размер на до
6 500 000 евро.
Начин на погасяване 24 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията
по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.6 %;
– На 15.10 – по 11.80 %.
Начин на плащане на
лихва
тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита (главница, лихви,
такси, комисиони и др.) е учреден първи по ред особен залог въз основа
на сключени Договори за учредяване на особен залог върху вземания
от трети лица и вземания по сметки от 02.10.2023 г. и 16.02.2024 г. върху
индивидуализирани и редовни вземания, чиято обща стойност на
заложените вземания във всеки един момент следва да бъде минимум
125 % спрямо усвоената сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро от
кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от кредита. Към
31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 12 565 хил. лв., а
сумата на непогасената главница към края на периода е 6 390 хил. евро.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД при следните условия:
Размер на кредита До 5 000 000 евро
Срок за усвояване
на кредита
– До 15.10.2025 г. суми в размер на до 3 800 000 евро;
– От 15.10.2025 г. до 14.04.2026 г. суми в размер на до 1 200 000 евро.
Срок за погасяване
на кредита
До 15.04.2033 г.
Лихвен процент Плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но не по-
малко от 2.85 % годишно.
Размер на кредита До 10 000 000 евро съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г., с който е
отпуснато допълнително финансиране в размер на до 3 500 000 евро и
максималният размер на отпуснатата главница бе изменена от
6 500 000 евро на до 10 000 000 евро.
Срок за усвояване
на кредита
До 14.10.2024 г.
Срок за погасяване
на кредита
До 15.07.2030 г.
Лихвен процент
– До изтичане на гратисния период по главницата (14.10.2024 г.) се
заплаща фиксиран лихвен процент в размер на 6.5 %;
– След изтичане на гратисния период по главницата и до издължаване
на кредитното задължение се заплаща плаващ лихвен процент в размер
на 3М EURIBOR + 3.25 %, но не по-малко от 3.25 %.
Съгласно Анекс от 09.10.2023 г. страните изменят лихвеният процент
след изтичане на гратисния период по главницата до издължаването на
кредитното задължение в размер на 3М EURIBOR + 3.00 %, но не по-
малко от 3.00 %.
На 02.10.2023 г. е сключен и Договор за лихвен суап. с който се
гарантира, че лихвеният процент по кредита и след изтичане на
гратисния период няма да надвишава прага от 6.50 %. Този договор е
сключен единствено и само за отпуснатата част от заема в размер на до
6 500 000 евро.
Начин на погасяване 24 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията
по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.6 %;
– На 15.10 – по 11.80 %.
Начин на плащане на
лихва
тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита (главница, лихви,
такси, комисиони и др.) е учреден първи по ред особен залог въз основа
на сключени Договори за учредяване на особен залог върху вземания
от трети лица и вземания по сметки от 02.10.2023 г. и 16.02.2024 г. върху
индивидуализирани и редовни вземания, чиято обща стойност на
заложените вземания във всеки един момент следва да бъде минимум
125 % спрямо усвоената сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро от
кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от кредита. Към
31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 12 565 хил. лв., а
сумата на непогасената главница към края на периода е 6 390 хил. евро.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с „Обединена
българска банка“ АД при следните условия:
Размер на кредита До 5 000 000 евро
Срок за усвояване
на кредита
– До 15.10.2025 г. суми в размер на до 3 800 000 евро;
– От 15.10.2025 г. до 14.04.2026 г. суми в размер на до 1 200 000 евро.
Срок за погасяване
на кредита
До 15.04.2033 г.
Лихвен процент Плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но не по-
малко от 2.85 % годишно.
Страница
21
от
32
Начин на погасяване 29 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията
по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.00 % (последното плащане е по 0.6 %);
– На 15.10 – по 11.20 %.
Начин на плащане на
лихва
тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита (главница, лихви,
такси, комисиони и др.) е учреден първи по ред особен залог върху
вземания от трети лица и вземания по сметки върху индивидуализирани
и редовни вземания, чиято обща стойност на заложените вземания във
всеки един момент следва да бъде минимум 125 % спрямо усвоената
сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил. евро.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 6 874 хил. лв.
• Втора по ред облигационна емисия с ISIN код BG2100005227
На свое заседание от 15.09.2022 г. Съветът на директорите на Дружеството обяви
сключването на облигационен заем от втора по ред емисия корпоративни облигации при следните
условия:
Размер на емисията 5 000 000 евро, разпределени в 5 000 облигации с номинал 1 000
евро.
Дати на падежа на
главницата 15.10.2023 г., 15.10.2024 г., 15.10.2025 г., 15.10.2026 г. и 15.10.2027 г.
Лихвен процент 6-месечен EURIBOR, увеличен с надбавка от 3.75 % на годишна база,
но не по-малко от 3.75 %
Периодичност на
лихвените плащания
На 6 месеца, с изключение на първото купонно плащане дължимо
след изтичане на 1 месец от датата на сключване на емисията.
Дати на падежите на лихвените плащания – 15.10.2022 г., 15.04.2023
г., 15.10.2023 г., 15.04.2024 г., 15.10.2024 г., 15.04.2025 г., 15.10.2025
г., 15.04.2026 г., 15.10.2026 г., 15.04.2027 г. и 15.10.2027 г.
Обезпечение
Първи по ред особен залог върху вземания по договори за финансов
лизинг за покупка на земеделски земи и договори за кредит за
оборотни средства, който следва да бъде учреден в срок до три
месеца, считано от сключването на облигационния заем. Размерът на
главницата по заложените вземания следва във всеки един момент
да бъде не по-малък от 120% от стойността на вземанията по
остатъчната главница по облигационния заем.
Към края на отчетния период салдото по главницата на издадената облигационна емисия
възлиза на 2 000 хил. евро.
Втората емисия корпоративни облигации, издадени от „ЕЛАНА Агрокредит” АД е публична,
считано от м. 12.2022 г.
Начин на погасяване 29 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и
15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията
по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.00 % (последното плащане е по 0.6 %);
– На 15.10 – по 11.20 %.
Начин на плащане на
лихва
тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита (главница, лихви,
такси, комисиони и др.) е учреден първи по ред особен залог върху
вземания от трети лица и вземания по сметки върху индивидуализирани
и редовни вземания, чиято обща стойност на заложените вземания във
всеки един момент следва да бъде минимум 125 % спрямо усвоената
сума по кредита.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил. евро.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 6 874 хил. лв.
• Втора по ред облигационна емисия с ISIN код BG2100005227
На свое заседание от 15.09.2022 г. Съветът на директорите на Дружеството обяви
сключването на облигационен заем от втора по ред емисия корпоративни облигации при следните
условия:
Размер на емисията 5 000 000 евро, разпределени в 5 000 облигации с номинал 1 000
евро.
Дати на падежа на
главницата 15.10.2023 г., 15.10.2024 г., 15.10.2025 г., 15.10.2026 г. и 15.10.2027 г.
Лихвен процент 6-месечен EURIBOR, увеличен с надбавка от 3.75 % на годишна база,
но не по-малко от 3.75 %
Периодичност на
лихвените плащания
На 6 месеца, с изключение на първото купонно плащане дължимо
след изтичане на 1 месец от датата на сключване на емисията.
Дати на падежите на лихвените плащания – 15.10.2022 г., 15.04.2023
г., 15.10.2023 г., 15.04.2024 г., 15.10.2024 г., 15.04.2025 г., 15.10.2025
г., 15.04.2026 г., 15.10.2026 г., 15.04.2027 г. и 15.10.2027 г.
Обезпечение
Първи по ред особен залог върху вземания по договори за финансов
лизинг за покупка на земеделски земи и договори за кредит за
оборотни средства, който следва да бъде учреден в срок до три
месеца, считано от сключването на облигационния заем. Размерът на
главницата по заложените вземания следва във всеки един момент
да бъде не по-малък от 120% от стойността на вземанията по
остатъчната главница по облигационния заем.
Към края на отчетния период салдото по главницата на издадената облигационна емисия
възлиза на 2 000 хил. евро.
Втората емисия корпоративни облигации, издадени от „ЕЛАНА Агрокредит” АД е публична,
считано от м. 12.2022 г.
Страница
22
от
32
8.9. Информация за отпуснатите от емитента, съответно от лице по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово
дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента,
съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или техните дъщерни
дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент,
дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение,
специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на
заемодател извън обичайната си дейност по финансиране на земеделски производители в
изпълнение на договори за финансов лизинг на земеделска земя и кредити за оборотни средства
в рамките на една стопанска година, както и не е предоставяло гаранции или да е поемало общо
задължения към едно лице или негово дъщерно дружество.
8.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни
книжа през отчетния период
През 2025 г. Дружеството не е издавало нова емисия ценни книжа.
8.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени
във финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Дружеството не е публикувало прогнози за финансови резултати.
8.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК,
е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията
по погасителните планове на краткосрочните си вземания, както и входящите и изходящи парични
потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за
различни времеви периоди – ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози.
Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план – за периоди от 180 дни и 360 дни се определят
месечно. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не е имало проблеми със своята платежоспособност и не е имало
ликвидни затруднения. Задълженията на Дружеството са погасявани в срок.
8.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност
Към края на 2025 г. Дружеството разполага с наличности в размер на 2 266 хил. лева. С
оглед на осигуряването на необходимите средства за дейността през 2026 г. e планирано
емитирането на трета поредна облигационна емисия в размер на до 8 млн. евро, както и са
стартирани и преговори с международни финансови институции за заемно финансиране в рамките
на 10 млн. евро, които по разчетите на мениджмънта ще осигурят безпрепятственото развитие на
дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
8.9. Информация за отпуснатите от емитента, съответно от лице по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово
дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента,
съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или техните дъщерни
дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент,
дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение,
специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на
заемодател извън обичайната си дейност по финансиране на земеделски производители в
изпълнение на договори за финансов лизинг на земеделска земя и кредити за оборотни средства
в рамките на една стопанска година, както и не е предоставяло гаранции или да е поемало общо
задължения към едно лице или негово дъщерно дружество.
8.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни
книжа през отчетния период
През 2025 г. Дружеството не е издавало нова емисия ценни книжа.
8.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени
във финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Дружеството не е публикувало прогнози за финансови резултати.
8.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК,
е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията
по погасителните планове на краткосрочните си вземания, както и входящите и изходящи парични
потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за
различни времеви периоди – ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози.
Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план – за периоди от 180 дни и 360 дни се определят
месечно. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не е имало проблеми със своята платежоспособност и не е имало
ликвидни затруднения. Задълженията на Дружеството са погасявани в срок.
8.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност
Към края на 2025 г. Дружеството разполага с наличности в размер на 2 266 хил. лева. С
оглед на осигуряването на необходимите средства за дейността през 2026 г. e планирано
емитирането на трета поредна облигационна емисия в размер на до 8 млн. евро, както и са
стартирани и преговори с международни финансови институции за заемно финансиране в рамките
на 10 млн. евро, които по разчетите на мениджмънта ще осигурят безпрепятственото развитие на
дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
Страница
23
от
32
8.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на
ЗППЦК и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството
През отчетния период не са настъпили съществени промени в основните принципи на
управление на Дружеството.
8.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента,
съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в процеса на изготвяне
на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове
Дружеството е разработило и прилага стриктна политика по осъществяване на вътрешен
контрол (превантивен, текущ и последващ) на всички финансови операции на Дружеството, при
които има опасност да възникне риск за дейността му. Част от политиката на Дружеството по
осъществяване на вътрешен контрол е и изборът на Одитен комитет (по-подробно в т. 11.4. от
Доклада). В т. 3 от приложението към настоящия доклад, включващо Декларация за корпоративно
управление, са представени описание на основните характеристики на системите за вътрешен
контрол и управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане.
8.16. Информация за промените в управителните органи през отчетната финансова
година
През текущата година не са извършвани промени в управителните органи на Дружеството.
8.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества, независимо от това,
дали са били включени в разходите на емитента, който не е публично дружество, съответно
лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или произтичат от разпределение
на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за изплащане
на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуристът са получили брутни
възнаграждения, както следва:
– Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор) – 64 620 лв.;
– Владимир Борисов Велев (председател на Съвета на директорите) – 25 848 лв.;
– Петър Стоянов Божков (заместник-председател на Съвета на директорите) – 25 848 лв.;
– Георги Стоянов Георгиев (прокурист) – 38 772 лв.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуристът не са получавали непарични
възнаграждения, не са налице условни или разсрочени задължения на Дружеството към тях, а
също и не се поемани задължения за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или
други подобни обезщетения.
8.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на
ЗППЦК и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството
През отчетния период не са настъпили съществени промени в основните принципи на
управление на Дружеството.
8.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента,
съответно лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в процеса на изготвяне
на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове
Дружеството е разработило и прилага стриктна политика по осъществяване на вътрешен
контрол (превантивен, текущ и последващ) на всички финансови операции на Дружеството, при
които има опасност да възникне риск за дейността му. Част от политиката на Дружеството по
осъществяване на вътрешен контрол е и изборът на Одитен комитет (по-подробно в т. 11.4. от
Доклада). В т. 3 от приложението към настоящия доклад, включващо Декларация за корпоративно
управление, са представени описание на основните характеристики на системите за вътрешен
контрол и управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане.
8.16. Информация за промените в управителните органи през отчетната финансова
година
През текущата година не са извършвани промени в управителните органи на Дружеството.
8.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества, независимо от това,
дали са били включени в разходите на емитента, който не е публично дружество, съответно
лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или произтичат от разпределение
на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за изплащане
на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуристът са получили брутни
възнаграждения, както следва:
– Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор) – 64 620 лв.;
– Владимир Борисов Велев (председател на Съвета на директорите) – 25 848 лв.;
– Петър Стоянов Божков (заместник-председател на Съвета на директорите) – 25 848 лв.;
– Георги Стоянов Георгиев (прокурист) – 38 772 лв.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуристът не са получавали непарични
възнаграждения, не са налице условни или разсрочени задължения на Дружеството към тях, а
също и не се поемани задължения за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или
други подобни обезщетения.
Страница
24
от
32
8.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните
органи и прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от
тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента
опции върху негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите
Към 31.12.2025 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции на
Дружеството. Петър Божков притежава 100 000 броя акции, представляващи 0.21 % от капитала, и
Гергана Костадинова притежава 10 000 броя акции, представляващи 0.02 % от капитала.
Прокуристът Георги Стоянов Георгиев също притежава акции на Дружеството, а именно –
295 000 броя акции, представляващи 0.63 % от капитала му.
От страна на Дружеството не са представяни опции на членовете на Съвета на директорите
и на прокуриста за придобиване на негови ценни книжа.
8.19. Информация за известните на Дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период могат
да настъпят промени в притежавания от настоящи акционери или облигационери относителен дял
акции или облигации.
8.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента, съответно
лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е страна по висящи съдебни, административни или
арбитражни производства, касаещи задължения или вземания в размер над 10 % от собствения му
капитал.
8.21. Данни за Директора за връзки с инвеститорите, включително телефон и адрес за
кореспонденция
Към края на отчетната 2025 г. длъжността Директор за връзки с инвеститорите се изпълнява
от Петър Иванов Иванов съгласно установените в ЗППЦК изисквания.
Инвеститорите могат да получат допълнителна информация за Дружеството от Директора
за връзки с инвеститорите всеки работен ден от 09:00 ч. до 17:00 ч. на следния адрес: гр. София,
ул. „Лъчезар Станчев“ № 5, Софарма Бизнес Тауърс, кула „Б“, ет. 12, тел: + 359 (2) 44 640 91, както
и чрез запитване на следния имейл адрес: agrocredit@elana.net.
През отчетния период Директорът за връзки с инвеститорите е представил в срок всички
необходими отчети и уведомления на Дружеството до надзорните органи със съдържание и по
начин, отговарящи на изискванията на действащото българско законодателство. Извън законово
определените си задължения Директорът за връзки с инвеститорите поддържа Корпоративен
календар, който съдържа информация за предстоящите корпоративни събития, организирани от
Дружеството.
8.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните
органи и прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от
тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента
опции върху негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите
Към 31.12.2025 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции на
Дружеството. Петър Божков притежава 100 000 броя акции, представляващи 0.21 % от капитала, и
Гергана Костадинова притежава 10 000 броя акции, представляващи 0.02 % от капитала.
Прокуристът Георги Стоянов Георгиев също притежава акции на Дружеството, а именно –
295 000 броя акции, представляващи 0.63 % от капитала му.
От страна на Дружеството не са представяни опции на членовете на Съвета на директорите
и на прокуриста за придобиване на негови ценни книжа.
8.19. Информация за известните на Дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период могат
да настъпят промени в притежавания от настоящи акционери или облигационери относителен дял
акции или облигации.
8.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето по § 1д от
Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента, съответно
лицето по § 1д от Допълнителните разпоредби на ЗППЦК, по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е страна по висящи съдебни, административни или
арбитражни производства, касаещи задължения или вземания в размер над 10 % от собствения му
капитал.
8.21. Данни за Директора за връзки с инвеститорите, включително телефон и адрес за
кореспонденция
Към края на отчетната 2025 г. длъжността Директор за връзки с инвеститорите се изпълнява
от Петър Иванов Иванов съгласно установените в ЗППЦК изисквания.
Инвеститорите могат да получат допълнителна информация за Дружеството от Директора
за връзки с инвеститорите всеки работен ден от 09:00 ч. до 17:00 ч. на следния адрес: гр. София,
ул. „Лъчезар Станчев“ № 5, Софарма Бизнес Тауърс, кула „Б“, ет. 12, тел: + 359 (2) 44 640 91, както
и чрез запитване на следния имейл адрес: agrocredit@elana.net.
През отчетния период Директорът за връзки с инвеститорите е представил в срок всички
необходими отчети и уведомления на Дружеството до надзорните органи със съдържание и по
начин, отговарящи на изискванията на действащото българско законодателство. Извън законово
определените си задължения Директорът за връзки с инвеститорите поддържа Корпоративен
календар, който съдържа информация за предстоящите корпоративни събития, организирани от
Дружеството.
Страница
25
от
32
Всяко тримесечие на годината със съдействието на Директора за връзки с инвеститорите се
организира „Ден на инвеститора“, където ръководството се среща със заинтересувани лица и
отговаря на въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
8.22. Отчет по устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството, когато е
приложимо
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е задължено да изготвя отчет по устойчивостта съгласно
изискванията по чл. 48 от Закона за счетоводството.
9. Промени в цената на акциите на Дружеството
От 22.11.2013 г. акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар –
„Българска фондова борса“ АД, отрасъл – „Финансови и застрахователни дейности“.
В началото на 2025 г. една акция се е търгувала за 1.08 лв., а в края на периода – 1.10 лв.,
като през годината е разпределен и дивидент на брутна стойност от 0.0595056818 лв. на една акция
в обръщение. През 2025 г. са изтъргувани общо 2 936 472 броя акции, представляващи 6.29 % от
капитала на Дружеството.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не притежава свои акции.
10. Информация съгласно Приложение № 3 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
10.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма ценни книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
30 000 000
35 000 000
40 000 000
45 000 000
50 000 000
Общ брой акции Изтъргувани акции
46692133
2936472
Общ брой акции
Изтъргувани акции
Всяко тримесечие на годината със съдействието на Директора за връзки с инвеститорите се
организира „Ден на инвеститора“, където ръководството се среща със заинтересувани лица и
отговаря на въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
8.22. Отчет по устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството, когато е
приложимо
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е задължено да изготвя отчет по устойчивостта съгласно
изискванията по чл. 48 от Закона за счетоводството.
9. Промени в цената на акциите на Дружеството
От 22.11.2013 г. акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар –
„Българска фондова борса“ АД, отрасъл – „Финансови и застрахователни дейности“.
В началото на 2025 г. една акция се е търгувала за 1.08 лв., а в края на периода – 1.10 лв.,
като през годината е разпределен и дивидент на брутна стойност от 0.0595056818 лв. на една акция
в обръщение. През 2025 г. са изтъргувани общо 2 936 472 броя акции, представляващи 6.29 % от
капитала на Дружеството.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не притежава свои акции.
10. Информация съгласно Приложение № 3 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
10.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма ценни книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
30 000 000
35 000 000
40 000 000
45 000 000
50 000 000
Общ брой акции Изтъргувани акции
46692133
2936472
Общ брой акции
Изтъргувани акции
Страница
26
от
32
10.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на Дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
№ Лице/начин на притежаване Към 31.12.2025
Брой акции %
1. ДИМИТЪР ТОДОРОВ СУЛЕВ 4 441 176 9.51 %
2. ПОД АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ АД (непряко) 3 861 261 8.27 %
2.1. ДПФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 1 035 122 2.22 %
2.2. ЗУПФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 2 443 509 5.23 %
2.3. ЗППФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 382 630 0.82 %
3. ПОК ДОВЕРИЕ АД (непряко) 4 843 153 10.38 %
3.1. ДПФ ДОВЕРИЕ 779 922 1.67 %
3.2. УПФ ДОВЕРИЕ 3 093 968 6.63 %
3.3. ППФ ДОВЕРИЕ 969 263 2.08 %
4. ПЕНСИОННООСИГУРИТЕЛНА КОМПАНИЯ
ОББ ЕАД (непряко) 3 940 846 8.44 %
4.1. УПФ ОББ 3 186 830 6.83 %
4.2. ДПФ ОББ 505 231 1.08 %
4.3. ППФ ОББ 248 785 0.53 %
5. ТАНЯ ВАСИЛЕВА БЕЛИАТО 2 476 782 5.30 %
10.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Към края на отчетния период няма акционери със специални контролни права.
10.4. Споразумения между акционерите, които са известни на Дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционерите, които могат да доведат
до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
10.5. Съществени договори на Дружеството, които пораждат действие, изменят се или
се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на Дружеството.
Изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато Дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона
Дружеството не е сключвало договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане.
11. Действия във връзка с изпълнение на законовите изисквания и с оглед защитата
на интересите на инвеститорите
11.1. Разкриване на информация
Изпълнени са всички задължения на Дружеството за разкриване на точна, вярна,
навременна и пълна информация, изискуема съгласно действащото законодателство, пред
Комисията за финансов надзор, „Българската фондова борса“ АД, „Централен депозитар“ АД,
Българска народна банка и обществеността, сред които, но не само: уведомления за разкриване
10.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на Дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
№ Лице/начин на притежаване Към 31.12.2025
Брой акции %
1. ДИМИТЪР ТОДОРОВ СУЛЕВ 4 441 176 9.51 %
2. ПОД АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ АД (непряко) 3 861 261 8.27 %
2.1. ДПФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 1 035 122 2.22 %
2.2. ЗУПФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 2 443 509 5.23 %
2.3. ЗППФ АЛИАНЦ БЪЛГАРИЯ 382 630 0.82 %
3. ПОК ДОВЕРИЕ АД (непряко) 4 843 153 10.38 %
3.1. ДПФ ДОВЕРИЕ 779 922 1.67 %
3.2. УПФ ДОВЕРИЕ 3 093 968 6.63 %
3.3. ППФ ДОВЕРИЕ 969 263 2.08 %
4. ПЕНСИОННООСИГУРИТЕЛНА КОМПАНИЯ
ОББ ЕАД (непряко) 3 940 846 8.44 %
4.1. УПФ ОББ 3 186 830 6.83 %
4.2. ДПФ ОББ 505 231 1.08 %
4.3. ППФ ОББ 248 785 0.53 %
5. ТАНЯ ВАСИЛЕВА БЕЛИАТО 2 476 782 5.30 %
10.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Към края на отчетния период няма акционери със специални контролни права.
10.4. Споразумения между акционерите, които са известни на Дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционерите, които могат да доведат
до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
10.5. Съществени договори на Дружеството, които пораждат действие, изменят се или
се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на Дружеството.
Изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато Дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона
Дружеството не е сключвало договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане.
11. Действия във връзка с изпълнение на законовите изисквания и с оглед защитата
на интересите на инвеститорите
11.1. Разкриване на информация
Изпълнени са всички задължения на Дружеството за разкриване на точна, вярна,
навременна и пълна информация, изискуема съгласно действащото законодателство, пред
Комисията за финансов надзор, „Българската фондова борса“ АД, „Централен депозитар“ АД,
Българска народна банка и обществеността, сред които, но не само: уведомления за разкриване
Страница
27
от
32
на вътрешна информация, покана и материали за свикване на редовно годишно Общо събрание
на акционерите и протокол от него, тримесечни финансови отчети и т.н.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД разкрива вътрешна информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) №
596/2014 на Европейския парламент и на Съвета на Европа към Комисията за финансов надзор,
„Българска фондова борса“ АД и обществеността чрез системите e-Register и x3News.
Публикуваната вътрешна информация може да бъде намерена на интернет страниците на Комисия
за финансов надзор (www.fsc.bg), на „Българска фондова борса“ АД и на избраната медия за
разкриване на информация до обществеността (www.x3news.com) и на интернет страницата на
Дружеството (https://agrocredit.elana.net/).
11.2. Информация по чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК относно Декларацията за корпоративно
управление
Всяко предприятие от обществен интерес по § 1, т. 22, букви „а“ от Допълнителните
разпоредби на Закона за счетоводството (каквото се явява Дружеството) е задължено да включва
в своя доклад за дейността и декларация за корпоративно управление със съдържание съгласно
чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК, който документ е представена като отделно приложение, публикувано
заедно с този доклад за дейността.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД спазва по целесъобразност принципите на Националния кодекс за
корпоративно управление (НКKУ) , утвърден от Националната комисия по корпоративно
управление, и извършва дейността си в съответствие с разпоредбите му. Спазването на НККУ се
отчита на принципа „спазвай или обяснявай“, който означава, че препоръките на кодекса се спазват
и когато има отклонение от тях или неспазване, ръководството обяснява причините за това.
През 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е спазвало по целесъобразност принципите на НККУ и
ще продължи и за в бъдеще да извършва дейността си в съответствие с разпоредбите му.
11.3. Одитор на Дружеството
На редовното годишно Общото събрание на акционерите, проведено на 03.06.2025 г., за
одитор на Дружеството за 2025 г. бе преизбрано одиторското дружество „РСМ БГ“ ООД,
регистрирано под № 173.
11.4. Одитен комитет
Основните функции на Одитния комитет включват:
– наблюдение на процесите по финансовото отчитане в предприятието;
– наблюдение на ефективността на системите за вътрешен контрол;
– наблюдение на ефективността на системата за управление на рисковете;
– наблюдение на независимия финансов одит в предприятието;
– извършване на преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона.
На проведеното на 03.06.2025 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите на
Дружеството беше преизбран Одитния комитет в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова. Мандатът на Одитния комитет е до
провеждане на редовно годишно Общо събрание на акционерите през 2028 г.
Действията, които влизат в компетенциите на комитета са още една гаранция за защита
правата на акционерите на Дружеството. Одитният комитет играе важна роля за минимизирането
на финансовия и оперативния риск, както и риска от неспазване на законодателството, като в
същото време повишава качеството на процеса по финансово отчитане, съгласно изискванията на
Закона за независимия финансов одит.
на вътрешна информация, покана и материали за свикване на редовно годишно Общо събрание
на акционерите и протокол от него, тримесечни финансови отчети и т.н.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД разкрива вътрешна информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) №
596/2014 на Европейския парламент и на Съвета на Европа към Комисията за финансов надзор,
„Българска фондова борса“ АД и обществеността чрез системите e-Register и x3News.
Публикуваната вътрешна информация може да бъде намерена на интернет страниците на Комисия
за финансов надзор (www.fsc.bg), на „Българска фондова борса“ АД и на избраната медия за
разкриване на информация до обществеността (www.x3news.com) и на интернет страницата на
Дружеството (https://agrocredit.elana.net/).
11.2. Информация по чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК относно Декларацията за корпоративно
управление
Всяко предприятие от обществен интерес по § 1, т. 22, букви „а“ от Допълнителните
разпоредби на Закона за счетоводството (каквото се явява Дружеството) е задължено да включва
в своя доклад за дейността и декларация за корпоративно управление със съдържание съгласно
чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК, който документ е представена като отделно приложение, публикувано
заедно с този доклад за дейността.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД спазва по целесъобразност принципите на Националния кодекс за
корпоративно управление (НКKУ) , утвърден от Националната комисия по корпоративно
управление, и извършва дейността си в съответствие с разпоредбите му. Спазването на НККУ се
отчита на принципа „спазвай или обяснявай“, който означава, че препоръките на кодекса се спазват
и когато има отклонение от тях или неспазване, ръководството обяснява причините за това.
През 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е спазвало по целесъобразност принципите на НККУ и
ще продължи и за в бъдеще да извършва дейността си в съответствие с разпоредбите му.
11.3. Одитор на Дружеството
На редовното годишно Общото събрание на акционерите, проведено на 03.06.2025 г., за
одитор на Дружеството за 2025 г. бе преизбрано одиторското дружество „РСМ БГ“ ООД,
регистрирано под № 173.
11.4. Одитен комитет
Основните функции на Одитния комитет включват:
– наблюдение на процесите по финансовото отчитане в предприятието;
– наблюдение на ефективността на системите за вътрешен контрол;
– наблюдение на ефективността на системата за управление на рисковете;
– наблюдение на независимия финансов одит в предприятието;
– извършване на преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона.
На проведеното на 03.06.2025 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите на
Дружеството беше преизбран Одитния комитет в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова. Мандатът на Одитния комитет е до
провеждане на редовно годишно Общо събрание на акционерите през 2028 г.
Действията, които влизат в компетенциите на комитета са още една гаранция за защита
правата на акционерите на Дружеството. Одитният комитет играе важна роля за минимизирането
на финансовия и оперативния риск, както и риска от неспазване на законодателството, като в
същото време повишава качеството на процеса по финансово отчитане, съгласно изискванията на
Закона за независимия финансов одит.
Страница
28
от
32
11.5. Директор за връзки с инвеститорите
В изпълнение на задълженията си по чл. 116г от ЗППЦК „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е назначило
по трудов договор Директор за връзки с инвеститорите, който да осъществява връзката между
ръководните органи на Дружеството и неговите инвеститори. За повече информация – виж т. 8.21
по-горе.
11.6. Информация съгласно чл. 187д от Търговския закон
През отчетната 2025 г. Дружеството не е придобивало свои акции.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не притежава собствени акции.
11.7. Информация съгласно чл. 247 от Търговския закон
На основание чл. 247 от ТЗ членовете на Съвета на директорите декларират и предоставят
следната информация.
11.7.1. Възнаграждения, получени общо през годината от членовете на Съвета на
директорите на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 1 ТЗ)
Общият размер на получените от членовете на Съвета на директорите и прокуриста брутни
възнаграждения през отчетния период възлиза на 155 088 лв.
11.7.2. Придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на Съвета на
директорите през годината акции и облигации на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 2 ТЗ)
Таблицата по-долу показва придобитите, притежавани и прехвърлени акции от членовете
на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД към 31.12.2025 г.:
Член на Съвета на
директорите
Брой и номинална стойност на
притежаваните акции към
31.12.2025 г.
Основание за
придобиване
% от капитала
Гергана
Костадинова
10 000 броя по 1 лв. всяка покупко-
продажба
0.02 %
Петър Божков 100 000 броя по 1 лв. всяка покупко-
продажба 0.21 %
Владимир Велев - - -
11.7.3. Права на членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и
облигации на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 3 от ТЗ )
За отчетния период членовете на Съвета на директорите не са имали специални права да
придобиват акции и облигации на Дружеството.
11.7.4. Участие на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации
като прокуристи, управители или членове на съвети към 31.12.2024 г. (чл. 247, ал. 2, т. 4 от
ТЗ)
• Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор и член на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
11.5. Директор за връзки с инвеститорите
В изпълнение на задълженията си по чл. 116г от ЗППЦК „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е назначило
по трудов договор Директор за връзки с инвеститорите, който да осъществява връзката между
ръководните органи на Дружеството и неговите инвеститори. За повече информация – виж т. 8.21
по-горе.
11.6. Информация съгласно чл. 187д от Търговския закон
През отчетната 2025 г. Дружеството не е придобивало свои акции.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не притежава собствени акции.
11.7. Информация съгласно чл. 247 от Търговския закон
На основание чл. 247 от ТЗ членовете на Съвета на директорите декларират и предоставят
следната информация.
11.7.1. Възнаграждения, получени общо през годината от членовете на Съвета на
директорите на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 1 ТЗ)
Общият размер на получените от членовете на Съвета на директорите и прокуриста брутни
възнаграждения през отчетния период възлиза на 155 088 лв.
11.7.2. Придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на Съвета на
директорите през годината акции и облигации на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 2 ТЗ)
Таблицата по-долу показва придобитите, притежавани и прехвърлени акции от членовете
на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД към 31.12.2025 г.:
Член на Съвета на
директорите
Брой и номинална стойност на
притежаваните акции към
31.12.2025 г.
Основание за
придобиване
% от капитала
Гергана
Костадинова
10 000 броя по 1 лв. всяка покупко-
продажба
0.02 %
Петър Божков 100 000 броя по 1 лв. всяка покупко-
продажба 0.21 %
Владимир Велев - - -
11.7.3. Права на членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и
облигации на Дружеството (чл. 247, ал. 2, т. 3 от ТЗ )
За отчетния период членовете на Съвета на директорите не са имали специални права да
придобиват акции и облигации на Дружеството.
11.7.4. Участие на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации
като прокуристи, управители или членове на съвети към 31.12.2024 г. (чл. 247, ал. 2, т. 4 от
ТЗ)
• Гергана Венчова Костадинова (изпълнителен директор и член на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
Страница
29
от
32
– не притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества;
– участва в управлението на други дружества към 31.12.2025 г., както следва:
1. „ЕЛАНА Енерджи Мениджмънт“ АД, ЕИК 200802454, със седалище и адрес на управление:
гр. София, ул. „Кузман Шапкарев“ № 4, като член на Съвета на директорите на дружеството;
2. „ЕЛАНА Холдинг“ АД, ЕИК 121837774, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ № 4, като изпълнителен директор и член на Съвета на директорите на
дружеството;
3. „ВЕЦ Родопи“ АД, ЕИК 207040750, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ № 4, като член на Съвета на директорите на дружеството.
• Владимир Борисов Велев (председател на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– не притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества;
– не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г.
• Петър Стоянов Божков (заместник-председател на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества, както следва:
1. „КунстКауза“ ЕООД, ЕИК 206264966, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н
Средец, ул. „Хан Крум“ № 3а, ет. 5, като едноличен собственик на капитала на дружеството;
2. „Камено“ ЕООД, ЕИК 205869332, със седалище и адрес на управление: обл. Благоевград,
общ. Разлог, с. Баня, ул. „Втора“ № 72, вх. А, като едноличен собственик на капитала на
дружеството;
– участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г., както следва:
1. „Камено“ ЕООД, ЕИК 205869332, със седалище и адрес на управление: обл. Благоевград,
общ. Разлог, с. Баня, ул. „Втора“ № 72, вх. А, като управител на дружеството.
• Георги Стоянов Георгиев (прокурист)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества, както следва:
1. „Агромениджмънт“ ООД, ЕИК 202456719, със седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. „Кузман Шапкарев“ 4, като съдружник;
– участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г., както следва:
1. „Агроленд 2009“ ООД, ЕИК 103612217, със седалище и адрес на управление: гр. София,
бул. „България“ № 49, ет. 6, като управител на дружеството;
2. „Агромениджмънт“ ООД, ЕИК 202456719, със седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. „Кузман Шапкарев“ 4, като управител на дружеството;
– не притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества;
– участва в управлението на други дружества към 31.12.2025 г., както следва:
1. „ЕЛАНА Енерджи Мениджмънт“ АД, ЕИК 200802454, със седалище и адрес на управление:
гр. София, ул. „Кузман Шапкарев“ № 4, като член на Съвета на директорите на дружеството;
2. „ЕЛАНА Холдинг“ АД, ЕИК 121837774, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ № 4, като изпълнителен директор и член на Съвета на директорите на
дружеството;
3. „ВЕЦ Родопи“ АД, ЕИК 207040750, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ № 4, като член на Съвета на директорите на дружеството.
• Владимир Борисов Велев (председател на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– не притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества;
– не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г.
• Петър Стоянов Божков (заместник-председател на Съвета на директорите)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества, както следва:
1. „КунстКауза“ ЕООД, ЕИК 206264966, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н
Средец, ул. „Хан Крум“ № 3а, ет. 5, като едноличен собственик на капитала на дружеството;
2. „Камено“ ЕООД, ЕИК 205869332, със седалище и адрес на управление: обл. Благоевград,
общ. Разлог, с. Баня, ул. „Втора“ № 72, вх. А, като едноличен собственик на капитала на
дружеството;
– участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г., както следва:
1. „Камено“ ЕООД, ЕИК 205869332, със седалище и адрес на управление: обл. Благоевград,
общ. Разлог, с. Баня, ул. „Втора“ № 72, вх. А, като управител на дружеството.
• Георги Стоянов Георгиев (прокурист)
– не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник;
– притежава повече от 25 на сто от капитала на дружества, както следва:
1. „Агромениджмънт“ ООД, ЕИК 202456719, със седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. „Кузман Шапкарев“ 4, като съдружник;
– участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или
член на съвети към 31.12.2025 г., както следва:
1. „Агроленд 2009“ ООД, ЕИК 103612217, със седалище и адрес на управление: гр. София,
бул. „България“ № 49, ет. 6, като управител на дружеството;
2. „Агромениджмънт“ ООД, ЕИК 202456719, със седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. „Кузман Шапкарев“ 4, като управител на дружеството;
Страница
30
от
32
3. „ЕЛАНА Холдинг“ АД, ЕИК 121837774, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ 4, като член на Съвета на директорите на дружеството;
4. „КК Инвест“ АД, ЕИК 175457761, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ 4, като член на Съвета на директорите на дружеството.
11.7.5. Договори по чл. 240б от Търговския закон сключени през годината (чл. 247, ал.
2, т. 5 от ТЗ )
Членовете на Съвета на директорите декларират, че през годината не са били сключвани
договори по чл. 240б от Търговския закон.
12. Важни събития, настъпили след датата на финансовия отчет
• Преход към евро като отчетна и функционална валута
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото стана официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за
годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
• Облигационен заем – емисия 3
На 16.03. 2026 г. Съветът на директорите на Дружеството одобри сключването на нов
облигационен заем под формата на трета емисия корпоративни облигации с общ номинален
размер 8 000 000 евро. Емисията е издадена чрез частно предлагане и включва 8 000 броя
облигации с номинална стойност 1 000 евро всяка, лихвен процент 6-месечен EURIBOR + 3,75%
и срок до падеж от 91 месеца (с последно плащане през октомври 2033 г.).
Облигациите са обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, неконвертируеми и обезпечени,
като лихвените плащания се извършват на всеки шест месеца. ISIN на емисията облигации е
BG2100003263.
СД е обявил свикването на Общо събрание на облигационерите от третата емисия облигации на
02.04.2026 г.
• Военен конфликт в Близкия изток
През март 2026 г. настъпи значителна ескалация на въоръжения конфликт в Близкия изток,
включително между Иран, САЩ, Израел и други участници в региона. По първоначални оценки на
Ръководството тези събития не биха оказали съществено пряко влияние върху дейността на
Дружеството и инвестициите му към момента. Поради непредсказуемата динамика в
обстоятелствата, на този етап практически е невъзможно да се направи надеждна преценка и
измерване на потенциалния дългосрочен ефект от събитията в Близкия Изток.
Към датата на одобряване на финансовите отчети за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликта върху дейността на Дружеството.
Потенциалните рискове, които могат да окажат влияние върху бъдещите периоди, включват:
• повишена волатилност на международните пазари на енергийни суровини и потенциално
последващо увеличение на инфлацията;
3. „ЕЛАНА Холдинг“ АД, ЕИК 121837774, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ 4, като член на Съвета на директорите на дружеството;
4. „КК Инвест“ АД, ЕИК 175457761, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Кузман Шапкарев“ 4, като член на Съвета на директорите на дружеството.
11.7.5. Договори по чл. 240б от Търговския закон сключени през годината (чл. 247, ал.
2, т. 5 от ТЗ )
Членовете на Съвета на директорите декларират, че през годината не са били сключвани
договори по чл. 240б от Търговския закон.
12. Важни събития, настъпили след датата на финансовия отчет
• Преход към евро като отчетна и функционална валута
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото стана официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за
годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
• Облигационен заем – емисия 3
На 16.03. 2026 г. Съветът на директорите на Дружеството одобри сключването на нов
облигационен заем под формата на трета емисия корпоративни облигации с общ номинален
размер 8 000 000 евро. Емисията е издадена чрез частно предлагане и включва 8 000 броя
облигации с номинална стойност 1 000 евро всяка, лихвен процент 6-месечен EURIBOR + 3,75%
и срок до падеж от 91 месеца (с последно плащане през октомври 2033 г.).
Облигациите са обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, неконвертируеми и обезпечени,
като лихвените плащания се извършват на всеки шест месеца. ISIN на емисията облигации е
BG2100003263.
СД е обявил свикването на Общо събрание на облигационерите от третата емисия облигации на
02.04.2026 г.
• Военен конфликт в Близкия изток
През март 2026 г. настъпи значителна ескалация на въоръжения конфликт в Близкия изток,
включително между Иран, САЩ, Израел и други участници в региона. По първоначални оценки на
Ръководството тези събития не биха оказали съществено пряко влияние върху дейността на
Дружеството и инвестициите му към момента. Поради непредсказуемата динамика в
обстоятелствата, на този етап практически е невъзможно да се направи надеждна преценка и
измерване на потенциалния дългосрочен ефект от събитията в Близкия Изток.
Към датата на одобряване на финансовите отчети за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликта върху дейността на Дружеството.
Потенциалните рискове, които могат да окажат влияние върху бъдещите периоди, включват:
• повишена волатилност на международните пазари на енергийни суровини и потенциално
последващо увеличение на инфлацията;
Страница
31
от
32
• възможни затруднения в логистиката и разплащанията при международни сделки;
• косвено влияние върху търсенето, цените и ликвидността на енергийните пазари;
• по-широки макроикономически ефекти, свързани с глобалната сигурност и доставките на
енергия;
• спад на фондовите пазари в глобален мащаб, който може да доведе до повишаване на
цената на капитала и да затрудни набирането на финансиране
• въздействие върху счетоводни оценки, прогнози за паричните потоци, финансови
ковенанти.
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване не са възникнали
коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития, освен оповестените във
финансовия отчет.
13. Научно-изследователска и развойна дейност
Дружеството не развива научно-изследователска и развойна дейност.
14. Информация за основните нематериални ресурси и обяснение относно начина, по
който бизнес моделът на предприятието зависи от тях, както и начина, по който тези ресурси
са източник за създаване на стойност за предприятието
Дружеството, като финансова институция, регистрирана в БНБ и извършваща дейност по
финансиране покупката на земеделски земи чрез финансов лизинг и предоставяне на кредити за
оборотни средства, разчита в значителна степен на нематериални ресурси, които са ключови за
функционирането на бизнес модела и за създаването на стойност за клиентите и инвеститорите.
Съгласно изискванията на Закона за счетоводството, дружеството оповестява основните си
нематериални ресурси, зависимостта на дейността си от тях и начина, по който тези ресурси
допринасят за генерирането на устойчиви икономически ползи.
Нематериалните ресурси на Дружеството като софтуерни системи, регионална мрежа,
управленска експертиза и взаимоотношения с клиенти — са фундаментални елементи за
функционирането на бизнес модела и за устойчивото създаване на стойност. Те представляват
ключов фактор за стратегическото развитие на Дружеството и продължават да бъдат предмет на
поддръжка, оптимизация и инвестиции.
• Софтуерни системи и информационни ресурси
Дружеството използва специализирания софтуер EuroSys за управление на лизинговите
договори, кредитните експозиции, клиентските досиета и документооборота. Този софтуер
представлява съществен нематериален ресурс, който гарантира централизирано управление на
всички ключови процеси, проследимост и контрол върху портфейла от лизингови активи и кредити,
автоматизация на операциите, свързани с начисляване, просрочия и калкулации, повишена
оперативна ефективност при обслужването на клиенти.
Софтуерната платформа е интегрирана в основните бизнес процеси и представлява
критичен ресурс за осигуряване на надеждна, точна и своевременна информация. Тя играе
определяща роля както за вътрешното управление на риска, така и за изпълнение на
регулаторните изисквания, приложими към финансовите институции.
• Организационно-управленски нематериални ресурси
Мрежа от регионални представители
Дружеството оперира чрез широко разпространена мрежа от регионални представители в
почти цялата страна. Тази мрежа функционира като нематериален ресурс с висока стойност, тъй
• възможни затруднения в логистиката и разплащанията при международни сделки;
• косвено влияние върху търсенето, цените и ликвидността на енергийните пазари;
• по-широки макроикономически ефекти, свързани с глобалната сигурност и доставките на
енергия;
• спад на фондовите пазари в глобален мащаб, който може да доведе до повишаване на
цената на капитала и да затрудни набирането на финансиране
• въздействие върху счетоводни оценки, прогнози за паричните потоци, финансови
ковенанти.
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване не са възникнали
коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития, освен оповестените във
финансовия отчет.
13. Научно-изследователска и развойна дейност
Дружеството не развива научно-изследователска и развойна дейност.
14. Информация за основните нематериални ресурси и обяснение относно начина, по
който бизнес моделът на предприятието зависи от тях, както и начина, по който тези ресурси
са източник за създаване на стойност за предприятието
Дружеството, като финансова институция, регистрирана в БНБ и извършваща дейност по
финансиране покупката на земеделски земи чрез финансов лизинг и предоставяне на кредити за
оборотни средства, разчита в значителна степен на нематериални ресурси, които са ключови за
функционирането на бизнес модела и за създаването на стойност за клиентите и инвеститорите.
Съгласно изискванията на Закона за счетоводството, дружеството оповестява основните си
нематериални ресурси, зависимостта на дейността си от тях и начина, по който тези ресурси
допринасят за генерирането на устойчиви икономически ползи.
Нематериалните ресурси на Дружеството като софтуерни системи, регионална мрежа,
управленска експертиза и взаимоотношения с клиенти — са фундаментални елементи за
функционирането на бизнес модела и за устойчивото създаване на стойност. Те представляват
ключов фактор за стратегическото развитие на Дружеството и продължават да бъдат предмет на
поддръжка, оптимизация и инвестиции.
• Софтуерни системи и информационни ресурси
Дружеството използва специализирания софтуер EuroSys за управление на лизинговите
договори, кредитните експозиции, клиентските досиета и документооборота. Този софтуер
представлява съществен нематериален ресурс, който гарантира централизирано управление на
всички ключови процеси, проследимост и контрол върху портфейла от лизингови активи и кредити,
автоматизация на операциите, свързани с начисляване, просрочия и калкулации, повишена
оперативна ефективност при обслужването на клиенти.
Софтуерната платформа е интегрирана в основните бизнес процеси и представлява
критичен ресурс за осигуряване на надеждна, точна и своевременна информация. Тя играе
определяща роля както за вътрешното управление на риска, така и за изпълнение на
регулаторните изисквания, приложими към финансовите институции.
• Организационно-управленски нематериални ресурси
Мрежа от регионални представители
Дружеството оперира чрез широко разпространена мрежа от регионални представители в
почти цялата страна. Тази мрежа функционира като нематериален ресурс с висока стойност, тъй
Страница
32
от
32
като: подпомага идентифицирането на потенциални клиенти за лизинг и кредитни продукти;
осигурява локално присъствие и познаване на специфичните особености на регионалните пазари;
гарантира ефективна комуникация и обслужване на клиентите по време на целия жизнен цикъл на
договорите.
Регионалните представители осъществяват ключови посреднически и административни функции,
които оказват пряко влияние върху способността на Дружеството да генерира приходи и да
поддържа конкурентно предимство.
Управление на инвестициите
Инвестиционната дейност на дружеството се управлява от външна управляваща структура
— „Агромениджмънт“ АД, което отговаря и за управлението на мрежата от регионални
представители. Тази услуга включва стратегическо управление на инвестиционния портфейл,
централизирано координиране на търговската дейност, унифицирани стандарти за работа в цялата
регионална мрежа.
Наличието на външен професионален управляващ партньор се явява нематериален ресурс,
който осигурява устойчиво качество на управленските процеси, експертиза и оптимизация на
бизнес модела.
• Знания, експертиза и взаимоотношения с клиенти
Бизнес моделът на дружеството зависи в значителна степен от специфични професионални
знания и експертиза, свързани с оценката на земеделски земи, управление на кредитен риск,
познаване на селскостопанския сектор и нуждите на земеделските производители, дългогодишни
взаимоотношения с клиенти и посредници на местно ниво.
Тези знания и взаимоотношения представляват нематериални ресурси, които трудно могат да
бъдат възпроизведени от конкуренти и имат съществен принос за устойчивото развитие на
дружеството.
• Роля на нематериалните ресурси в създаването на стойност
Дружеството отчита, че неговият бизнес модел е в значителна степен зависим от
гореописаните нематериални ресурси, които са ключови за генерирането на приходи от лизинг и
кредитиране, поддържането на високо ниво на оперативна ефективност, осъществяването на
контрол и управление на кредитния риск, постигане на устойчив растеж в средносрочен и
дългосрочен план, запазване на конкурентните предимства в сектор с висока степен на
специализация.
15. Перспективи за развитието на Дружеството през 2026 г.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД планира да инвестира в пълен обем получените до момента заеми,
както и да привлече нови заемни средства в зависимост от темпа на развитие на бизнеса при
максимално добри условия с оглед на постигане на оптимална доходност за своите акционери.
Настоящият годишен доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. е приет
от Съвета на директорите на 25.03.2026 г.
25.03.2026 г. Прокурист на
гр. София „ЕЛАНА Агрокредит“ АД: ________________________________
Георги Георгиев Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:45:40 +02'00'
като: подпомага идентифицирането на потенциални клиенти за лизинг и кредитни продукти;
осигурява локално присъствие и познаване на специфичните особености на регионалните пазари;
гарантира ефективна комуникация и обслужване на клиентите по време на целия жизнен цикъл на
договорите.
Регионалните представители осъществяват ключови посреднически и административни функции,
които оказват пряко влияние върху способността на Дружеството да генерира приходи и да
поддържа конкурентно предимство.
Управление на инвестициите
Инвестиционната дейност на дружеството се управлява от външна управляваща структура
— „Агромениджмънт“ АД, което отговаря и за управлението на мрежата от регионални
представители. Тази услуга включва стратегическо управление на инвестиционния портфейл,
централизирано координиране на търговската дейност, унифицирани стандарти за работа в цялата
регионална мрежа.
Наличието на външен професионален управляващ партньор се явява нематериален ресурс,
който осигурява устойчиво качество на управленските процеси, експертиза и оптимизация на
бизнес модела.
• Знания, експертиза и взаимоотношения с клиенти
Бизнес моделът на дружеството зависи в значителна степен от специфични професионални
знания и експертиза, свързани с оценката на земеделски земи, управление на кредитен риск,
познаване на селскостопанския сектор и нуждите на земеделските производители, дългогодишни
взаимоотношения с клиенти и посредници на местно ниво.
Тези знания и взаимоотношения представляват нематериални ресурси, които трудно могат да
бъдат възпроизведени от конкуренти и имат съществен принос за устойчивото развитие на
дружеството.
• Роля на нематериалните ресурси в създаването на стойност
Дружеството отчита, че неговият бизнес модел е в значителна степен зависим от
гореописаните нематериални ресурси, които са ключови за генерирането на приходи от лизинг и
кредитиране, поддържането на високо ниво на оперативна ефективност, осъществяването на
контрол и управление на кредитния риск, постигане на устойчив растеж в средносрочен и
дългосрочен план, запазване на конкурентните предимства в сектор с висока степен на
специализация.
15. Перспективи за развитието на Дружеството през 2026 г.
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД планира да инвестира в пълен обем получените до момента заеми,
както и да привлече нови заемни средства в зависимост от темпа на развитие на бизнеса при
максимално добри условия с оглед на постигане на оптимална доходност за своите акционери.
Настоящият годишен доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. е приет
от Съвета на директорите на 25.03.2026 г.
25.03.2026 г. Прокурист на
гр. София „ЕЛАНА Агрокредит“ АД: ________________________________
Георги Георгиев Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:45:40 +02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
1
Отчет за финансовото състояние
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Актив с право на ползване 6 11 20
Отсрочени данъчни активи 7 2 1
Нетекущи активи 55 312 58 535
Текущи активи
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Стоки 9 766 293
Финансови активи по справедлива стойност 10 339 325
Други вземания 11 20 46
Пари и парични еквиваленти 12 2 266 10 862
Текущи активи 37 907 40 445
Общо активи 93 219 98 980
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:13 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:46:04 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:14:12 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:37:39
+02'00'
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
1
Отчет за финансовото състояние
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Актив с право на ползване 6 11 20
Отсрочени данъчни активи 7 2 1
Нетекущи активи 55 312 58 535
Текущи активи
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Стоки 9 766 293
Финансови активи по справедлива стойност 10 339 325
Други вземания 11 20 46
Пари и парични еквиваленти 12 2 266 10 862
Текущи активи 37 907 40 445
Общо активи 93 219 98 980
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:13 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:46:04 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:14:12 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:37:39
+02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
2
Отчет за финансовото състояние
(продължение)
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал
Акционерен капитал 13.1 46 692 46 692
Премиен резерв 13.3 2 916 2 916
Законови резерви 13.2 1 775 1 775
Резерв от хеджиране на парични потоци 15 (131) (108)
Финансов резултат 3 567 2 865
Общо собствен капитал 54 819 54 140
Пасиви
Нетекущи
Получени заеми 14.1 16 046 27 982
Задължения по облигационен заем 14.2 1 955 3 910
Задължения по лизингови договори 21 2 11
Деривативен финансов пасив 15 145 120
Нетекущи пасиви 18 148 32 023
Текущи
Получени заеми 14.1 17 550 10 289
Задължения по облигационен заем 14.2 1 993 2 027
Данъчни задължения 16 124 49
Търговски задължения 17 553 416
Получени аванси по лизингови договори 18 - 2
Задължения към персонала 19.2 1 10
Задължения по лизингови договори 21 9 9
Други задължения 20 22 15
Текущи пасиви 20 252 12 817
Общо пасиви 38 400 44 840
Общо собствен капитал и пасиви 93 219 98 980
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:37 +02'00' Georgi Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:46:31
+02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:16:46 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:38:06
+02'00'
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
2
Отчет за финансовото състояние
(продължение)
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал
Акционерен капитал 13.1 46 692 46 692
Премиен резерв 13.3 2 916 2 916
Законови резерви 13.2 1 775 1 775
Резерв от хеджиране на парични потоци 15 (131) (108)
Финансов резултат 3 567 2 865
Общо собствен капитал 54 819 54 140
Пасиви
Нетекущи
Получени заеми 14.1 16 046 27 982
Задължения по облигационен заем 14.2 1 955 3 910
Задължения по лизингови договори 21 2 11
Деривативен финансов пасив 15 145 120
Нетекущи пасиви 18 148 32 023
Текущи
Получени заеми 14.1 17 550 10 289
Задължения по облигационен заем 14.2 1 993 2 027
Данъчни задължения 16 124 49
Търговски задължения 17 553 416
Получени аванси по лизингови договори 18 - 2
Задължения към персонала 19.2 1 10
Задължения по лизингови договори 21 9 9
Други задължения 20 22 15
Текущи пасиви 20 252 12 817
Общо пасиви 38 400 44 840
Общо собствен капитал и пасиви 93 219 98 980
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:37 +02'00' Georgi Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:46:31
+02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:16:46 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:38:06
+02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
3
Отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви 23 7 657 7 042
Приходи от такси и други приходи 24 3 128 1 243
Разходи за материали 25 (3) (2)
Разходи за външни услуги 26 (377) (314)
Разходи за амортизации 6 (9) (9)
Разходи за възнаграждение на
обслужващо дружество 27 (1 378) (1 196)
Разходи за персонала 19.1 (180) (153)
Други разходи 28 (20) -
Балансова стойност на продадени стоки (2 362) (590)
Финансови разходи 29 (2 603) (2 851)
Финансови приходи 29 14 13
Печалба преди данъци 3 867 3 183
Разходи за данъци 30 (387) (318)
Печалба за годината 3 480 2 865
Друга всеобхватна загуба
Компоненти, които се рекласифицират
в печалбата или загубата:
Загуби от хеджиране на паричен поток 15 (25) (70)
Данък върху дохода, отнасящ се до
компоненти, които се рекласифицират в
печалбата или загубата 2 7
Друга всеобхватна загуба, нетно от
данък (23) (63)
Общо всеобхватен доход за годината 3 457 2 802
лв. лв.
Доход на акция 31.1 0,075 0,068
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:56 +02'00' Georgi Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:46:55
+02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:17:16 +02'00' Vladislav Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:38:31
+02'00'
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
3
Отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви 23 7 657 7 042
Приходи от такси и други приходи 24 3 128 1 243
Разходи за материали 25 (3) (2)
Разходи за външни услуги 26 (377) (314)
Разходи за амортизации 6 (9) (9)
Разходи за възнаграждение на
обслужващо дружество 27 (1 378) (1 196)
Разходи за персонала 19.1 (180) (153)
Други разходи 28 (20) -
Балансова стойност на продадени стоки (2 362) (590)
Финансови разходи 29 (2 603) (2 851)
Финансови приходи 29 14 13
Печалба преди данъци 3 867 3 183
Разходи за данъци 30 (387) (318)
Печалба за годината 3 480 2 865
Друга всеобхватна загуба
Компоненти, които се рекласифицират
в печалбата или загубата:
Загуби от хеджиране на паричен поток 15 (25) (70)
Данък върху дохода, отнасящ се до
компоненти, които се рекласифицират в
печалбата или загубата 2 7
Друга всеобхватна загуба, нетно от
данък (23) (63)
Общо всеобхватен доход за годината 3 457 2 802
лв. лв.
Доход на акция 31.1 0,075 0,068
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:40:56 +02'00' Georgi Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:46:55
+02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:17:16 +02'00' Vladislav Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:38:31
+02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
4
Отчет за промените в собствения капитал
Всички суми са
представени в хил. лв.
Акционере
н капитал
Законови
резерви
Премиен
резерв
Резерв от
хедж на
парични
потоци
Неразпреде-
лена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 46 692 1 775 2 916 (108) 2 865 54 140
Дивиденти - - - - (2 778) (2 778)
Сделки със собствениците - - - - (2 778) (2 778)
Печалба за годината - - - - 3 480 3 480
Друга всеобхватна загуба - - - (23) - (23)
Общо всеобхватен доход - - - (23) 3 480 3 457
Салдо към
31 декември 2025 г. 46 692 1 775 2 916 (131) 3 567 54 819
Всички суми са
представени в хил. лв.
Акционере
н капитал
Законови
резерви
Премиен
резерв
Резерв от
хедж на
парични
потоци
Неразпреде-
лена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 36 630 1 724 1 934 (45) 2 722 42 965
Дивиденти - - - - (2 671) (2 671)
Емисия на собствен капитал 10 062 982 11 044
Сделки със собствениците 10 062 - 982 - (2 671) 8 373
Печалба за годината - - - - 2 865 2 865
Друга всеобхватна загуба - - - (63) - (63)
Общо всеобхватен доход - - - (63) 2 865 2 802
Формиране на фонд
Резервен - 51 - - (51) -
Салдо към
31 декември 2024 г. 46 692 1 775 2 916 (108) 2 865 54 140
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadino
va
Digitally signed
by Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:41:23 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:47:20 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed
by Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:17:46 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:39:06
+02'00'
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
4
Отчет за промените в собствения капитал
Всички суми са
представени в хил. лв.
Акционере
н капитал
Законови
резерви
Премиен
резерв
Резерв от
хедж на
парични
потоци
Неразпреде-
лена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 46 692 1 775 2 916 (108) 2 865 54 140
Дивиденти - - - - (2 778) (2 778)
Сделки със собствениците - - - - (2 778) (2 778)
Печалба за годината - - - - 3 480 3 480
Друга всеобхватна загуба - - - (23) - (23)
Общо всеобхватен доход - - - (23) 3 480 3 457
Салдо към
31 декември 2025 г. 46 692 1 775 2 916 (131) 3 567 54 819
Всички суми са
представени в хил. лв.
Акционере
н капитал
Законови
резерви
Премиен
резерв
Резерв от
хедж на
парични
потоци
Неразпреде-
лена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 36 630 1 724 1 934 (45) 2 722 42 965
Дивиденти - - - - (2 671) (2 671)
Емисия на собствен капитал 10 062 982 11 044
Сделки със собствениците 10 062 - 982 - (2 671) 8 373
Печалба за годината - - - - 2 865 2 865
Друга всеобхватна загуба - - - (63) - (63)
Общо всеобхватен доход - - - (63) 2 865 2 802
Формиране на фонд
Резервен - 51 - - (51) -
Салдо към
31 декември 2024 г. 46 692 1 775 2 916 (108) 2 865 54 140
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов
Управител
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
д-р Таня Коточева
Регистриран одитор, отговорен за одита Gergana
Venchova
Kostadino
va
Digitally signed
by Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:41:23 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:47:20 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed
by Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:17:46 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:39:06
+02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
5
Отчет за паричните потоци
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов д-р Таня Коточева
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 11 716 12 732
Плащания към доставчици (9 484) (19 743)
Плащания по предоставени кредити (5 208) (5 594)
Постъпления от предоставени кредити 1 382 927
Постъпления от лихви и комисионни по лизингови
договори 5 303 5 224
Постъпления от лихви и комисионни по
предоставени кредити 251 169
Плащания към персонал и осигурителни
институции (172) (139)
Парични потоци за данъци (нетно) (327) (314)
Парични потоци, свързани с дивиденти 31.2 (2 778) (2 671)
Други парични потоци от основна дейност (нетно) (3) (34)
Паричен поток от оперативна дейност 680 (9 443)
Финансова дейност
Постъпления от емитиране на акции 13.1 - 11 068
Платени разходи за емитиране на акции - (48)
Получени заеми 14 6 845 19 558
Плащания по получени заеми 14 (13 463) (9 151)
Платени лихви и такси по заеми и лихвен суап (2 648) (2 782)
Отрицателни курсови разлики (1) (4)
Плащания по лизингови договори 21 (9) (9)
Паричен поток от финансова дейност (9 276) 18 632
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (8 596) 9 189
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината 10 862 1 673
Пари и парични еквиваленти в края на
годината 12 2 266 10 862 Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:42:01 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:47:42 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:18:29 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:39:31
+02'00'
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията от страници 6 до 51 са неразделна част от финансовия отчет.
5
Отчет за паричните потоци
Изготвил: _________________
Гергана Костадинова
Прокурист:_________________
Георги Георгиев
Дата: 25.03.2026 г.
Съгласно одиторски доклад:
Владислав Михайлов д-р Таня Коточева
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
РСМ БГ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 11 716 12 732
Плащания към доставчици (9 484) (19 743)
Плащания по предоставени кредити (5 208) (5 594)
Постъпления от предоставени кредити 1 382 927
Постъпления от лихви и комисионни по лизингови
договори 5 303 5 224
Постъпления от лихви и комисионни по
предоставени кредити 251 169
Плащания към персонал и осигурителни
институции (172) (139)
Парични потоци за данъци (нетно) (327) (314)
Парични потоци, свързани с дивиденти 31.2 (2 778) (2 671)
Други парични потоци от основна дейност (нетно) (3) (34)
Паричен поток от оперативна дейност 680 (9 443)
Финансова дейност
Постъпления от емитиране на акции 13.1 - 11 068
Платени разходи за емитиране на акции - (48)
Получени заеми 14 6 845 19 558
Плащания по получени заеми 14 (13 463) (9 151)
Платени лихви и такси по заеми и лихвен суап (2 648) (2 782)
Отрицателни курсови разлики (1) (4)
Плащания по лизингови договори 21 (9) (9)
Паричен поток от финансова дейност (9 276) 18 632
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (8 596) 9 189
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината 10 862 1 673
Пари и парични еквиваленти в края на
годината 12 2 266 10 862 Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:42:01 +02'00' Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:47:42 +02'00' Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:18:29 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:39:31
+02'00'
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
„ЕЛАНА Агрокредит“АД (Дружеството) е с предмет на дейност: предоставяне на кредити
със средства, които не са набрани чрез публично привличане на влогове или други
възстановими средства и на собствен риск, финансов лизинг, както и всяка друга
подобна дейност незабранена със закон.
“ЕЛАНА Агрокредит” АД финансира единствено покупката на земеделски земи в
изпълнение на предварително сключени договори за финансов лизинг. Дружеството
предоставя и краткосрочни кредити, но само на лизингополучатели по вече сключени
договори за лизинг и то при условие, че същите са обезпечени с недвижимите имоти,
които са придобити по лизинговите договори.
Дружеството е регистрирано като финансова институция в Регистъра на БНБ по чл.3,
ал.1 от Закона за кредитните институции. Дружеството е вписано под номер BGR 00299
със Заповед БНБ - 22-2677/03.12.2012 г. и пререгистрирано със Заповед № БНБ-
48504/18.05.2015 г. на Подуправителя на БНБ ръководещ управление „Банков надзор“.
Дружеството е със седалище и адрес на управление в Република България, град София,
ул. „Кузман Шапкарев” № 4, вписано в Търговския регистър и регистър на юридическите
лица с нестопанска цел с ЕИК 175308436.
Адресът за кореспонденция на дружеството е гр. София 1756, ул. „Лъчезар Станчев” №
5, Софарма Бизнес Тауърс, кула Б, ет.12.
Към 31 декември 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е с капитал 46 692 133 лева,
разпределен в 46 692 133 акции с номинал 1 лев всяка.
Акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар – Българска
фондова борса, Сегмент акции Standard, сектор: Финансови и застрахователни
дейности. Акциите са с борсов код EAC / 0EA и ISIN BG1100040101.
Дружеството има едностепенна система на управление. Към 31 декември 2025 г.
Съветът на директорите на Дружеството е тричленен, в състав, както следва: Гергана
Венчова Костадинова – Изпълнителен директор, Петър Стоянов Божков - член,
Владимир Борисов Велев – Председател.
С Решение на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД от 16.05.2016 г. за
Прокурист на Дружеството е назначен Георги Стоянов Георгиев.
Одитният комитет на Дружеството е в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството се представлява от Изпълнителния директор
Гергана Костадинова и Прокуриста Георги Стоянов Георгиев, поотделно.
Към 31 декември 2025 г. в “ЕЛАНА Агрокредит” АД има назначен един служител.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
„ЕЛАНА Агрокредит“АД (Дружеството) е с предмет на дейност: предоставяне на кредити
със средства, които не са набрани чрез публично привличане на влогове или други
възстановими средства и на собствен риск, финансов лизинг, както и всяка друга
подобна дейност незабранена със закон.
“ЕЛАНА Агрокредит” АД финансира единствено покупката на земеделски земи в
изпълнение на предварително сключени договори за финансов лизинг. Дружеството
предоставя и краткосрочни кредити, но само на лизингополучатели по вече сключени
договори за лизинг и то при условие, че същите са обезпечени с недвижимите имоти,
които са придобити по лизинговите договори.
Дружеството е регистрирано като финансова институция в Регистъра на БНБ по чл.3,
ал.1 от Закона за кредитните институции. Дружеството е вписано под номер BGR 00299
със Заповед БНБ - 22-2677/03.12.2012 г. и пререгистрирано със Заповед № БНБ-
48504/18.05.2015 г. на Подуправителя на БНБ ръководещ управление „Банков надзор“.
Дружеството е със седалище и адрес на управление в Република България, град София,
ул. „Кузман Шапкарев” № 4, вписано в Търговския регистър и регистър на юридическите
лица с нестопанска цел с ЕИК 175308436.
Адресът за кореспонденция на дружеството е гр. София 1756, ул. „Лъчезар Станчев” №
5, Софарма Бизнес Тауърс, кула Б, ет.12.
Към 31 декември 2025 г. „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е с капитал 46 692 133 лева,
разпределен в 46 692 133 акции с номинал 1 лев всяка.
Акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар – Българска
фондова борса, Сегмент акции Standard, сектор: Финансови и застрахователни
дейности. Акциите са с борсов код EAC / 0EA и ISIN BG1100040101.
Дружеството има едностепенна система на управление. Към 31 декември 2025 г.
Съветът на директорите на Дружеството е тричленен, в състав, както следва: Гергана
Венчова Костадинова – Изпълнителен директор, Петър Стоянов Божков - член,
Владимир Борисов Велев – Председател.
С Решение на Съвета на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД от 16.05.2016 г. за
Прокурист на Дружеството е назначен Георги Стоянов Георгиев.
Одитният комитет на Дружеството е в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството се представлява от Изпълнителния директор
Гергана Костадинова и Прокуриста Георги Стоянов Георгиев, поотделно.
Към 31 декември 2025 г. в “ЕЛАНА Агрокредит” АД има назначен един служител.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
2. Изявление за съответствие с МСФО и прилагане на принципа за действащо
предприятие
2.1. Изявление за съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с „МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз“ („МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС“).
Отчетната рамка „МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС“ по същество е
определената национална счетоводна база Международни счетоводни стандарти
(МСС), приети от ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8
от неговите допълнителни разпоредби.
Финансовият отчет е изготвен в български лева, което е функционалната валута на
Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително
сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на
информацията в настоящия финансов отчет.
2.2. Изявление за действащо предприятие
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
Макроикономически несигурности
Дейността и финансовите резултати на Дружеството зависят от по-широката
макроикономическа среда, в която то осъществява дейността си. Най-съществените
фактори, които оказват влияние върху финансовите резултати на Дружеството,
включват промените в пазарните цени на земеделската земя, промени в лихвените
процентни по ипотечно кредитиране и краткосрочно кредитиране за оборотни средства,
промени в лихвените проценти по привлечен капитал, промени в законодателство,
касаещо сектор Земеделие, както и осигуряване на финансиране на земеделските
производители от държавни и други европейски фондове.
При преценката за действащо предприятие са взети предвид и актуалните
макроикономически прогнози за Република България за 2026 г., публикувани от
Българската народна банка (БНБ) и Министерството на финансите, включително:
• Очакван икономически растеж на БВП от 3,1% през 2026 г.
• Инфлация в размер на 3,5%, с тенденция към забавяне спрямо 2025 г.
• Ниска безработица, стабилно потребление и умерен ръст на заплатите.
• Очаквано усвояване на средства от ЕС по Националния план за възстановяване
и устойчивост.
• Преминаване към еврото от 01.01.2026 г., което се очаква да подобри паричната
трансмисия и да засили доверието в икономическата среда.
Прогнозите се характеризират с висока степен на несигурност, произтичаща и от
външната среда. Основните източници на несигурност са свързани с потенциалните
промени в търговската политика на САЩ спрямо Европа и други държави и ответните
реакции на основните им търговски партньори, Тези фактори е възможно да окажат
съществено негативно влияние върху икономическата активност в България.
През 2025 г. САЩ обявиха нови търговски мита върху стоки от ЕС и Китай, което доведе
до напрежение в глобалната търговска система. Според Европейската централна банка
и Международния валутен фонд, подобни мерки могат да доведат до:
• Забавяне на икономическия растеж в ЕС с до 1,2% от БВП до края на 2026 г..
• Намаляване на износа в ключови сектори като автомобилостроене,
фармацевтика и електроника.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
2. Изявление за съответствие с МСФО и прилагане на принципа за действащо
предприятие
2.1. Изявление за съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с „МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз“ („МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС“).
Отчетната рамка „МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС“ по същество е
определената национална счетоводна база Международни счетоводни стандарти
(МСС), приети от ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8
от неговите допълнителни разпоредби.
Финансовият отчет е изготвен в български лева, което е функционалната валута на
Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително
сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на
информацията в настоящия финансов отчет.
2.2. Изявление за действащо предприятие
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
Макроикономически несигурности
Дейността и финансовите резултати на Дружеството зависят от по-широката
макроикономическа среда, в която то осъществява дейността си. Най-съществените
фактори, които оказват влияние върху финансовите резултати на Дружеството,
включват промените в пазарните цени на земеделската земя, промени в лихвените
процентни по ипотечно кредитиране и краткосрочно кредитиране за оборотни средства,
промени в лихвените проценти по привлечен капитал, промени в законодателство,
касаещо сектор Земеделие, както и осигуряване на финансиране на земеделските
производители от държавни и други европейски фондове.
При преценката за действащо предприятие са взети предвид и актуалните
макроикономически прогнози за Република България за 2026 г., публикувани от
Българската народна банка (БНБ) и Министерството на финансите, включително:
• Очакван икономически растеж на БВП от 3,1% през 2026 г.
• Инфлация в размер на 3,5%, с тенденция към забавяне спрямо 2025 г.
• Ниска безработица, стабилно потребление и умерен ръст на заплатите.
• Очаквано усвояване на средства от ЕС по Националния план за възстановяване
и устойчивост.
• Преминаване към еврото от 01.01.2026 г., което се очаква да подобри паричната
трансмисия и да засили доверието в икономическата среда.
Прогнозите се характеризират с висока степен на несигурност, произтичаща и от
външната среда. Основните източници на несигурност са свързани с потенциалните
промени в търговската политика на САЩ спрямо Европа и други държави и ответните
реакции на основните им търговски партньори, Тези фактори е възможно да окажат
съществено негативно влияние върху икономическата активност в България.
През 2025 г. САЩ обявиха нови търговски мита върху стоки от ЕС и Китай, което доведе
до напрежение в глобалната търговска система. Според Европейската централна банка
и Международния валутен фонд, подобни мерки могат да доведат до:
• Забавяне на икономическия растеж в ЕС с до 1,2% от БВП до края на 2026 г..
• Намаляване на износа в ключови сектори като автомобилостроене,
фармацевтика и електроника.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
• Повишена несигурност в търговските отношения, което може да повлияе на
инвестиционната активност и валутните курсове.
Ръководството счита, че макар тези фактори да представляват риск, те не застрашават
непосредствено дейността на Дружеството.
Геополитически съображения
При оценката на приложимостта на действащо предприятие ръководството взе предвид
и възможните ефекти от геополитическите конфликти (в Украйна и в Близкия изток),
доколкото към датата на изготвяне на финансовия отчет продължават военните
конфликти в Украйна и ескалира конфликта в Близкия изток. Тези военни конфликти
създават повишена геополитическа и икономическа несигурност.
По оценка на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено влияние
върху дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с
лица, попаднали под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко
региони, но е засегнато от по-широки макроикономически последици.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято
оценка да е повлияна/засегната пряко от кризите, породени от военните конфликти.
Към датата на одобряване на финансовия отчет за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликтите върху дейността на Дружеството.
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води
до повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и
стокови пазари. Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при
енергийните суровини, което увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска
върху глобалните вериги за доставки.
Допълнителни рискове произтичат от потенциално по-високи лихвени нива, които биха
могли да окажат негативно влияние върху разходите за лихви на Дружеството.
Дружество продължава да следи внимателно развитието на ситуацията и да оценява
възможните ефекти върху дейността и финансовите резултати на Дружеството, като при
необходимост предприема мерки за защита на интересите на акционерите.
Към момента не може надеждно да се оцени финансовото отражение върху
Дружеството. При настъпване на релевантни промени Дружеството ще ги отрази в
бъдещи отчетни периоди съгласно приложимите счетоводни стандарти.
При изготвянето на ключовите счетоводни оценки и допускания Ръководството е взело
предвид настоящата геополитическа и икономическа несигурност, включително при
оценката на очакваните кредитни загуби, провизии, оценката на справедливи стойности.
Поради динамичния характер на геополитическите събития и макроикономическата
среда, действителните резултати могат да се различават от направените оценки, а
бъдещи развития биха могли да наложат актуализация на използваните допускания и
съответните оповестявания в следващи отчетни периоди.
В тези условия ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на
способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие
на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че
Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си
дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо предприятие
при изготвянето на финансовия отчет.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
• Повишена несигурност в търговските отношения, което може да повлияе на
инвестиционната активност и валутните курсове.
Ръководството счита, че макар тези фактори да представляват риск, те не застрашават
непосредствено дейността на Дружеството.
Геополитически съображения
При оценката на приложимостта на действащо предприятие ръководството взе предвид
и възможните ефекти от геополитическите конфликти (в Украйна и в Близкия изток),
доколкото към датата на изготвяне на финансовия отчет продължават военните
конфликти в Украйна и ескалира конфликта в Близкия изток. Тези военни конфликти
създават повишена геополитическа и икономическа несигурност.
По оценка на Ръководството тези събития не са оказали пряко съществено влияние
върху дейността на Дружеството към момента, доколкото то няма взаимоотношения с
лица, попаднали под санкциите, както и няма активи и дейности в засегнатите пряко
региони, но е засегнато от по-широки макроикономически последици.
Във финансовия отчет на Дружеството към 31.12.2025 г. няма активи и пасиви, чиято
оценка да е повлияна/засегната пряко от кризите, породени от военните конфликти.
Към датата на одобряване на финансовия отчет за 2025 г. ръководството е анализирало
потенциалното въздействие на конфликтите върху дейността на Дружеството.
Стартиралият в края на месец февруари 2026 г. военен конфликт в Близкия изток води
до повишена пазарна несигурност и значителни колебания на ключови финансови и
стокови пазари. Наблюдава се поскъпване на петрола и висока волатилност при
енергийните суровини, което увеличава инфлационните очаквания и засилва натиска
върху глобалните вериги за доставки.
Допълнителни рискове произтичат от потенциално по-високи лихвени нива, които биха
могли да окажат негативно влияние върху разходите за лихви на Дружеството.
Дружество продължава да следи внимателно развитието на ситуацията и да оценява
възможните ефекти върху дейността и финансовите резултати на Дружеството, като при
необходимост предприема мерки за защита на интересите на акционерите.
Към момента не може надеждно да се оцени финансовото отражение върху
Дружеството. При настъпване на релевантни промени Дружеството ще ги отрази в
бъдещи отчетни периоди съгласно приложимите счетоводни стандарти.
При изготвянето на ключовите счетоводни оценки и допускания Ръководството е взело
предвид настоящата геополитическа и икономическа несигурност, включително при
оценката на очакваните кредитни загуби, провизии, оценката на справедливи стойности.
Поради динамичния характер на геополитическите събития и макроикономическата
среда, действителните резултати могат да се различават от направените оценки, а
бъдещи развития биха могли да наложат актуализация на използваните допускания и
съответните оповестявания в следващи отчетни периоди.
В тези условия ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на
способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие
на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че
Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си
дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо предприятие
при изготвянето на финансовия отчет.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, влезли в сила от 1 януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения на МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които
са в сила за финансовия отчет на Дружеството за годишния период, започващ на 1
януари 2025 г., но те нямат влияние върху финансовите резултати или финансовото
състояние на Дружеството:
• Изменения „Липса на конвертируемост“ в МСС 21 „Влияние на промените
във валутните курсове“.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не
се прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти,
изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или
не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били
приложени от по-ранна дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия
период, започващ след датата на влизането им в сила. Информация за тези стандарти
и изменения е представена по-долу.
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети (в сила за
годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2027 г., приет от ЕС). МСФО 18 ще
замени МСС 1 Представяне на финансови отчети, като ще въведе нови изисквания,
които ще помогнат за постигане на съпоставимост на финансовите резултати на
подобни предприятия и ще предоставят по-подходяща информация и прозрачност на
потребителите. Целта на МСФО 18 е да подобри финансовото отчитане чрез:
- изискване на допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за приходите и
разходите;
- изискване за оповестяване на показатели за ефективност, дефинирани от
ръководството;
- въвеждане на нови принципи за обединяване и разделяне на позиции.
Въпреки че МСФО 18 няма да повлияе на признаването или оценяването на статиите
във финансовите отчети, неговото въздействие върху представянето и оповестяването
се очаква да бъде широко разпространено, по-специално тези, свързани с отчета за
финансовите резултати и предоставянето на определени от ръководството мерки за
изпълнение във финансовите отчети.
В момента ръководството оценява подробните последици от прилагането на новия
стандарт върху финансови отчети на Дружеството. От извършената предварителна
оценка бяха установени следните потенциални въздействия:
- Приемането на МСФО 18 няма да окаже въздействие върху нетната печалба на
Дружеството и върху начина, по който се изчислява и отчита оперативната
печалба.
- Статиите, представени в оригиналните финансови отчети, могат да се променят
в резултат на прилагането на понятието "полезно структурирано обобщение" и
разширените принципи за обединяване и разбивка.
- Дружеството не очаква да има значителна промяна в информацията, която
понастоящем се оповестява в пояснителните бележки, тъй като изискването за
оповестяване на съществена информация остава непроменено. Начинът, по
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, влезли в сила от 1 януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения на МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които
са в сила за финансовия отчет на Дружеството за годишния период, започващ на 1
януари 2025 г., но те нямат влияние върху финансовите резултати или финансовото
състояние на Дружеството:
• Изменения „Липса на конвертируемост“ в МСС 21 „Влияние на промените
във валутните курсове“.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не
се прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти,
изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или
не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били
приложени от по-ранна дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия
период, започващ след датата на влизането им в сила. Информация за тези стандарти
и изменения е представена по-долу.
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети (в сила за
годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2027 г., приет от ЕС). МСФО 18 ще
замени МСС 1 Представяне на финансови отчети, като ще въведе нови изисквания,
които ще помогнат за постигане на съпоставимост на финансовите резултати на
подобни предприятия и ще предоставят по-подходяща информация и прозрачност на
потребителите. Целта на МСФО 18 е да подобри финансовото отчитане чрез:
- изискване на допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за приходите и
разходите;
- изискване за оповестяване на показатели за ефективност, дефинирани от
ръководството;
- въвеждане на нови принципи за обединяване и разделяне на позиции.
Въпреки че МСФО 18 няма да повлияе на признаването или оценяването на статиите
във финансовите отчети, неговото въздействие върху представянето и оповестяването
се очаква да бъде широко разпространено, по-специално тези, свързани с отчета за
финансовите резултати и предоставянето на определени от ръководството мерки за
изпълнение във финансовите отчети.
В момента ръководството оценява подробните последици от прилагането на новия
стандарт върху финансови отчети на Дружеството. От извършената предварителна
оценка бяха установени следните потенциални въздействия:
- Приемането на МСФО 18 няма да окаже въздействие върху нетната печалба на
Дружеството и върху начина, по който се изчислява и отчита оперативната
печалба.
- Статиите, представени в оригиналните финансови отчети, могат да се променят
в резултат на прилагането на понятието "полезно структурирано обобщение" и
разширените принципи за обединяване и разбивка.
- Дружеството не очаква да има значителна промяна в информацията, която
понастоящем се оповестява в пояснителните бележки, тъй като изискването за
оповестяване на съществена информация остава непроменено. Начинът, по
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
който информацията е групирана, обаче може да се промени в резултат на
принципите на обединяване или разбивка.
Дружеството ще прилага новия МСФО 18 от задължителната му дата на влизане в сила
1 януари 2027 г. Изисква се прилагане със задна дата, така че сравнителната
информация за финансовата година, приключваща на 31 декември 2026 г., ще бъде
преизчислена в съответствие с МСФО 18.
• МСФО 19 Дъщерни дружества без публична отчетност: Оповестяване
(издаден през май 2024 г., в сила от 1 януари 2027 г., неприет от ЕС) – новият стандарт
позволява на определени дъщерни дружества да прилагат МСФО с намалени
изисквания за оповестяване. Тези дружества прилагат изискванията на другите МСФО,
с изключение на изискванията за оповестяване, като вместо това следват изискванията
на МСФО 19. Не се очаква прилагането на новия стандарт да окаже влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
• Изменения в класификацията и оценката на финансови инструменти
(издадени през май 2024 г., в сила от 01 януари 2026 г., приети от ЕС) - в отговор на
обратна връзка, получена в рамките на прегледа след прилагането на изискванията за
класификация и оценка в МСФО 9 „Финансови инструменти“ и свързаните изисквания в
МСФО 7 „Финансови инструменти: Оповестяване“. Измененията уточняват:
− Уточнение, че финансово задължение се отписва на „датата на сетълмент“, както
и въвеждане на избор на счетоводна политика (ако са изпълнени конкретни
условия) за отписване на финансови задължения, уредени чрез електронна
платежна система, преди датата на сетълмент;
− Допълнителни насоки относно това как да се оценяват договорните парични
потоци на финансови активи с характеристики, свързани с околна среда,
социални аспекти и корпоративно управление (ESG) и подобни характеристики.
− Уточнения относно това какво представляват „характеристики без право на
регрес“ и какви са характеристиките на договорно свързани инструменти.
− Въвеждане нови или изменени изисквания за оповестяване, свързани с
инвестиции в капиталови инструменти, определени за оценка по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход, както и финансови инструменти с условни
характеристики, които не са пряко свързани с основните рискове и разходи по
заемането.
Не се очаква измененията да окажат съществено влияние върху финансовите отчети на
Дружеството.
• Измененията в МСФО 9 и МСФО 7 относно договори, свързани с
електричество, зависещо от природни условия (в сила то 1 януари 2026 г., приети от
ЕС) – измененията целят по-точно отразяване на ефектите от договори, свързани с
електричество, зависещо от природни условия, върху финансовите отчети на
предприятието. Не се очаква измененията да окажат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
• Годишни подобрения на МСФО - Том 11 (в сила от 1 януари 2026 г., приети от
ЕС). Измененията включват уточнения, опростявания, корекции или промени с цел
подобряване на последователността в следните стандарти:
- МСФО 1 Първоначално прилагане на МСФО – изменения относно хеджиране при
първоначално прилагане
- МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестяване - печалба или загуба при
отписване; Насоки за прилагане; Оповестяване на отложена разлика между
справедлива стойност и цена на сделката; Оповестяване на кредитен риск.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
който информацията е групирана, обаче може да се промени в резултат на
принципите на обединяване или разбивка.
Дружеството ще прилага новия МСФО 18 от задължителната му дата на влизане в сила
1 януари 2027 г. Изисква се прилагане със задна дата, така че сравнителната
информация за финансовата година, приключваща на 31 декември 2026 г., ще бъде
преизчислена в съответствие с МСФО 18.
• МСФО 19 Дъщерни дружества без публична отчетност: Оповестяване
(издаден през май 2024 г., в сила от 1 януари 2027 г., неприет от ЕС) – новият стандарт
позволява на определени дъщерни дружества да прилагат МСФО с намалени
изисквания за оповестяване. Тези дружества прилагат изискванията на другите МСФО,
с изключение на изискванията за оповестяване, като вместо това следват изискванията
на МСФО 19. Не се очаква прилагането на новия стандарт да окаже влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
• Изменения в класификацията и оценката на финансови инструменти
(издадени през май 2024 г., в сила от 01 януари 2026 г., приети от ЕС) - в отговор на
обратна връзка, получена в рамките на прегледа след прилагането на изискванията за
класификация и оценка в МСФО 9 „Финансови инструменти“ и свързаните изисквания в
МСФО 7 „Финансови инструменти: Оповестяване“. Измененията уточняват:
− Уточнение, че финансово задължение се отписва на „датата на сетълмент“, както
и въвеждане на избор на счетоводна политика (ако са изпълнени конкретни
условия) за отписване на финансови задължения, уредени чрез електронна
платежна система, преди датата на сетълмент;
− Допълнителни насоки относно това как да се оценяват договорните парични
потоци на финансови активи с характеристики, свързани с околна среда,
социални аспекти и корпоративно управление (ESG) и подобни характеристики.
− Уточнения относно това какво представляват „характеристики без право на
регрес“ и какви са характеристиките на договорно свързани инструменти.
− Въвеждане нови или изменени изисквания за оповестяване, свързани с
инвестиции в капиталови инструменти, определени за оценка по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход, както и финансови инструменти с условни
характеристики, които не са пряко свързани с основните рискове и разходи по
заемането.
Не се очаква измененията да окажат съществено влияние върху финансовите отчети на
Дружеството.
• Измененията в МСФО 9 и МСФО 7 относно договори, свързани с
електричество, зависещо от природни условия (в сила то 1 януари 2026 г., приети от
ЕС) – измененията целят по-точно отразяване на ефектите от договори, свързани с
електричество, зависещо от природни условия, върху финансовите отчети на
предприятието. Не се очаква измененията да окажат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
• Годишни подобрения на МСФО - Том 11 (в сила от 1 януари 2026 г., приети от
ЕС). Измененията включват уточнения, опростявания, корекции или промени с цел
подобряване на последователността в следните стандарти:
- МСФО 1 Първоначално прилагане на МСФО – изменения относно хеджиране при
първоначално прилагане
- МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестяване - печалба или загуба при
отписване; Насоки за прилагане; Оповестяване на отложена разлика между
справедлива стойност и цена на сделката; Оповестяване на кредитен риск.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
- МСФО 9 Финансови инструменти - отписване на задължения по наем; Цена на
сделката
- МСФО 10 Консолидирани финансови отчети - Определяне на „де факто агент“
- МСС 7 Отчет за паричните потоци - Метод на себестойност
Не се очаква измененията от тези годишни подобрения да окажат съществено влияние
върху финансовите отчети на Дружеството.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите cчетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финанcов
отчет, cа предcтавени по-долу.
Финанcовият отчет е изготвен при cпазване на принципите за оценяване на вcички
видове активи, паcиви, приходи и разходи, cъглаcно МCФО. Базите за оценка са
оповестени подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на настоящия финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация,
предоставена на ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет,
реалните резултати могат да се различават от направените оценки и допускания.
Несигурностите, свързани със съществените преценки, са оповестени в пояснения 4.16
и 4.17.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финанcовият отчет е предcтавен в cъответcтвие c МCC 1 „Предcтавяне на финанcови
отчети”. Дружеството предcтавя отчета за печалбата или загубата и другия
вcеобхватния доход в единен отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява
ретроспективно позиции във финансовия отче или преклаcифицира позиции във
финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за
финансовото състояние към началото на предходния период.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на
Дружеството по официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг
на Българска народна банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват
при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна
валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се
отчитат по обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните
позиции, оценявани по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата, на която е определена справедливата стойност.
4.4. Приходи
Основните приходи на Дружеството са от лихви по договори за финансов лизинг и лихви
по предоставени кредити, чието отчитане е в обхвата на МСФО 16 и МСФО 9.
Приходите на Дружеството, в обхвата на МСФО 15, включват приходи от услуги и други
приходи от лизингова дейност, приходи от покупко-продажба на земеделски земи
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
- МСФО 9 Финансови инструменти - отписване на задължения по наем; Цена на
сделката
- МСФО 10 Консолидирани финансови отчети - Определяне на „де факто агент“
- МСС 7 Отчет за паричните потоци - Метод на себестойност
Не се очаква измененията от тези годишни подобрения да окажат съществено влияние
върху финансовите отчети на Дружеството.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите cчетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финанcов
отчет, cа предcтавени по-долу.
Финанcовият отчет е изготвен при cпазване на принципите за оценяване на вcички
видове активи, паcиви, приходи и разходи, cъглаcно МCФО. Базите за оценка са
оповестени подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на настоящия финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация,
предоставена на ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет,
реалните резултати могат да се различават от направените оценки и допускания.
Несигурностите, свързани със съществените преценки, са оповестени в пояснения 4.16
и 4.17.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финанcовият отчет е предcтавен в cъответcтвие c МCC 1 „Предcтавяне на финанcови
отчети”. Дружеството предcтавя отчета за печалбата или загубата и другия
вcеобхватния доход в единен отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява
ретроспективно позиции във финансовия отче или преклаcифицира позиции във
финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за
финансовото състояние към началото на предходния период.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на
Дружеството по официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг
на Българска народна банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват
при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна
валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се
отчитат по обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните
позиции, оценявани по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата, на която е определена справедливата стойност.
4.4. Приходи
Основните приходи на Дружеството са от лихви по договори за финансов лизинг и лихви
по предоставени кредити, чието отчитане е в обхвата на МСФО 16 и МСФО 9.
Приходите на Дружеството, в обхвата на МСФО 15, включват приходи от услуги и други
приходи от лизингова дейност, приходи от покупко-продажба на земеделски земи
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
(стоки), които са предмет на предсрочно прекратени договори за лизинг поради
неизпълнение на задължението за плащане на дължимите лизингови вноски в срок.
За да определи дали и как да признае приходите, различни от приходите от лихви,
Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент.
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение.
3. Определяне на цената на сделката.
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или
докато Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки
обещаните стоки или услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по
отношение на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други
задължения в отчета за финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството
удовлетвори задължение за изпълнение, преди да получи възнаграждението, то
признава в отчета за финансовото състояние или актив по договора, или вземане, в
зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за получаване
на възнаграждението.
В случаи на многокомпонентни сделки общата цена на сделката за даден договор се
разпределя между различните задължения за изпълнение въз основа на относителните
самостоятелни продажни цени на отделните продукти и услуги. Цената на сделката по
договора изключва всички суми, събрани от името и за сметка на трети страни.
Предоставяне на услуги
Приходите от услуги се признават, когато контролът върху ползите от предоставените
услугите е прехвърлен върху ползвателя на услугите. Приход се признава с течение на
времето на база изпълнение на отделните задължения за изпълнение или към
определен момент.
При признаване на приходите от предоставени услуга, дружеството прилага метод за
измерване на напредъка, отчитащи вложените ресурси.
Продажба на стоки
Продажбата на стоки включва продажба на земи. Приход се признава, когато
Дружеството е прехвърлило на купувача контрола върху предоставените стоки.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви са свързани с договори за лизинг и договори за предоставени
кредити. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва, съгласно изискванията
на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за
получаване на плащането.
4.5. Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по
договора е изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на
предприятието и плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
(стоки), които са предмет на предсрочно прекратени договори за лизинг поради
неизпълнение на задължението за плащане на дължимите лизингови вноски в срок.
За да определи дали и как да признае приходите, различни от приходите от лихви,
Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент.
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение.
3. Определяне на цената на сделката.
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или
докато Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки
обещаните стоки или услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по
отношение на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други
задължения в отчета за финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството
удовлетвори задължение за изпълнение, преди да получи възнаграждението, то
признава в отчета за финансовото състояние или актив по договора, или вземане, в
зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за получаване
на възнаграждението.
В случаи на многокомпонентни сделки общата цена на сделката за даден договор се
разпределя между различните задължения за изпълнение въз основа на относителните
самостоятелни продажни цени на отделните продукти и услуги. Цената на сделката по
договора изключва всички суми, събрани от името и за сметка на трети страни.
Предоставяне на услуги
Приходите от услуги се признават, когато контролът върху ползите от предоставените
услугите е прехвърлен върху ползвателя на услугите. Приход се признава с течение на
времето на база изпълнение на отделните задължения за изпълнение или към
определен момент.
При признаване на приходите от предоставени услуга, дружеството прилага метод за
измерване на напредъка, отчитащи вложените ресурси.
Продажба на стоки
Продажбата на стоки включва продажба на земи. Приход се признава, когато
Дружеството е прехвърлило на купувача контрола върху предоставените стоки.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви са свързани с договори за лизинг и договори за предоставени
кредити. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва, съгласно изискванията
на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за
получаване на плащането.
4.5. Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по
договора е изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на
предприятието и плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
безусловно право на възнаграждение като вземане. Вземане е безусловното право на
предприятието да получи възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент
заплаща възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е
безусловно, преди да е прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са
удовлетворени и плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е
правото на предприятието да получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите,
които предприятието е прехвърлило на клиент.
Последващо Дружеството оценява актив по договора в съответствие с МСФО 9
„Финансови инструменти”.
4.6. Лизинг
4.6.1. Дружеството като лизингодател
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като
оперативен или финансов лизинг.
Финансов лизинг
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се
прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния
актив, и като договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество
всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив.
При продажба на имоти при условията на финансов лизинг настоящата стойност на
плащанията по лизинга се признава като вземане по финансов лизинг, чиято сума е
равна на нетната инвестиция в лизинговия договор. За да определи размера на нетната
инвестиция в лизинговия договор, Дружеството използва лихвения процент, заложен в
договора.
Разликата между брутната и настоящата стойност на вземането по финансов лизинг се
третира като финансов приход за бъдещ период, но не се признава като пасив в отчета
за финансовото състояние.
Дружеството признава финансовия доход през срока на лизинговия договор според
модел на постоянна периодична норма на възвръщаемост от нетната си инвестиция в
лизинга.
Печалбата от продажбата на имотите при условията на финансов лизинг се признава в
печалби и загуби за съответния период (пояснение 24).
Дружеството прилага изискванията за отписване и обезценка в МСФО 9 по отношение
на нетната инвестиция в лизинговия договор.
Оперативен лизинг
Дружеството няма договори, които да са класифицирани като оперативен лизинг.
4.6.2 Дружеството като лизингополучател
За всеки договор Дружеството преценява дали даден договор е или съдържа лизинг.
Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да
се използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на
възнаграждение.“ За да приложи това определение, Дружеството извършва три основни
преценки:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
безусловно право на възнаграждение като вземане. Вземане е безусловното право на
предприятието да получи възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент
заплаща възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е
безусловно, преди да е прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са
удовлетворени и плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е
правото на предприятието да получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите,
които предприятието е прехвърлило на клиент.
Последващо Дружеството оценява актив по договора в съответствие с МСФО 9
„Финансови инструменти”.
4.6. Лизинг
4.6.1. Дружеството като лизингодател
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като
оперативен или финансов лизинг.
Финансов лизинг
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се
прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния
актив, и като договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество
всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив.
При продажба на имоти при условията на финансов лизинг настоящата стойност на
плащанията по лизинга се признава като вземане по финансов лизинг, чиято сума е
равна на нетната инвестиция в лизинговия договор. За да определи размера на нетната
инвестиция в лизинговия договор, Дружеството използва лихвения процент, заложен в
договора.
Разликата между брутната и настоящата стойност на вземането по финансов лизинг се
третира като финансов приход за бъдещ период, но не се признава като пасив в отчета
за финансовото състояние.
Дружеството признава финансовия доход през срока на лизинговия договор според
модел на постоянна периодична норма на възвръщаемост от нетната си инвестиция в
лизинга.
Печалбата от продажбата на имотите при условията на финансов лизинг се признава в
печалби и загуби за съответния период (пояснение 24).
Дружеството прилага изискванията за отписване и обезценка в МСФО 9 по отношение
на нетната инвестиция в лизинговия договор.
Оперативен лизинг
Дружеството няма договори, които да са класифицирани като оперативен лизинг.
4.6.2 Дружеството като лизингополучател
За всеки договор Дружеството преценява дали даден договор е или съдържа лизинг.
Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да
се използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на
възнаграждение.“ За да приложи това определение, Дружеството извършва три основни
преценки:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в
договора, или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде
предоставен за ползване
• Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения
обхват на правото му да използва актива съгласно договора
• Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през
целия период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва
активът през целия период на ползване.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на
ползване и пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на
ползване се оценява по цена на придобиване, която се състои от размера на
първоначалната оценка на пасива по лизинга, първоначалните преки разходи,
извършени от Дружеството, оценка на разходите, които лизингополучателят ще направи
за демонтаж и преместване на основния актив в края на лизинговия договор и всякакви
лизингови плащания, направени преди датата на започване на лизинговия договор
(минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на
започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с
право на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така
преглежда активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори
съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по
настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,
дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може
да бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на
Дружеството.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените
плащания и се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за
да отрази преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази
коригираните фиксирани по същество лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в
актива с право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата
стойност на актива с право на ползване вече е намалена до нула.
Към 31.12.2025 г. Дружеството е страна по един договор за наем на офис, класифициран
като актив с право на ползване (пояснение 6).
4.7. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на
услугите или на датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за
доставка на услуги и стоки с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и
разходи за изпълнение на договора. Когато разходите не отговарят на условията за
разсрочване съгласно изискванията на МСФО 15, същите се признават като текущи в
момента на възникването им като например не се очаква да бъдат възстановени или
периодът на разсрочването им е до една година.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в
договора, или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде
предоставен за ползване
• Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения
обхват на правото му да използва актива съгласно договора
• Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през
целия период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва
активът през целия период на ползване.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на
ползване и пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на
ползване се оценява по цена на придобиване, която се състои от размера на
първоначалната оценка на пасива по лизинга, първоначалните преки разходи,
извършени от Дружеството, оценка на разходите, които лизингополучателят ще направи
за демонтаж и преместване на основния актив в края на лизинговия договор и всякакви
лизингови плащания, направени преди датата на започване на лизинговия договор
(минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на
започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с
право на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така
преглежда активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори
съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по
настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,
дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може
да бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на
Дружеството.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените
плащания и се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за
да отрази преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази
коригираните фиксирани по същество лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в
актива с право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата
стойност на актива с право на ползване вече е намалена до нула.
Към 31.12.2025 г. Дружеството е страна по един договор за наем на офис, класифициран
като актив с право на ползване (пояснение 6).
4.7. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на
услугите или на датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за
доставка на услуги и стоки с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и
разходи за изпълнение на договора. Когато разходите не отговарят на условията за
разсрочване съгласно изискванията на МСФО 15, същите се признават като текущи в
момента на възникването им като например не се очаква да бъдат възстановени или
периодът на разсрочването им е до една година.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
- Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
- Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
- Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.8. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички
разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,
строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се
капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови разходи”.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане
страна по договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове
и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е
изпълнено, е отменено или срокът му е изтекъл.
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност
през печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент. Всички деривативни финансови инструменти се отчитат в тази
категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането (виж по-
долу).
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като
текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат
съществен финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират
в една от следните категории:
• дългови инструменти по амортизирана стойност;
• финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или
без рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две
условия:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
- Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
- Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
- Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.8. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички
разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,
строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се
капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови разходи”.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане
страна по договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове
и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е
изпълнено, е отменено или срокът му е изтекъл.
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност
през печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент. Всички деривативни финансови инструменти се отчитат в тази
категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането (виж по-
долу).
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като
текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат
съществен финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират
в една от следните категории:
• дългови инструменти по амортизирана стойност;
• финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или
без рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две
условия:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в
печалбата и загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или
други финансови позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която
се представя на ред „други разходи“ в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват
следните критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
• дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да
държи финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с
фиксирани или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След
първоначалното признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на
метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е
несъществен. Дружеството класифицира в тази категория парите и паричните
еквиваленти, търговските и други вземания.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги,
извършени в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за
уреждане в кратък срок и следователно са класифицирани като текущи. Търговските
вземания се признават първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен
ако съдържат значителни компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските
вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява по
амортизирана стойност, като използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не
се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на
договорните парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“,
както и финансови активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания
на главница и лихви, се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Всички деривативни финансови инструменти се отчитат в тази категория с изключение
на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи инструменти и за които се
прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в
печалбата и загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория
се определя чрез котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за
оценяване, в случай че няма активен пазар.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в
печалбата и загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или
други финансови позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която
се представя на ред „други разходи“ в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват
следните критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
• дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да
държи финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с
фиксирани или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След
първоначалното признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на
метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е
несъществен. Дружеството класифицира в тази категория парите и паричните
еквиваленти, търговските и други вземания.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги,
извършени в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за
уреждане в кратък срок и следователно са класифицирани като текущи. Търговските
вземания се признават първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен
ако съдържат значителни компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските
вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява по
амортизирана стойност, като използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не
се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на
договорните парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“,
както и финансови активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания
на главница и лихви, се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Всички деривативни финансови инструменти се отчитат в тази категория с изключение
на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи инструменти и за които се
прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в
печалбата и загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория
се определя чрез котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за
оценяване, в случай че няма активен пазар.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9 използват информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните
кредитни загуби“.
Финансовите активи на Дружеството, които попадат в обхвата за обезценка по МСФО 9
включват вземания по договори за финансов лизинг, вземания по договори за заеми,
както и търговски вземания, признати и оценявани съгласно МСФО 15.
Признаването на кредитни загуби не зависи от настъпването на събитие с кредитна
загуба. Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при
оценката на кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително
минали събития, текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху
очакваната събираемост на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск
(Фаза 1) и
• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не
е нисък (Фаза 2)
• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за
обезценка към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството
не попада в тази категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората
категория. Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички
договорни парични потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които
тя действително очаква да получи („паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по
първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита
ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на
финансовите инструменти.
При калкулациите се взима предвид и справедливата стойност на обезпеченията по
вземанията. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на
държаното обезпечение, които представляват неразделна част от условията на
договора.
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други
вземания, както и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани
кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните
парични потоци, като се има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент
от срока на финансовия инструмент. Дружеството използва своя натрупан опит, външни
показатели и информация в дългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни
загуби
Дружеството анализира вземанията от продажба на лизинг и вземания по кредити
индивидуално като взема под внимание справедливата стойност на обезпечението по
договора, намалено със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално
прекратяване на договора. На база на съществените счетоводни преценки към 31
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9 използват информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните
кредитни загуби“.
Финансовите активи на Дружеството, които попадат в обхвата за обезценка по МСФО 9
включват вземания по договори за финансов лизинг, вземания по договори за заеми,
както и търговски вземания, признати и оценявани съгласно МСФО 15.
Признаването на кредитни загуби не зависи от настъпването на събитие с кредитна
загуба. Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при
оценката на кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително
минали събития, текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху
очакваната събираемост на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск
(Фаза 1) и
• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не
е нисък (Фаза 2)
• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за
обезценка към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството
не попада в тази категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората
категория. Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички
договорни парични потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които
тя действително очаква да получи („паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по
първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита
ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на
финансовите инструменти.
При калкулациите се взима предвид и справедливата стойност на обезпеченията по
вземанията. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на
държаното обезпечение, които представляват неразделна част от условията на
договора.
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други
вземания, както и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани
кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните
парични потоци, като се има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент
от срока на финансовия инструмент. Дружеството използва своя натрупан опит, външни
показатели и информация в дългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни
загуби
Дружеството анализира вземанията от продажба на лизинг и вземания по кредити
индивидуално като взема под внимание справедливата стойност на обезпечението по
договора, намалено със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално
прекратяване на договора. На база на съществените счетоводни преценки към 31
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
декември 2025 г., представени в пояснение 4.17.2, Дружеството не отчита очаквани
кредитни загуби по отношение на вземанията от продажба на лизинг и кредити.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по
облигационни заеми, търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако
Дружеството не е определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива
стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки
метода на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които
са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с
изключение на деривативни финансови инструменти, които са определени и ефективни
като хеджиращ инструмент).
4.9.6. Деривативни финансови инструменти и отчитане на хеджирането
Деривативните финансови инструменти се отчитат по справедлива стойност през
печалбата или загубата с изключение на деривативи, определени като хеджиращи
инструменти при хеджиране на парични потоци, които изискват специфично счетоводно
третиране.
Дериватите се отчитат като финансови активи, когато справедливата стойност е
положителна, и като финансови пасиви, когато справедливата стойност е отрицателна.
За да отговарят на условията за отчитане на хеджиране, хеджиращото
взаимоотношение трябва да отговаря на всички изброени по-долу изисквания:
• съществува икономическа връзка между хеджираната позиция и хеджиращия
инструмент;
• ефектът от кредитния риск не e съществена част от промените в стойността,
които произтичат от тази икономическа връзка
• коефициентът на хеджиране на хеджиращото взаимоотношение е същият като
този, който произтича от количеството на хеджираната позиция, която
Дружеството действително хеджира, и количеството на хеджиращия инструмент,
което Дружеството действително използва, за да хеджира това количество
хеджирани позиции.
За отчетната 2025 г. Дружеството е определило договор за лихвен суап като хеджиращ
инструменти във взаимоотношения на хеджиране на парични потоци. Договорът за
лихвен суап е сключен договорености са сключени за намаляване на лихвения риск по
ползвани банкови кредити с променлив лихвен процент, базиран на EURIBOR.
Всички деривативни финансови инструменти, използвани за отчитане на хеджирането,
се признават първоначално по справедлива стойност и се отчитат по справедлива
стойност в отчета за финансовото състояние към датата на финансовия отчет.
До степента, до която хеджирането е ефективно, промените в справедливата стойност
на деривативи, определени като хеджиращи инструменти в хеджирането на парични
потоци, се признават в друг всеобхватен доход и се включват в хеджиращия резерв на
паричния поток в собствения капитал. Всяка неефективност в хеджиращите
взаимоотношения се признава незабавно в печалбата или загубата.
В момента, когато хеджираната позиция влияе върху печалбата или загубата, печалбата
или загубата, признати преди това в друг всеобхватен доход, се прекласифицира от
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
декември 2025 г., представени в пояснение 4.17.2, Дружеството не отчита очаквани
кредитни загуби по отношение на вземанията от продажба на лизинг и кредити.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по
облигационни заеми, търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако
Дружеството не е определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива
стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки
метода на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които
са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с
изключение на деривативни финансови инструменти, които са определени и ефективни
като хеджиращ инструмент).
4.9.6. Деривативни финансови инструменти и отчитане на хеджирането
Деривативните финансови инструменти се отчитат по справедлива стойност през
печалбата или загубата с изключение на деривативи, определени като хеджиращи
инструменти при хеджиране на парични потоци, които изискват специфично счетоводно
третиране.
Дериватите се отчитат като финансови активи, когато справедливата стойност е
положителна, и като финансови пасиви, когато справедливата стойност е отрицателна.
За да отговарят на условията за отчитане на хеджиране, хеджиращото
взаимоотношение трябва да отговаря на всички изброени по-долу изисквания:
• съществува икономическа връзка между хеджираната позиция и хеджиращия
инструмент;
• ефектът от кредитния риск не e съществена част от промените в стойността,
които произтичат от тази икономическа връзка
• коефициентът на хеджиране на хеджиращото взаимоотношение е същият като
този, който произтича от количеството на хеджираната позиция, която
Дружеството действително хеджира, и количеството на хеджиращия инструмент,
което Дружеството действително използва, за да хеджира това количество
хеджирани позиции.
За отчетната 2025 г. Дружеството е определило договор за лихвен суап като хеджиращ
инструменти във взаимоотношения на хеджиране на парични потоци. Договорът за
лихвен суап е сключен договорености са сключени за намаляване на лихвения риск по
ползвани банкови кредити с променлив лихвен процент, базиран на EURIBOR.
Всички деривативни финансови инструменти, използвани за отчитане на хеджирането,
се признават първоначално по справедлива стойност и се отчитат по справедлива
стойност в отчета за финансовото състояние към датата на финансовия отчет.
До степента, до която хеджирането е ефективно, промените в справедливата стойност
на деривативи, определени като хеджиращи инструменти в хеджирането на парични
потоци, се признават в друг всеобхватен доход и се включват в хеджиращия резерв на
паричния поток в собствения капитал. Всяка неефективност в хеджиращите
взаимоотношения се признава незабавно в печалбата или загубата.
В момента, когато хеджираната позиция влияе върху печалбата или загубата, печалбата
или загубата, признати преди това в друг всеобхватен доход, се прекласифицира от
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
собствения капитал в печалбата или загубата и се представя като корекция за
прекласификация в друг всеобхватен доход. Ако обаче нефинансов актив или пасив е
признат в резултат на хеджираната транзакция, печалбите и загубите, признати преди
това в друг всеобхватен доход, се включват в първоначалното оценяване на
хеджираната позиция.
Ако прогнозната транзакция вече не се очаква да възникне, всяка свързана печалба или
загуба, призната в друг всеобхватен доход, се прехвърля незабавно в печалбата или
загубата. Ако хеджиращото взаимоотношение престане да отговаря на условията за
ефективност, счетоводното отчитане на хеджирането се прекратява и свързаната
печалба или загуба се отразява като резерв в собствения капитал, докато се извърши
прогнозната транзакция.
4.10. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични еквиваленти наличните пари в брой и
паричните средства по банкови сметки.
4.11. Материални запаси
Материалните запаси обхващат закупените и предназначени за отдаване чрез
финансов лизинг земеделски земи, както и земите, придобити в резултат на
прекратяване на лизингови договори, които се държат за последваща директна
продажба или за продажба по финансов лизинг.
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от себестойността (цената им
на придобиване) и нетната им реализируема стойност.
Себестойността на закупените земи представлява сумата от всички разходи по
закупуването. Разходите за закупуване съставляват сборът от покупната цена
комисионни на брокери и други разходи, които могат директно да се препишат на
придобиването на материалните запаси. Търговските отстъпки и рабати се приспадат
при определяне на покупната стойност. Финансовите разходи не се включват в
стойността на материалните запаси.
Цената на придобиване на земите, придобити като обезпечение по предсрочно
прекратени лизингови договори и свързаните с тях договори за кредити, е равна на
стойността на непогасените падежирали вземания от съответния лизингополучател към
датата на прекратяване на договора.
Към края на всеки отчетен период Дружеството извършва нова оценка на нетната
реализируема стойност на материалните запаси. Сумата на всяка обезценка на
материалните запаси до нетната им реализуема стойност се признава като разход за
периода на обезценката.
Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на
материалните запаси, намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че
материалните запаси са били вече обезценени до нетната им реализуема стойност и в
последващ отчетен период се окаже, че условията довели до обезценката не са вече
налице, то се възприема новата им нетна реализуема стойност. Сумата на
възстановяването може да бъде само до размера на балансовата стойност на
материалните запаси преди обезценката. Сумата на обратно възстановяване на
стойността на материалните запаси се отчита като намаление на разходите за
материали за периода, в който възниква възстановяването.
Разходите на материални запаси се определя чрез използването на конкретна
идентификация на себестойността на всеки от тях, а именно, че конкретни разходи се
свързват с определени позиции материални запаси.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
собствения капитал в печалбата или загубата и се представя като корекция за
прекласификация в друг всеобхватен доход. Ако обаче нефинансов актив или пасив е
признат в резултат на хеджираната транзакция, печалбите и загубите, признати преди
това в друг всеобхватен доход, се включват в първоначалното оценяване на
хеджираната позиция.
Ако прогнозната транзакция вече не се очаква да възникне, всяка свързана печалба или
загуба, призната в друг всеобхватен доход, се прехвърля незабавно в печалбата или
загубата. Ако хеджиращото взаимоотношение престане да отговаря на условията за
ефективност, счетоводното отчитане на хеджирането се прекратява и свързаната
печалба или загуба се отразява като резерв в собствения капитал, докато се извърши
прогнозната транзакция.
4.10. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични еквиваленти наличните пари в брой и
паричните средства по банкови сметки.
4.11. Материални запаси
Материалните запаси обхващат закупените и предназначени за отдаване чрез
финансов лизинг земеделски земи, както и земите, придобити в резултат на
прекратяване на лизингови договори, които се държат за последваща директна
продажба или за продажба по финансов лизинг.
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от себестойността (цената им
на придобиване) и нетната им реализируема стойност.
Себестойността на закупените земи представлява сумата от всички разходи по
закупуването. Разходите за закупуване съставляват сборът от покупната цена
комисионни на брокери и други разходи, които могат директно да се препишат на
придобиването на материалните запаси. Търговските отстъпки и рабати се приспадат
при определяне на покупната стойност. Финансовите разходи не се включват в
стойността на материалните запаси.
Цената на придобиване на земите, придобити като обезпечение по предсрочно
прекратени лизингови договори и свързаните с тях договори за кредити, е равна на
стойността на непогасените падежирали вземания от съответния лизингополучател към
датата на прекратяване на договора.
Към края на всеки отчетен период Дружеството извършва нова оценка на нетната
реализируема стойност на материалните запаси. Сумата на всяка обезценка на
материалните запаси до нетната им реализуема стойност се признава като разход за
периода на обезценката.
Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на
материалните запаси, намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че
материалните запаси са били вече обезценени до нетната им реализуема стойност и в
последващ отчетен период се окаже, че условията довели до обезценката не са вече
налице, то се възприема новата им нетна реализуема стойност. Сумата на
възстановяването може да бъде само до размера на балансовата стойност на
материалните запаси преди обезценката. Сумата на обратно възстановяване на
стойността на материалните запаси се отчита като намаление на разходите за
материали за периода, в който възниква възстановяването.
Разходите на материални запаси се определя чрез използването на конкретна
идентификация на себестойността на всеки от тях, а именно, че конкретни разходи се
свързват с определени позиции материални запаси.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като
разход в периода, в който е признат съответният приход и се представя в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в статия „Балансова стойност на
продадени стоки“.
4.12. Данъци върху печалбата
Разходите за данъци, признати в Отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, включват сумата на отсрочените данъци и текущите разходи за
данъци, които не са признати директно в собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания
от бюджета, които се отнасят за текущия период и които не са платени към датата на
отчета. Текущият разход за данък е изчислен в съответствие с приложимата данъчна
ставка и данъчни правила за облагане на дохода за периода, за който се отнася, на база
на преобразувания финансов резултат за данъчни цели, който се различава от
счетоводната печалба или загуба във финансовите отчети.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики
между балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна
основа.
Размерът на отсрочените данъчни активи и пасиви се изчислява без дисконтиране, като
се прилагат данъчни ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната
реализация, и които са влезнали в сила или са известни към датата на отчета.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочените данъчни активи се признават само до степента, до която съществува
вероятност те да бъдат усвоени чрез бъдещи данъчни доходи.
4.13. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на
собствен капитал. Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са
приспаднати от внесения капитал, нетно от данъчни облекчения.
Законовите резерви са формирани с съответствие с изискванията на Търговския закон
при отчисляване на 10% от печалбата след данъчно облагане.
Неразпределената печалба/Непокрита загуба включва текущия финансов резултат,
посочен в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, както и
натрупаните печалби и непокрити загуби от минали години.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета
за промените в собствения капитал.
Обратно изкупените собствени акции са представени в отчета за финансово състояние
по себестойност (цена на придобиване) като с тяхната стойност е намален собственият
капитал на дружеството. Печалбите или загубите от продажбата на обратно изкупени
собствени акции се отчитат за сметка на неразпределената печалба и се представят
директно в собствения капитал на дружеството към компонента “премиен резерв“.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Краткосрочните възнаграждения на персонала включват текущи трудови
възнаграждения, които следва да се уредят до 12 месеца след края на периода, в който
персоналът е положил труд и се признават като разход в отчета за печалбата или
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като
разход в периода, в който е признат съответният приход и се представя в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в статия „Балансова стойност на
продадени стоки“.
4.12. Данъци върху печалбата
Разходите за данъци, признати в Отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, включват сумата на отсрочените данъци и текущите разходи за
данъци, които не са признати директно в собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания
от бюджета, които се отнасят за текущия период и които не са платени към датата на
отчета. Текущият разход за данък е изчислен в съответствие с приложимата данъчна
ставка и данъчни правила за облагане на дохода за периода, за който се отнася, на база
на преобразувания финансов резултат за данъчни цели, който се различава от
счетоводната печалба или загуба във финансовите отчети.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики
между балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна
основа.
Размерът на отсрочените данъчни активи и пасиви се изчислява без дисконтиране, като
се прилагат данъчни ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната
реализация, и които са влезнали в сила или са известни към датата на отчета.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочените данъчни активи се признават само до степента, до която съществува
вероятност те да бъдат усвоени чрез бъдещи данъчни доходи.
4.13. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на
собствен капитал. Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са
приспаднати от внесения капитал, нетно от данъчни облекчения.
Законовите резерви са формирани с съответствие с изискванията на Търговския закон
при отчисляване на 10% от печалбата след данъчно облагане.
Неразпределената печалба/Непокрита загуба включва текущия финансов резултат,
посочен в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, както и
натрупаните печалби и непокрити загуби от минали години.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета
за промените в собствения капитал.
Обратно изкупените собствени акции са представени в отчета за финансово състояние
по себестойност (цена на придобиване) като с тяхната стойност е намален собственият
капитал на дружеството. Печалбите или загубите от продажбата на обратно изкупени
собствени акции се отчитат за сметка на неразпределената печалба и се представят
директно в собствения капитал на дружеството към компонента “премиен резерв“.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Краткосрочните възнаграждения на персонала включват текущи трудови
възнаграждения, които следва да се уредят до 12 месеца след края на периода, в който
персоналът е положил труд и се признават като разход в отчета за печалбата или
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
загубата и другия всеобхватен доход и като текущо задължение (след приспадане на
всички платени вече суми и полагащи се удръжки).
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали
поради неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат
ползван в рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите
лица са положили труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към
персонала включват надници, заплати и социални осигуровки.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори. Провизиите
за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен подробен
формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните моменти
на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за
бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Дружеството не признава провизии, условни активи и условни пасиви.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са
описани по-долу.
4.16.1 Договори за финансов лизинг
Дружеството класифицира всички договори за лизинг на земеделска земя, по които е
лизингодател, като финансов лизинг. Договорите влизат в сила след заплащане на
встъпителна вноска. Земите се предоставят за ползване на лизингополучателите при
сключване на договора, а прехвърлянето на юридическото право на собственост се
извършва в края на срока на лизинговия договор или на по -ранна дата, ако
лизингополучателят е заплатил оставащите суми по договора и желае по-рано да
упражни опцията за закупуване на имота. При предсрочно прекратяване на договора от
страна на лизингополучателя, той губи всички вноски направени към момента на
прекратяване. Ръководството счита, че при подобни договори Дружеството е
прехвърлило всички съществени рискове и изгоди от собствеността върху тези имоти и
поради това, договорите се третират като финансови лизинги.
Съществените счетоводни политики за отчитане на договорите за финансов лизинг са
представени в пояснение 4.6.1.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
загубата и другия всеобхватен доход и като текущо задължение (след приспадане на
всички платени вече суми и полагащи се удръжки).
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали
поради неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат
ползван в рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите
лица са положили труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към
персонала включват надници, заплати и социални осигуровки.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори. Провизиите
за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен подробен
формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните моменти
на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за
бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Дружеството не признава провизии, условни активи и условни пасиви.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са
описани по-долу.
4.16.1 Договори за финансов лизинг
Дружеството класифицира всички договори за лизинг на земеделска земя, по които е
лизингодател, като финансов лизинг. Договорите влизат в сила след заплащане на
встъпителна вноска. Земите се предоставят за ползване на лизингополучателите при
сключване на договора, а прехвърлянето на юридическото право на собственост се
извършва в края на срока на лизинговия договор или на по -ранна дата, ако
лизингополучателят е заплатил оставащите суми по договора и желае по-рано да
упражни опцията за закупуване на имота. При предсрочно прекратяване на договора от
страна на лизингополучателя, той губи всички вноски направени към момента на
прекратяване. Ръководството счита, че при подобни договори Дружеството е
прехвърлило всички съществени рискове и изгоди от собствеността върху тези имоти и
поради това, договорите се третират като финансови лизинги.
Съществените счетоводни политики за отчитане на договорите за финансов лизинг са
представени в пояснение 4.6.1.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
4.16.2 Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени
данъчни активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана
относно значими необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за
пренасяне на неизползвани данъчни загуби или кредити. Данъчните норми в различните
юрисдикции, в които Дружеството извършва дейност, също се вземат предвид. Ако
надеждна прогноза за облагаем доход предполага вероятното използване на отсрочен
данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево
ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай
на базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.17. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и
разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на
предварително оценените резултати.
При изготвянето на представения финансов отчет значимите преценки на
ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството и основните
източници на несигурност на счетоводните приблизителни оценки не се различават от
тези, оповестени в годишния финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2024 г.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които
оказват най-значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви,
приходи и разходи е представена по-долу.
4.17.1. Материални запаси
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от цената на придобиване и
нетната реализуема стойност. При определяне на нетната реализуема стойност
ръководството взема предвид най-надеждната налична информация към датата на
приблизителната оценка и е базирана на пазарната стойност на земите, определена от
лицензиран оценител към 31.12.2025 г. За определяне на пазарната стойност на земите
са използвани метод на „Пазарните сравнения (аналози)“ и „Приходен метод/Директна
капитализация на дохода“. Пазарната стойност на конкретните имоти се определя, след
анализ на резултатите по двата подхода. С цел максималното й приближаване до
съществуващите пазарни нива на цените на земеделските земи, е прието, че двата
подхода имат приблизително равни значимости.
Към 31.12.2025 г. няма отчетени загуби от обезценка на материалните запаси.
4.17.2. Измерване на очакваните кредитни загуби
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци,
дължими на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи.
Очакваните кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби,
които изискват съществени преценки на Дружеството, в т.ч. определяне на критерии за
идентифициране и оценка на значително увеличение на кредитния риск; избор на
подходящи модели и предположения за измерване на очакваните кредитни загуби.
Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
4.16.2 Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени
данъчни активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана
относно значими необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за
пренасяне на неизползвани данъчни загуби или кредити. Данъчните норми в различните
юрисдикции, в които Дружеството извършва дейност, също се вземат предвид. Ако
надеждна прогноза за облагаем доход предполага вероятното използване на отсрочен
данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево
ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай
на базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.17. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и
разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на
предварително оценените резултати.
При изготвянето на представения финансов отчет значимите преценки на
ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството и основните
източници на несигурност на счетоводните приблизителни оценки не се различават от
тези, оповестени в годишния финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2024 г.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които
оказват най-значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви,
приходи и разходи е представена по-долу.
4.17.1. Материални запаси
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от цената на придобиване и
нетната реализуема стойност. При определяне на нетната реализуема стойност
ръководството взема предвид най-надеждната налична информация към датата на
приблизителната оценка и е базирана на пазарната стойност на земите, определена от
лицензиран оценител към 31.12.2025 г. За определяне на пазарната стойност на земите
са използвани метод на „Пазарните сравнения (аналози)“ и „Приходен метод/Директна
капитализация на дохода“. Пазарната стойност на конкретните имоти се определя, след
анализ на резултатите по двата подхода. С цел максималното й приближаване до
съществуващите пазарни нива на цените на земеделските земи, е прието, че двата
подхода имат приблизително равни значимости.
Към 31.12.2025 г. няма отчетени загуби от обезценка на материалните запаси.
4.17.2. Измерване на очакваните кредитни загуби
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци,
дължими на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи.
Очакваните кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби,
които изискват съществени преценки на Дружеството, в т.ч. определяне на критерии за
идентифициране и оценка на значително увеличение на кредитния риск; избор на
подходящи модели и предположения за измерване на очакваните кредитни загуби.
Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент за закупени или
първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка).
Корективът за очакваните кредитни загуби изисква съответното ниво на оценяване и
преценка. Той се основава на очакваната кредитна загуба, групирана въз основа на
просрочени дни, и прави предположения за разпределяне на общия очакван процент на
кредитни загуби за всяка група. Тези предположения включват скорошен опит с
продажби, исторически проценти на събиране, въздействието на военните конфликти и
налична информация за бъдещето. Очакваните кредитни загуби се изчисляват въз
основа на информацията, налична по време на изготвяне на оценката. Реалните
кредитни загуби през следващите години могат да бъдат по-големи или по-ниски.
Дружеството анализира вземанията по финансов лизинг и кредити индивидуално като
освен кредитното състояние на контрагента и наличието на просрочия в плащанията,
взема под внимание справедливата стойност на обезпечението по договора, намалено
със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално прекратяване на
договора. Към 31.12.2025 г. справедливата стойност на обезпечението по договора
намалено със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално прекратяване
на договора покрива изцяло вземанията от продажби на лизинг и кредити, включени в
отчета за финансовото състояние, поради което Дружеството не е признало провизии
за очаквани кредитни загуби за вземанията от продажби по финансов лизинг и кредити.
Допълнителна информация за вземанията по договори за лизинг и кредити са
представени в пояснение 5 и 8.
4.17.3. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на
финансови инструменти, в т.ч. деривативи, (при липса на котирани цени на активен
пазар) и нефинансови активи. При прилагане на техники за оценяване ръководството
използва в максимална степен пазарни данни и предположения, които пазарните
участници биха възприели при оценяването на даден инструмент. Когато липсват
приложими пазарни данни, ръководството използва своята най-добра оценка на
предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези оценки могат да се
различават от действителните цени, които биха били определени при справедлива
пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния период.
Активите и пасивите на Дружеството, оценени по справедлива стойност, са представени
в пояснения 10 и 15.
Допълнителна информация за оценките по справедлива стойност е представена в
пояснение 35.
4.18. Въпроси по промени в климата
Неизменна част от дейността на земеделските производители е тяхното ежедневно
взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във взаимоотношенията си със
своите лизингополучатели „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, преди и след отпускане на
финансирането им, осъществява контрол по превенция на екологичните рискове и за
спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен мониторинг на земите и прави подробен анализ на
ниво земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да
поддържат имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо
тяхното предназначение.
Доколкото при предоставяне на земеделската земя по договор за финансов лизинг
всички права и задължения по ползването на имотите се прехвърлят върху
лизингополучателите, то съществените рискове свързани с климата биха повлияли
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент за закупени или
първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка).
Корективът за очакваните кредитни загуби изисква съответното ниво на оценяване и
преценка. Той се основава на очакваната кредитна загуба, групирана въз основа на
просрочени дни, и прави предположения за разпределяне на общия очакван процент на
кредитни загуби за всяка група. Тези предположения включват скорошен опит с
продажби, исторически проценти на събиране, въздействието на военните конфликти и
налична информация за бъдещето. Очакваните кредитни загуби се изчисляват въз
основа на информацията, налична по време на изготвяне на оценката. Реалните
кредитни загуби през следващите години могат да бъдат по-големи или по-ниски.
Дружеството анализира вземанията по финансов лизинг и кредити индивидуално като
освен кредитното състояние на контрагента и наличието на просрочия в плащанията,
взема под внимание справедливата стойност на обезпечението по договора, намалено
със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално прекратяване на
договора. Към 31.12.2025 г. справедливата стойност на обезпечението по договора
намалено със сумите, които биха били върнати на клиента при евентуално прекратяване
на договора покрива изцяло вземанията от продажби на лизинг и кредити, включени в
отчета за финансовото състояние, поради което Дружеството не е признало провизии
за очаквани кредитни загуби за вземанията от продажби по финансов лизинг и кредити.
Допълнителна информация за вземанията по договори за лизинг и кредити са
представени в пояснение 5 и 8.
4.17.3. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на
финансови инструменти, в т.ч. деривативи, (при липса на котирани цени на активен
пазар) и нефинансови активи. При прилагане на техники за оценяване ръководството
използва в максимална степен пазарни данни и предположения, които пазарните
участници биха възприели при оценяването на даден инструмент. Когато липсват
приложими пазарни данни, ръководството използва своята най-добра оценка на
предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези оценки могат да се
различават от действителните цени, които биха били определени при справедлива
пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния период.
Активите и пасивите на Дружеството, оценени по справедлива стойност, са представени
в пояснения 10 и 15.
Допълнителна информация за оценките по справедлива стойност е представена в
пояснение 35.
4.18. Въпроси по промени в климата
Неизменна част от дейността на земеделските производители е тяхното ежедневно
взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във взаимоотношенията си със
своите лизингополучатели „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, преди и след отпускане на
финансирането им, осъществява контрол по превенция на екологичните рискове и за
спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен мониторинг на земите и прави подробен анализ на
ниво земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да
поддържат имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо
тяхното предназначение.
Доколкото при предоставяне на земеделската земя по договор за финансов лизинг
всички права и задължения по ползването на имотите се прехвърлят върху
лизингополучателите, то съществените рискове свързани с климата биха повлияли
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
основно върху добивите на земеделска продукция, реализирани върху лизингите имоти
в рамките на всяка отделна стопанска година. Наличието на спорадични ниски добиви
от продукция не биха увредели състоянието на земеделската земя и използването й за
в бъдеще, в резултат на което съществените рискове свързани с климата не биха
оказали влияние върху стойността на обезпечението на вземанията на Дружеството.
4.19. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните продукти и
услуги, които предлага Дружеството – финансови лизинг на земеделска земя и
отпускане на кредити за оборотно финансиране на лизингополучателите. Доколкото
тези две дейности са взаимосвързани и се наблюдават се и управляват общо,
Дружеството ги разглежда като един сегмент.
5. Вземания по лизингови договори
Основната дейност на Дружеството е да отдава земеделски земи по договори за
финансов лизинг, в които земеделските земи са предоставени за ползване и е
предвидено задължение за придобиване на собствеността върху земята след изтичане
на лизинговият договор.
Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 14 347 13 600 79 121 84 866
Незаработен финансов доход (3 787) (3 957) (23 822) (26 352)
Нетни инвестиции в
лизингови договори 10 560 9 643 55 299 58 514
Вземания по такси по
лизингови договори 345 331 - -
Общо вземания 10 905 9 974 55 299 58 514
Балансовата стойност на нетните инвестициите в лизингови договори са следните:
31 декември 2025 г. До 1
година
От 1 до 2
години
от 2 до 3
години
от 3 до 4
години
от 4 до 5
години
Над 5
години Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 14 347 12 853 12 097 9 361 8 148 36 662 93 468
Незаработен финансов
доход (3 787) (4 701) (4 008) (3 320) (2 806) (8 987) (27 609)
Общо балансова
стойност 10 560 8 152 8 089 6 041 5 342 27 675 65 859
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
основно върху добивите на земеделска продукция, реализирани върху лизингите имоти
в рамките на всяка отделна стопанска година. Наличието на спорадични ниски добиви
от продукция не биха увредели състоянието на земеделската земя и използването й за
в бъдеще, в резултат на което съществените рискове свързани с климата не биха
оказали влияние върху стойността на обезпечението на вземанията на Дружеството.
4.19. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните продукти и
услуги, които предлага Дружеството – финансови лизинг на земеделска земя и
отпускане на кредити за оборотно финансиране на лизингополучателите. Доколкото
тези две дейности са взаимосвързани и се наблюдават се и управляват общо,
Дружеството ги разглежда като един сегмент.
5. Вземания по лизингови договори
Основната дейност на Дружеството е да отдава земеделски земи по договори за
финансов лизинг, в които земеделските земи са предоставени за ползване и е
предвидено задължение за придобиване на собствеността върху земята след изтичане
на лизинговият договор.
Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 14 347 13 600 79 121 84 866
Незаработен финансов доход (3 787) (3 957) (23 822) (26 352)
Нетни инвестиции в
лизингови договори 10 560 9 643 55 299 58 514
Вземания по такси по
лизингови договори 345 331 - -
Общо вземания 10 905 9 974 55 299 58 514
Балансовата стойност на нетните инвестициите в лизингови договори са следните:
31 декември 2025 г. До 1
година
От 1 до 2
години
от 2 до 3
години
от 3 до 4
години
от 4 до 5
години
Над 5
години Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 14 347 12 853 12 097 9 361 8 148 36 662 93 468
Незаработен финансов
доход (3 787) (4 701) (4 008) (3 320) (2 806) (8 987) (27 609)
Общо балансова
стойност 10 560 8 152 8 089 6 041 5 342 27 675 65 859
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
31 декември 2024 г. До 1
година
От 1 до 2
години
от 2 до 3
години
от 3 до 4
години
от 4 до 5
години
Над 5
години Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 13 600 12 762 12 102 11 238 8 523 40 241 98 466
Незаработен финансов
доход (3 957) (4 974) (4 312) (3 649) (3 004) (10 413) (30 309)
Общо балансова
стойност 9 643 7 788 7 790 7 589 5 519 29 828 68 157
Изменението в балансовата стойност на нетната инвестиция в лизингови договори може
да бъде анализирано, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност на 1 януари 68 157 60 180
Вземания, възникнали по нови лизингови договори 8 556 17 832
Сума на предоговорени лизинги 1 994 2 679
Прекратени предсрочно лизингови договори (4 050) (2 403)
Начислени приходи от лихви 5 621 5 429
Погасени лизингови вземания (14 419) (15 560)
Балансова стойност на 31 декември 65 859 68 157
През 2025 г. Дружеството е предоставило земеделски земи по лизингови договори с
обща площ - 5 965.305 дка (2024 г. – 9 592.758 дка). Всички имоти, предоставени на
финансов лизинг, се намират на територията на Република България.
В по –голямата си част лизинговите договори са за срок до 10 години при фиксиран
лихвен процент 8.5%) и погасяването е чрез годишни анюитетни вноски. Договорите
налагат забрани за прехвърляне на права, забрани за обременяване с тежести,
задължения за използване на лизинговите земи съгласно тяхното предназначение и
други.
След обсъждане със земеделци от цялата страна и на база на направения анализ за
оптималния период за плащане на договорените вноски, е взето решение независимо
от датата на сключване на договора плащанията да бъдат извършвани основно на 15.09.
на съответната година, а при сключване на договори след 01.09. – на 15.09 на
следващата година.
Част от вземанията по лизингови договори са предмет на договор за особен залог по
задължения по ползвани заеми (пояснение 14) .
6. Активи с право на ползване
Дружеството признава актив с право на ползване (офис) и пасив по лизинга в отчета за
финансовото състояние, както следва:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
31 декември 2024 г. До 1
година
От 1 до 2
години
от 2 до 3
години
от 3 до 4
години
от 4 до 5
години
Над 5
години Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори 13 600 12 762 12 102 11 238 8 523 40 241 98 466
Незаработен финансов
доход (3 957) (4 974) (4 312) (3 649) (3 004) (10 413) (30 309)
Общо балансова
стойност 9 643 7 788 7 790 7 589 5 519 29 828 68 157
Изменението в балансовата стойност на нетната инвестиция в лизингови договори може
да бъде анализирано, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност на 1 януари 68 157 60 180
Вземания, възникнали по нови лизингови договори 8 556 17 832
Сума на предоговорени лизинги 1 994 2 679
Прекратени предсрочно лизингови договори (4 050) (2 403)
Начислени приходи от лихви 5 621 5 429
Погасени лизингови вземания (14 419) (15 560)
Балансова стойност на 31 декември 65 859 68 157
През 2025 г. Дружеството е предоставило земеделски земи по лизингови договори с
обща площ - 5 965.305 дка (2024 г. – 9 592.758 дка). Всички имоти, предоставени на
финансов лизинг, се намират на територията на Република България.
В по –голямата си част лизинговите договори са за срок до 10 години при фиксиран
лихвен процент 8.5%) и погасяването е чрез годишни анюитетни вноски. Договорите
налагат забрани за прехвърляне на права, забрани за обременяване с тежести,
задължения за използване на лизинговите земи съгласно тяхното предназначение и
други.
След обсъждане със земеделци от цялата страна и на база на направения анализ за
оптималния период за плащане на договорените вноски, е взето решение независимо
от датата на сключване на договора плащанията да бъдат извършвани основно на 15.09.
на съответната година, а при сключване на договори след 01.09. – на 15.09 на
следващата година.
Част от вземанията по лизингови договори са предмет на договор за особен залог по
задължения по ползвани заеми (пояснение 14) .
6. Активи с право на ползване
Дружеството признава актив с право на ползване (офис) и пасив по лизинга в отчета за
финансовото състояние, както следва:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
Актив с право на
ползване (офис)
Общо
хил. лв. хил. лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2025 г. 28 28
Ефект от модификация на лизингови договори (8) (8)
Салдо към 31 декември 2025 г. 20 20
Амортизация
Салдо към 1 януари 2025 г. (8) (8)
Амортизация (9) (9)
Ефект от модификация на лизингови договори 8 8
Салдо към 31 декември 2025 г. (9) (9)
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 11 11
Актив с право на
ползване (офис)
Общо
хил. лв. хил. лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 25 25
Ефект от модификация на лизингови договори 3 3
Салдо към 31 декември 2024 г. 28 28
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (16) (16)
Амортизация (9) (9)
Ефект от модификация на лизингови договори 17 17
Салдо към 31 декември 2024 г. (8) (8)
Балансова стойност към 31 декември 2024 г. 20 20
Активът с право на ползване се отчита по настояща стойност на лизинговото
задължения към датата на признаване, намалена с амортизация и обезценка в
съответствие с МСФО 16. Активът се амортизира за срок от две години (до 01.03.2027г.)
7. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и могат да бъдат
представени като следва:
Отсрочени данъчни активи
(пасиви)
1 януари
2025 г.
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2025 г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Доходи на местни физически лица 1 (1) -
Провизии по съдебни задължения - 2 2
Отсрочени данъчни активи 1 1 2
Отсрочени данъчни активи
(пасиви)
1 януари
2024 г.
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2024 г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Доходи на местни физически лица 1 - 1
Отсрочени данъчни активи 1 - 1
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
Актив с право на
ползване (офис)
Общо
хил. лв. хил. лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2025 г. 28 28
Ефект от модификация на лизингови договори (8) (8)
Салдо към 31 декември 2025 г. 20 20
Амортизация
Салдо към 1 януари 2025 г. (8) (8)
Амортизация (9) (9)
Ефект от модификация на лизингови договори 8 8
Салдо към 31 декември 2025 г. (9) (9)
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 11 11
Актив с право на
ползване (офис)
Общо
хил. лв. хил. лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 25 25
Ефект от модификация на лизингови договори 3 3
Салдо към 31 декември 2024 г. 28 28
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (16) (16)
Амортизация (9) (9)
Ефект от модификация на лизингови договори 17 17
Салдо към 31 декември 2024 г. (8) (8)
Балансова стойност към 31 декември 2024 г. 20 20
Активът с право на ползване се отчита по настояща стойност на лизинговото
задължения към датата на признаване, намалена с амортизация и обезценка в
съответствие с МСФО 16. Активът се амортизира за срок от две години (до 01.03.2027г.)
7. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и могат да бъдат
представени като следва:
Отсрочени данъчни активи
(пасиви)
1 януари
2025 г.
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2025 г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Доходи на местни физически лица 1 (1) -
Провизии по съдебни задължения - 2 2
Отсрочени данъчни активи 1 1 2
Отсрочени данъчни активи
(пасиви)
1 януари
2024 г.
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2024 г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Доходи на местни физически лица 1 - 1
Отсрочени данъчни активи 1 - 1
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
8. Предоставени кредити
Дружеството предоставя и кредити за оборотни средства за финансиране на
селскостопанската дейност на лизингополучатели по договори за финансов лизинг на
земеделска земя. За обезпечение на вземанията по кредитите служат земите, обект на
лизинговите договори. Договорите са едногодишни (максималният им срок е за една
стопанска година) при фиксиран лихвен процент 10.50%, считано от 01.10.2023 г., като
погасяването е еднократно на падежа.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Вземания по кредити за оборотно финансиране 23 611 18 945
23 611 18 945
Част от вземанията по кредитите са предмет на договор за особен залог като
обезпечение по облигационен заем - втора емисия (пояснение 14).
9. Стоки
Стоките, признати в отчета за финансовото състояние, включват земеделски земи,
придобити по предсрочно прекратени лизингови договори.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Земеделска земя 766 293
Стоки 766 293
Материалните запаси към 31 декември 2025 г. не са предоставяни като обезпечение на
задължения.
10. Краткосрочни финансови активи
Краткосрочните финансови активи в размер на 339 хил. лв. представляват
притежаваните от “ЕЛАНА Агрокредит” АД дялове в колективни инвестиционни схеми,
които са класифицирани като финансови активи по справедлива стойност в печалбата
или загубата задължително определени като такива при първоначално признаване. Към
31.12.2025 г. те са оценени по справедлива стойност, която представлява нетна
стойност на дял и представлява ниво 2 в йерархията на справедливите стойности.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Дялове в КИС 339 325
339 325
Печалбите и загубите от преоценка на финансовите активи са признати нетно във
финансови приходи и разходи (пояснение 29) .
Съпоставяне по справедливите стойности в началото и края на текущата и предходната
финансова година:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
8. Предоставени кредити
Дружеството предоставя и кредити за оборотни средства за финансиране на
селскостопанската дейност на лизингополучатели по договори за финансов лизинг на
земеделска земя. За обезпечение на вземанията по кредитите служат земите, обект на
лизинговите договори. Договорите са едногодишни (максималният им срок е за една
стопанска година) при фиксиран лихвен процент 10.50%, считано от 01.10.2023 г., като
погасяването е еднократно на падежа.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Вземания по кредити за оборотно финансиране 23 611 18 945
23 611 18 945
Част от вземанията по кредитите са предмет на договор за особен залог като
обезпечение по облигационен заем - втора емисия (пояснение 14).
9. Стоки
Стоките, признати в отчета за финансовото състояние, включват земеделски земи,
придобити по предсрочно прекратени лизингови договори.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Земеделска земя 766 293
Стоки 766 293
Материалните запаси към 31 декември 2025 г. не са предоставяни като обезпечение на
задължения.
10. Краткосрочни финансови активи
Краткосрочните финансови активи в размер на 339 хил. лв. представляват
притежаваните от “ЕЛАНА Агрокредит” АД дялове в колективни инвестиционни схеми,
които са класифицирани като финансови активи по справедлива стойност в печалбата
или загубата задължително определени като такива при първоначално признаване. Към
31.12.2025 г. те са оценени по справедлива стойност, която представлява нетна
стойност на дял и представлява ниво 2 в йерархията на справедливите стойности.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Дялове в КИС 339 325
339 325
Печалбите и загубите от преоценка на финансовите активи са признати нетно във
финансови приходи и разходи (пояснение 29) .
Съпоставяне по справедливите стойности в началото и края на текущата и предходната
финансова година:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начално салдо по справедлива стойност 325 312
Преоценка 14 13
Крайно салдо по справедлива стойност 339 325
11. Други вземания
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Вземания от подотчетни лица 5 7
Авансови плащания на доставчици - 11
Други 15 28
Други вземания 20 46
12. Пари и парични еквиваленти
Паричните средства включват следните компоненти:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Парични средства в брой и в банки:
- български лева 2 068 6 917
- евро 198 3 945
2 266 10 862
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
Паричните средства по банковите сметки на Дружеството са заложени като обезпечение
съгласно сключените договори за кредит с финансиращи институции.(пояснение 14).
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични
средства и парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0,1% от брутната
стойност на паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което
е определена като несъществена и не е начислена във финансовите отчети на
Дружеството.
Съществените непарични транзакции, невключени в отчета за паричните потоци, са
уреждане чрез прихващане на вземания и задължения по следните позиции:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
по финансов лизинг 509 87
по оборотни кредити 16 846 13 244
13. Собствен капитал
13.1 Акционерен капитал
Към 31.12.2025 г. регистрираният капитал на Дружеството се състои от 46 692 133 броя
обикновени акции с номинална стойност в размер на 1,00 лв. за акция. Всички акции са
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начално салдо по справедлива стойност 325 312
Преоценка 14 13
Крайно салдо по справедлива стойност 339 325
11. Други вземания
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Вземания от подотчетни лица 5 7
Авансови плащания на доставчици - 11
Други 15 28
Други вземания 20 46
12. Пари и парични еквиваленти
Паричните средства включват следните компоненти:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Парични средства в брой и в банки:
- български лева 2 068 6 917
- евро 198 3 945
2 266 10 862
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
Паричните средства по банковите сметки на Дружеството са заложени като обезпечение
съгласно сключените договори за кредит с финансиращи институции.(пояснение 14).
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични
средства и парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0,1% от брутната
стойност на паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което
е определена като несъществена и не е начислена във финансовите отчети на
Дружеството.
Съществените непарични транзакции, невключени в отчета за паричните потоци, са
уреждане чрез прихващане на вземания и задължения по следните позиции:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
по финансов лизинг 509 87
по оборотни кредити 16 846 13 244
13. Собствен капитал
13.1 Акционерен капитал
Към 31.12.2025 г. регистрираният капитал на Дружеството се състои от 46 692 133 броя
обикновени акции с номинална стойност в размер на 1,00 лв. за акция. Всички акции са
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от
Общото събрание на акционерите на Дружеството.
Брой акции Стойност
хил. лв.
Издадени и напълно платени акции към 1 януари 2024 г. 36 629 925 36 630
Издадени и напълно платени акции през годината 10 062 208 10 062
Основен капитал към 31 декември 2024 г. 46 692 133 46 692
Брой акции Стойност
хил. лв.
Издадени и напълно платени акции към 1 януари 2025 г. 46 692 133 46 692
Основен капитал към 31 декември 2025 г. 46 692 133 46 692
Акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар – Българска
фондова борса, Сегмент акции Standard, сектор Финансови и застрахователни
дейности. Акциите са с борсов код EAC / 0EA и ISIN BG1100040101.
13.2 Законови резерви
Законови
резерви
Общо
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 1 724 1 724
Формиране на фонд Резервен 51 51
Салдо към 31 декември 2024 г. 1 775 1 775
Салдо към 1 януари 2025 г. 1 775 1 775
Салдо към 31 декември 2025 г. 1 775 1 775
Увеличението на фонд „Резервен“ през двата представени периода е от разпределение
на печалбите съгласно решения на Общо събрание на акционерите и Устава на
Дружеството.
13.3 Премиен резерв
Премиен
резерв
Общо
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 1 934 1 934
Положителен премиен резерв 982 982
Салдо към 31 декември 2024 г. 2 916 2 916
Салдо към 1 януари 2025 г. 2 916 2 916
Салдо към 31 декември 2025 г. 2 916 2 916
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от
Общото събрание на акционерите на Дружеството.
Брой акции Стойност
хил. лв.
Издадени и напълно платени акции към 1 януари 2024 г. 36 629 925 36 630
Издадени и напълно платени акции през годината 10 062 208 10 062
Основен капитал към 31 декември 2024 г. 46 692 133 46 692
Брой акции Стойност
хил. лв.
Издадени и напълно платени акции към 1 януари 2025 г. 46 692 133 46 692
Основен капитал към 31 декември 2025 г. 46 692 133 46 692
Акциите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД се търгуват на регулиран пазар – Българска
фондова борса, Сегмент акции Standard, сектор Финансови и застрахователни
дейности. Акциите са с борсов код EAC / 0EA и ISIN BG1100040101.
13.2 Законови резерви
Законови
резерви
Общо
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 1 724 1 724
Формиране на фонд Резервен 51 51
Салдо към 31 декември 2024 г. 1 775 1 775
Салдо към 1 януари 2025 г. 1 775 1 775
Салдо към 31 декември 2025 г. 1 775 1 775
Увеличението на фонд „Резервен“ през двата представени периода е от разпределение
на печалбите съгласно решения на Общо събрание на акционерите и Устава на
Дружеството.
13.3 Премиен резерв
Премиен
резерв
Общо
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 1 934 1 934
Положителен премиен резерв 982 982
Салдо към 31 декември 2024 г. 2 916 2 916
Салдо към 1 януари 2025 г. 2 916 2 916
Салдо към 31 декември 2025 г. 2 916 2 916
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
Премийният резерв е формиран от увеличение на капитала чрез емитиране на нови
акции през отчетния период и минали години.
13.4 Резерв от хеджиране на паричен поток
Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита отрицателен резерв от хеджиране на паричен
поток в размер на 131 хил. лв. (31.12.2024 г. – отрицателен 108 хил. лв.) (пояснение 15).
14. Заеми
Заемите включват следните финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:
Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 17 550 10 289 16 046 27 982
Облигационен заем 1 993 2 027 1 955 3 910
Общо балансова стойност 19 543 12 316 18 001 31 892
Заеми, отчитани по амортизирана стойност
14.1. Банкови кредити
През отчетния период Дружеството е заемополучател по договор за заем с „Европейска
банка за възстановяване и развитие“ (ЕБВР) от 31.05.2023 г. (Транш А и Б), Договор за
кредит за финансиране на инвестиции с „Банка ДСК“ ЕАД от 02.09.2019 г. и Договори за
банков кредит с „Обединена българска банка“ АД от 02.10.2023г. и съответно нов от
31.03.2025г.
Договорът за заем с „Европейска банка за възстановяване и развитие“ („ЕБВР“) от
17.04.2014 г., анексиран на 18.09.2016 г. (Траншове „А“, “Б„ С1“ и „С2“), е приключен на
15.07.2024 г.
Договор с ЕБВР от 17.04.2014 г.
На 18.09.2016 година „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Анекс към Договор за заем от
17.04.2014 г. с Европейска Банка за Възстановяване Развитие (ЕБВР), по силата на
който, на Дружеството бе отпуснато финансиране в размер на 5 млн. евро (Транш C1 и
С2), при следните условия:
Общ размер на
Транш С
5 000 000 евро
Разделен на траншове С1 и С2, както следва:
С1 2 500 000 евро
С2 2 500 000 евро
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
Премийният резерв е формиран от увеличение на капитала чрез емитиране на нови
акции през отчетния период и минали години.
13.4 Резерв от хеджиране на паричен поток
Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита отрицателен резерв от хеджиране на паричен
поток в размер на 131 хил. лв. (31.12.2024 г. – отрицателен 108 хил. лв.) (пояснение 15).
14. Заеми
Заемите включват следните финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:
Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 17 550 10 289 16 046 27 982
Облигационен заем 1 993 2 027 1 955 3 910
Общо балансова стойност 19 543 12 316 18 001 31 892
Заеми, отчитани по амортизирана стойност
14.1. Банкови кредити
През отчетния период Дружеството е заемополучател по договор за заем с „Европейска
банка за възстановяване и развитие“ (ЕБВР) от 31.05.2023 г. (Транш А и Б), Договор за
кредит за финансиране на инвестиции с „Банка ДСК“ ЕАД от 02.09.2019 г. и Договори за
банков кредит с „Обединена българска банка“ АД от 02.10.2023г. и съответно нов от
31.03.2025г.
Договорът за заем с „Европейска банка за възстановяване и развитие“ („ЕБВР“) от
17.04.2014 г., анексиран на 18.09.2016 г. (Траншове „А“, “Б„ С1“ и „С2“), е приключен на
15.07.2024 г.
Договор с ЕБВР от 17.04.2014 г.
На 18.09.2016 година „ЕЛАНА Агрокредит“ АД сключи Анекс към Договор за заем от
17.04.2014 г. с Европейска Банка за Възстановяване Развитие (ЕБВР), по силата на
който, на Дружеството бе отпуснато финансиране в размер на 5 млн. евро (Транш C1 и
С2), при следните условия:
Общ размер на
Транш С
5 000 000 евро
Разделен на траншове С1 и С2, както следва:
С1 2 500 000 евро
С2 2 500 000 евро
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Срок 8 години
Лихвен процент 3-месечен EURIBOR плюс надбавка от 2,75 %
Начин на
погасяване на
заема
30 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15-ти октомври до окончателното погасяване на
заема, като плащанията по главницата са, както следва:
- На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1,0 %;
- На 15.10 - по 9,8 %.
Обезпечения
Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на
земеделска земя, за което „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е сключило
с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 17.04.2014 г. и
Анекс към него от 03.10.2016 г.
Към края на отчетния период, Дружеството е усвоило и инвестирало напълно и двата
транша „С1“ и „С2”, като същите са напълно изплатени на 15.07.2024 г.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до
10 000 000 евро (два нови транша „А“ и „Б“ по 5 000 000 евро), при следните условия:
Общ размер на
Транш А и Б
10 000 000 евро
Разделен на траншове „А“ и „Б“, както следва:
А 5 000 000 евро
Б 5 000 000 евро
Срок 5 г.
Лихвен процент
по Транш А
Тримесечен EURIBOR плюс 3.25 %
Лихвен процент
по Транш Б
Тримесечен EURIBOR плюс 3.00 %
Начин на
погасяване на
заема
19 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на заема.
Обезпечения
Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на
земеделска земя, за което „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е сключило
с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 31.05.2023 г.
На 30.07.2024 г. е сключен Договор за изменение № 1 на
Договора за залог на вземания, с който договор е учреден
залог на вземания за изцяло обезпечаване на вземанията на
ЕБВР и по Транш „Б“. На 17.12.2025 г. е подписан анекс към
договора за залог за предоставяне на нови обезпечения.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло. 6007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата
стойност на задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Срок 8 години
Лихвен процент 3-месечен EURIBOR плюс надбавка от 2,75 %
Начин на
погасяване на
заема
30 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15-ти октомври до окончателното погасяване на
заема, като плащанията по главницата са, както следва:
- На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1,0 %;
- На 15.10 - по 9,8 %.
Обезпечения
Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на
земеделска земя, за което „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е сключило
с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 17.04.2014 г. и
Анекс към него от 03.10.2016 г.
Към края на отчетния период, Дружеството е усвоило и инвестирало напълно и двата
транша „С1“ и „С2”, като същите са напълно изплатени на 15.07.2024 г.
На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до
10 000 000 евро (два нови транша „А“ и „Б“ по 5 000 000 евро), при следните условия:
Общ размер на
Транш А и Б
10 000 000 евро
Разделен на траншове „А“ и „Б“, както следва:
А 5 000 000 евро
Б 5 000 000 евро
Срок 5 г.
Лихвен процент
по Транш А
Тримесечен EURIBOR плюс 3.25 %
Лихвен процент
по Транш Б
Тримесечен EURIBOR плюс 3.00 %
Начин на
погасяване на
заема
19 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на заема.
Обезпечения
Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на
земеделска земя, за което „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е сключило
с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 31.05.2023 г.
На 30.07.2024 г. е сключен Договор за изменение № 1 на
Договора за залог на вземания, с който договор е учреден
залог на вземания за изцяло обезпечаване на вземанията на
ЕБВР и по Транш „Б“. На 17.12.2025 г. е подписан анекс към
договора за залог за предоставяне на нови обезпечения.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш „А“ и Транш „Б“ изцяло. 6007
хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата
стойност на задължението е в размер на 11 806 хил. лева.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
Договори за кредит с „Банка ДСК“ ЕАД
Договорът е сключен първоначално с Експресбанк АД, която на 01.05.2020 г. се влива в
„Банка ДСК“ ЕАД.
Основни параметри на Договора за кредит за финансиране на инвестиции с „Банка
ДСК“ ЕАД от 02.09.2019 г.:
Размер на кредита
До 15 000 000 лв. , както следва:
1. Част от кредита в размер до 15 млн. лв. – за
финансиране на инвестиционни разходи за
разширяване на лизинговия портфейл на Дружеството.
2. Част от кредита в размер до 5 млн. лв. – овърдрафт (до
март 2022 г. е револвиращ оборотен кредит) .
Във всеки един момент размерът на усвоената главница по
двете части от кредита не трябва да надвишава 15 000 000
лв.
Срок за усвояване на
кредита
до 24 месеца от подписване на договора. Съгласно анекс
от 29.10.2021 г., срокът за усвояване на овърдрафта е
удължен до 31.08.2022 г.
Срок за погасяване на
кредита
1. Кредит за инвестиционни разходи – 8 години от датата
на договора – до м.07.2027 г.;
2. Овърдрафт –до 30.09.2027г.
Лихвен процент
1. Кредит за инвестиционни разходи – в размер на РЛП,
увеличен с надбавка от 2,25 %.
2. Овърдрафт – в размер на РЛП, увеличен с
надбавка от 1,80 % (до 29.10.2021 г. - надбавка 2,2%).
РЛП е референтния лихвен процент на банката, като до
края на месец юни 2022 г. е в размер на 0%. От м.07.2022
РЛП е с равен на 1-месечния EURIBOR, който е с
променлива положителна стойност.
Начин на погасяване
на кредита
1. Инвестиционен кредит – главницата се погасява на 4
вноски ежегодно, като през януари, април и юли
вноските са в размер на 1%, а през октомври вноската
е в размер на 11,3 % от усвоения размер на заема, респ.
13,66 % в зависимост периода на усвояване на кредита;
2. Овърдрафт – погасяването е 5 равни годишни
погасителни вноски, дължими всяка година през м.
октомври, считано от 30.10.2022 г. и последна
изравнителна вноска, дължима на 30.09.2027 г.
Начин на плащане на
лихва Ежемесечно на 30-то число на месеца.
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на Банката за главници,
лихви, разноски и неустойки е учреден първи по ред залог
по ЗОЗ със сключен Договор за залог на вземания от
02.09.2019 г. и анекси към него от 31.10.2023г. и 06.08.2025
г. върху индивидуализирани, редовни вземания (изключват
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
Договори за кредит с „Банка ДСК“ ЕАД
Договорът е сключен първоначално с Експресбанк АД, която на 01.05.2020 г. се влива в
„Банка ДСК“ ЕАД.
Основни параметри на Договора за кредит за финансиране на инвестиции с „Банка
ДСК“ ЕАД от 02.09.2019 г.:
Размер на кредита
До 15 000 000 лв. , както следва:
1. Част от кредита в размер до 15 млн. лв. – за
финансиране на инвестиционни разходи за
разширяване на лизинговия портфейл на Дружеството.
2. Част от кредита в размер до 5 млн. лв. – овърдрафт (до
март 2022 г. е револвиращ оборотен кредит) .
Във всеки един момент размерът на усвоената главница по
двете части от кредита не трябва да надвишава 15 000 000
лв.
Срок за усвояване на
кредита
до 24 месеца от подписване на договора. Съгласно анекс
от 29.10.2021 г., срокът за усвояване на овърдрафта е
удължен до 31.08.2022 г.
Срок за погасяване на
кредита
1. Кредит за инвестиционни разходи – 8 години от датата
на договора – до м.07.2027 г.;
2. Овърдрафт –до 30.09.2027г.
Лихвен процент
1. Кредит за инвестиционни разходи – в размер на РЛП,
увеличен с надбавка от 2,25 %.
2. Овърдрафт – в размер на РЛП, увеличен с
надбавка от 1,80 % (до 29.10.2021 г. - надбавка 2,2%).
РЛП е референтния лихвен процент на банката, като до
края на месец юни 2022 г. е в размер на 0%. От м.07.2022
РЛП е с равен на 1-месечния EURIBOR, който е с
променлива положителна стойност.
Начин на погасяване
на кредита
1. Инвестиционен кредит – главницата се погасява на 4
вноски ежегодно, като през януари, април и юли
вноските са в размер на 1%, а през октомври вноската
е в размер на 11,3 % от усвоения размер на заема, респ.
13,66 % в зависимост периода на усвояване на кредита;
2. Овърдрафт – погасяването е 5 равни годишни
погасителни вноски, дължими всяка година през м.
октомври, считано от 30.10.2022 г. и последна
изравнителна вноска, дължима на 30.09.2027 г.
Начин на плащане на
лихва Ежемесечно на 30-то число на месеца.
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на Банката за главници,
лихви, разноски и неустойки е учреден първи по ред залог
по ЗОЗ със сключен Договор за залог на вземания от
02.09.2019 г. и анекси към него от 31.10.2023г. и 06.08.2025
г. върху индивидуализирани, редовни вземания (изключват
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
се такива с просрочие над 30 (тридесет) дни) по всички
лизингови договори, финансирани със средства по
договора или със собствени средства.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 8 997 хил. лева от кредита и
няма подлежаща на усвояване част.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е
2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задълженията по главниците за
дългосрочната част на заема – 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв. от револвиращия кредит
(към 31.12.2024 г. - задължение по главниците по дългосрочната част на заема – 1 260
хил. лв., по револвиращия кредит – 2 507 хил. лв.)
Договори за кредит с „Обединена българска банка“ АД
Основни параметри на Договорът за банков кредит с „Обединена българска банка“
АД от 02.10.2023 г. и Анекс към него от 16.02.2024г. са:
Общ размер
До 10 000 000 евро съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г., с
който е отпуснато допълнително финансиране в размер на до
3 500 000 евро и максималният размер на отпуснатата
главница бе изменена от 6 500 000 евро на до 10 000 000 евро.
Срок за усвояване
на кредита До 14.10.2024 г.
Срок за погасяване
на кредита 15.07.2030 г.
Лихвен процент
- До 14.10.2024г. – фиксиран лихвен процент в размер на
6.5%;
- От 14.10.2024г. - тримесечен EURIBOR плюс 3%, но не по –
малко от 3%.
Върху първоначално договорения размер на кредита –
6 500 хил. евро е сключен договор за лихвен суап, с който
се гарантира, че лихвеният процент по тази част от кредита
и след изтичане на гратисния период няма да надвишава
прага от 6.5 %. По договора за суап, Дружеството плаща
фиксиран лихвен процент от 3.495% и получава променлив
лихвен процент 3M EURIBOR , като разплащанията са на
нетна база. Падежът по договора за лихвен суап съвпада с
падежа на кредита – 15.07.2030 г. (пояснение 15)
Начин на
погасяване на
заема
24 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на
заема, като плащанията по главницата са както следва:
- На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.6% ;
- На 15.10 - по 11.80%.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
се такива с просрочие над 30 (тридесет) дни) по всички
лизингови договори, финансирани със средства по
договора или със собствени средства.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 8 997 хил. лева от кредита и
няма подлежаща на усвояване част.
Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е
2 351 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задълженията по главниците за
дългосрочната част на заема – 688 хил. лв. и 1 677 хил. лв. от револвиращия кредит
(към 31.12.2024 г. - задължение по главниците по дългосрочната част на заема – 1 260
хил. лв., по револвиращия кредит – 2 507 хил. лв.)
Договори за кредит с „Обединена българска банка“ АД
Основни параметри на Договорът за банков кредит с „Обединена българска банка“
АД от 02.10.2023 г. и Анекс към него от 16.02.2024г. са:
Общ размер
До 10 000 000 евро съгласно сключен Анекс от 16.02.2024 г., с
който е отпуснато допълнително финансиране в размер на до
3 500 000 евро и максималният размер на отпуснатата
главница бе изменена от 6 500 000 евро на до 10 000 000 евро.
Срок за усвояване
на кредита До 14.10.2024 г.
Срок за погасяване
на кредита 15.07.2030 г.
Лихвен процент
- До 14.10.2024г. – фиксиран лихвен процент в размер на
6.5%;
- От 14.10.2024г. - тримесечен EURIBOR плюс 3%, но не по –
малко от 3%.
Върху първоначално договорения размер на кредита –
6 500 хил. евро е сключен договор за лихвен суап, с който
се гарантира, че лихвеният процент по тази част от кредита
и след изтичане на гратисния период няма да надвишава
прага от 6.5 %. По договора за суап, Дружеството плаща
фиксиран лихвен процент от 3.495% и получава променлив
лихвен процент 3M EURIBOR , като разплащанията са на
нетна база. Падежът по договора за лихвен суап съвпада с
падежа на кредита – 15.07.2030 г. (пояснение 15)
Начин на
погасяване на
заема
24 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на
заема, като плащанията по главницата са както следва:
- На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.6% ;
- На 15.10 - по 11.80%.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
Обезпечения
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита
(главница, лихви, такси, комисиони и др.) е учреден първи по
ред особен залог върху вземания от трети лица и вземания по
сметки върху индивидуализирани и редовни вземания.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро
от кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от
кредита. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по
заема е 12 565 хил. лв., а сумата на непогасената главница към края на периода е 6390
хил. евро.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с
„Обединена българска банка“ АД при следните условия:
Общ размер До 5 000 000 евро
Срок за усвояване
на кредита
– До 15.10.2025 г. суми в размер на до 3 800 000 евро;
– От 15.10.2025 г. до 14.04.2026 г. суми в размер на до 1 200 000
евро.
Срок за
погасяване на
кредита
До 15.04.2033 г.
Лихвен процент Плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но
не по-малко от 2.85 % годишно.
Начин на
погасяване
29 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на заема,
като плащанията по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.00 % (последното плащане е по
0.6 %);
– На 15.10 – по 11.20 %.
Начин на плащане
на лихва тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита
(главница, лихви, такси, комисиони и др.) е учреден първи по
ред особен залог върху вземания от трети лица и вземания по
сметки върху индивидуализирани и редовни вземания.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил.
евро. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по
заема е 6 874 хил. лв.
14.2. Облигационен заем
Втора по ред облигационна емисия ISIN BG2100005227, издадена на
15.09.2022 г.:
На свое заседание от 15.09.2022 г. Съветът на директорите на „Елана Агрокредит” АД,
обяви сключването на облигационен заем от втора по ред емисия корпоративни
облигации при следните условия:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
Обезпечения
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита
(главница, лихви, такси, комисиони и др.) е учреден първи по
ред особен залог върху вземания от трети лица и вземания по
сметки върху индивидуализирани и редовни вземания.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило изцяло сумата от 10 000 хил. евро
от кредита. На 25.06.2025 г. ЕЛАНА Агрокредит АД погаси предсрочно 916 хил. евро от
кредита. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по
заема е 12 565 хил. лв., а сумата на непогасената главница към края на периода е 6390
хил. евро.
На 31.03.2025 г. Дружеството сключи още един Договор за банков кредит с
„Обединена българска банка“ АД при следните условия:
Общ размер До 5 000 000 евро
Срок за усвояване
на кредита
– До 15.10.2025 г. суми в размер на до 3 800 000 евро;
– От 15.10.2025 г. до 14.04.2026 г. суми в размер на до 1 200 000
евро.
Срок за
погасяване на
кредита
До 15.04.2033 г.
Лихвен процент Плаващ лихвен процент в размер на 3М EURIBOR + 2.85 %, но
не по-малко от 2.85 % годишно.
Начин на
погасяване
29 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-
ти юли и 15 -ти октомври до окончателното погасяване на заема,
като плащанията по главницата са, както следва:
– На 15.01, 15.04, 15.07 – по 1.00 % (последното плащане е по
0.6 %);
– На 15.10 – по 11.20 %.
Начин на плащане
на лихва тримесечно на 15-то число на месеца
Обезпечение
За обезпечаване на вземанията на банката по кредита
(главница, лихви, такси, комисиони и др.) е учреден първи по
ред особен залог върху вземания от трети лица и вземания по
сметки върху индивидуализирани и редовни вземания.
Към края на отчетния период Дружеството е усвоило по кредита сумата от 3 500 хил.
евро. Към 31.12.2025 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по
заема е 6 874 хил. лв.
14.2. Облигационен заем
Втора по ред облигационна емисия ISIN BG2100005227, издадена на
15.09.2022 г.:
На свое заседание от 15.09.2022 г. Съветът на директорите на „Елана Агрокредит” АД,
обяви сключването на облигационен заем от втора по ред емисия корпоративни
облигации при следните условия:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
Размер на емисията 5 000 000 евро, разпределени в 5 000 облигации с номинал 1
000 евро.
Дати на падежа на
главницата
15.10.2023 г.; 15.10.2024 г.; 15.10.2025 г.; 15.10.2026 г. и
15.10.2027 г.;
Лихвен процент 6-месечен EURIBOR, увеличен с надбавка от 3,75 % на
годишна база, но не по-малко от 3,75%
Периодичност на
лихвените
плащания
На шест месеца, с изключение на първото купонно плащане
дължимо след изтичане на един месец от датата на
сключване на емисията;
Дати на падежите на лихвените плащания – 15.10.2022г.;
15.04.2023г.; 15.10.2023г.; 15.04.2024г.; 15.10.2024г;
15.04.2025г.; 15.10.2025г.; 15.04.2026г.; 15.10.2026г.;
15.04.2027г.; 15.10.2027г.
Обезпечение
Първи по ред особен залог върху вземания по договори за
финансов лизинг за покупка на земеделски земи и договори
за кредит за оборотни средства, който следва да бъде
учреден в срок до три месеца, считано от сключването на
облигационния заем. Размерът на главницата по заложените
вземания следва във всеки един момент да бъде не по-малък
от 120% от стойността на вземанията по остатъчната
главница по облигационния заем.
Към края на отчетния период салдото по главницата на издадената облигационна
емисия възлиза на 2 000 хил. евро.
Втората емисия корпоративни облигации, издадени от „ЕЛАНА Агрокредит” АД е
публична, считано от м.12.2022 г.
Условия за предсрочна изискуемост на банковите заеми
Съгласно клаузите в договорите по получените заеми от Дружеството, то е длъжно да
спазва, към края на всяко тримесечие набор от финансови коефициенти, касаещи
основно съотношение на дълг към собствен капитал, коефициенти на ликвидност,
коефициент на необслужвани лизингови договори, коефициент на експозиция към
отделна група лизингополучатели. Дружеството спазва всички външно наложени
изисквания по получените кредити, с изключение на изискване на относителен дял на
необслужвани вземания по лизинг под 5% от общия размер на вземанията.
Към 31.12.2025 г. дружеството се отклонява от договорно изискване по дългосрочен
кредит, отпуснат от Европейската банка за възстановяване и развитие (EBRD),
свързано с поддържането на дела на просрочените вземания по лизинг под 5% от
общия размер на вземанията по лизинг. В съответствие с изискванията на
приложимите счетоводни стандарти задължението по заема към EBRD е
класифицирано като текущо, като самата банка е потвърдила, че временното
отклонение не е основание за предсрочна изискуемост по договора за заем.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
Размер на емисията 5 000 000 евро, разпределени в 5 000 облигации с номинал 1
000 евро.
Дати на падежа на
главницата
15.10.2023 г.; 15.10.2024 г.; 15.10.2025 г.; 15.10.2026 г. и
15.10.2027 г.;
Лихвен процент 6-месечен EURIBOR, увеличен с надбавка от 3,75 % на
годишна база, но не по-малко от 3,75%
Периодичност на
лихвените
плащания
На шест месеца, с изключение на първото купонно плащане
дължимо след изтичане на един месец от датата на
сключване на емисията;
Дати на падежите на лихвените плащания – 15.10.2022г.;
15.04.2023г.; 15.10.2023г.; 15.04.2024г.; 15.10.2024г;
15.04.2025г.; 15.10.2025г.; 15.04.2026г.; 15.10.2026г.;
15.04.2027г.; 15.10.2027г.
Обезпечение
Първи по ред особен залог върху вземания по договори за
финансов лизинг за покупка на земеделски земи и договори
за кредит за оборотни средства, който следва да бъде
учреден в срок до три месеца, считано от сключването на
облигационния заем. Размерът на главницата по заложените
вземания следва във всеки един момент да бъде не по-малък
от 120% от стойността на вземанията по остатъчната
главница по облигационния заем.
Към края на отчетния период салдото по главницата на издадената облигационна
емисия възлиза на 2 000 хил. евро.
Втората емисия корпоративни облигации, издадени от „ЕЛАНА Агрокредит” АД е
публична, считано от м.12.2022 г.
Условия за предсрочна изискуемост на банковите заеми
Съгласно клаузите в договорите по получените заеми от Дружеството, то е длъжно да
спазва, към края на всяко тримесечие набор от финансови коефициенти, касаещи
основно съотношение на дълг към собствен капитал, коефициенти на ликвидност,
коефициент на необслужвани лизингови договори, коефициент на експозиция към
отделна група лизингополучатели. Дружеството спазва всички външно наложени
изисквания по получените кредити, с изключение на изискване на относителен дял на
необслужвани вземания по лизинг под 5% от общия размер на вземанията.
Към 31.12.2025 г. дружеството се отклонява от договорно изискване по дългосрочен
кредит, отпуснат от Европейската банка за възстановяване и развитие (EBRD),
свързано с поддържането на дела на просрочените вземания по лизинг под 5% от
общия размер на вземанията по лизинг. В съответствие с изискванията на
приложимите счетоводни стандарти задължението по заема към EBRD е
класифицирано като текущо, като самата банка е потвърдила, че временното
отклонение не е основание за предсрочна изискуемост по договора за заем.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
Въз основа на миналия си опит по отношение на изпълнението изискванията по
договорите за заеми, анализът на бизнес плана на Дружеството за следващите три
години, и размера на допустимото отклонение, включено в прага на договорните клаузи,
ръководството на ЕЛАНА Агрокредит АД оценява вероятността за бъдещо нарушение
на договорни клаузи за минимална.
15. Деривативи, класифицирани като хеджиращи инструменти
Балансовата стойност на деривативите на Дружеството може да бъде анализирана,
както следва:
Договор за лихвен суап 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Справедлива стойност в началото на периода (пасив) (120) (50)
Отрицателна разлика от преоценка през периода (25) (70)
Справедлива стойност в края на периода (пасив) (145) (120)
Данък върху резерва от хеджиране 14 12
Резерв от хеджиране, нетно от данъка (131) (108)
При сключване на договора за кредит с „Обединена българска банка“ АД, Дружеството
сключи договор за лихвен суап с „Обединена българска банка“ АД, който е
предназначен за защита от риска от промяна на бъдещи парични потоци (хеджиране на
парични потоци), свързани с плащане на лихви по банковия заем върху първоначално
договорения размер на заема – 6 500 хил. евро.
Лихвеният период по суапа е от 15.10.2024 г. до 15.07.2030 г. По договора за суап
Дружеството ще плаща фиксиран лихвен процент от 3.495% и ще получава от банката
променлив лихвен процент 3-месечен EURIBOR, като разплащанията са на нетна база.
Номиналната стойност на суапа към 31.12.2025г. е 4 655 хил. евро и съответства на
първоначално договорения размер на кредита. Амортизационният план на номиналната
стойност на лихвения суап съответства на погасителния план по банковия кредит.
Падежите на лихвените плащания по договора са тримесечни времеви периоди, които
съвпадат с падежите на лихвените плащания по договора за кредит.
Хеджирането на паричните потоци е оценено като високо ефективно към датата на
сключване на договора за лихвен суап и към 31 декември 2025 г.
Лихвеният суап към 31.12.2025 г. е оценен по справедлива стойност, базирана на
дисконтирани очаквани парични потоци и е представена като нетекущ деривативен
финансов пасив за „ЕЛАНА Агрокредит” АД в размер на 145 хил. лв. (31.12.2024 г. – 120
хил. лв.). Съответно това води до формиране за 2025 г. на допълнителен отрицателен
резерв от хеджиране на паричен поток от 23 хил. лв. нетно от ефекта на данъка върху
доходите, които е в размер на 2 хил. лв. Нереализираната загуба за 2025 г. в размер на
25 хил. лв. и съпътстващия го данък върху дохода, в размер на 2 хил. лв., са признати в
друга всеобхватна загуба.
16. Данъчни задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Корпоративен данък върху печалбата 121 47
Данък общ доход 3 2
124 49
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
Въз основа на миналия си опит по отношение на изпълнението изискванията по
договорите за заеми, анализът на бизнес плана на Дружеството за следващите три
години, и размера на допустимото отклонение, включено в прага на договорните клаузи,
ръководството на ЕЛАНА Агрокредит АД оценява вероятността за бъдещо нарушение
на договорни клаузи за минимална.
15. Деривативи, класифицирани като хеджиращи инструменти
Балансовата стойност на деривативите на Дружеството може да бъде анализирана,
както следва:
Договор за лихвен суап 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Справедлива стойност в началото на периода (пасив) (120) (50)
Отрицателна разлика от преоценка през периода (25) (70)
Справедлива стойност в края на периода (пасив) (145) (120)
Данък върху резерва от хеджиране 14 12
Резерв от хеджиране, нетно от данъка (131) (108)
При сключване на договора за кредит с „Обединена българска банка“ АД, Дружеството
сключи договор за лихвен суап с „Обединена българска банка“ АД, който е
предназначен за защита от риска от промяна на бъдещи парични потоци (хеджиране на
парични потоци), свързани с плащане на лихви по банковия заем върху първоначално
договорения размер на заема – 6 500 хил. евро.
Лихвеният период по суапа е от 15.10.2024 г. до 15.07.2030 г. По договора за суап
Дружеството ще плаща фиксиран лихвен процент от 3.495% и ще получава от банката
променлив лихвен процент 3-месечен EURIBOR, като разплащанията са на нетна база.
Номиналната стойност на суапа към 31.12.2025г. е 4 655 хил. евро и съответства на
първоначално договорения размер на кредита. Амортизационният план на номиналната
стойност на лихвения суап съответства на погасителния план по банковия кредит.
Падежите на лихвените плащания по договора са тримесечни времеви периоди, които
съвпадат с падежите на лихвените плащания по договора за кредит.
Хеджирането на паричните потоци е оценено като високо ефективно към датата на
сключване на договора за лихвен суап и към 31 декември 2025 г.
Лихвеният суап към 31.12.2025 г. е оценен по справедлива стойност, базирана на
дисконтирани очаквани парични потоци и е представена като нетекущ деривативен
финансов пасив за „ЕЛАНА Агрокредит” АД в размер на 145 хил. лв. (31.12.2024 г. – 120
хил. лв.). Съответно това води до формиране за 2025 г. на допълнителен отрицателен
резерв от хеджиране на паричен поток от 23 хил. лв. нетно от ефекта на данъка върху
доходите, които е в размер на 2 хил. лв. Нереализираната загуба за 2025 г. в размер на
25 хил. лв. и съпътстващия го данък върху дохода, в размер на 2 хил. лв., са признати в
друга всеобхватна загуба.
16. Данъчни задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Корпоративен данък върху печалбата 121 47
Данък общ доход 3 2
124 49
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
17. Търговски задължения
Търговските задължения, отразени в отчета за финансовото състояние, включват
задължения към доставчици от страната. Най –значимите търговски задължения
включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Агромениджмънт ООД (обслужващо дружество) 482 402
Дрийм лендс ЕООД 40 -
РСМ БГ ЕООД 11 -
Адмирал Груп – 1 ЕООД 9 3
Бени Агро 1970 ЕООД 6 5
Имоти Аура Враца ЕООД 2 -
Левел 05 ЕООД 1 -
Агриш ЕООД - 3
Адиналенд ЕООД - 2
Други 2 1
553 416
Не са представени справедливи стойности на търговските и други задължения, тъй като
поради краткосрочния им характер, ръководството на Дружеството счита, че
стойностите, по които те са представени в отчета за финансовото състояние, отразяват
тяхната справедлива стойност.
18. Получени аванси по лизингови договори
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Авансово получени суми по договори за финансов лизинг - 2
- 2
19. Възнаграждения на персонала
19.1 Разходи за персонала
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за заплати (173) (147)
Разходи за социални осигуровки (7) (6)
(180) (153)
19.2 Задължения към персонала и осигурителни институции
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Задължения за заплати - 10
Задължения за осигуровки 1 -
Задължения към персонала 1 10
Задълженията към персонала представляват задължения, отнасящи се за м. декември
2025 г., които следва да бъдат уредени през 2026 г.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
17. Търговски задължения
Търговските задължения, отразени в отчета за финансовото състояние, включват
задължения към доставчици от страната. Най –значимите търговски задължения
включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Агромениджмънт ООД (обслужващо дружество) 482 402
Дрийм лендс ЕООД 40 -
РСМ БГ ЕООД 11 -
Адмирал Груп – 1 ЕООД 9 3
Бени Агро 1970 ЕООД 6 5
Имоти Аура Враца ЕООД 2 -
Левел 05 ЕООД 1 -
Агриш ЕООД - 3
Адиналенд ЕООД - 2
Други 2 1
553 416
Не са представени справедливи стойности на търговските и други задължения, тъй като
поради краткосрочния им характер, ръководството на Дружеството счита, че
стойностите, по които те са представени в отчета за финансовото състояние, отразяват
тяхната справедлива стойност.
18. Получени аванси по лизингови договори
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Авансово получени суми по договори за финансов лизинг - 2
- 2
19. Възнаграждения на персонала
19.1 Разходи за персонала
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за заплати (173) (147)
Разходи за социални осигуровки (7) (6)
(180) (153)
19.2 Задължения към персонала и осигурителни институции
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Задължения за заплати - 10
Задължения за осигуровки 1 -
Задължения към персонала 1 10
Задълженията към персонала представляват задължения, отнасящи се за м. декември
2025 г., които следва да бъдат уредени през 2026 г.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
20. Други задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Провизии за задължения по съдебни спорове 20 15
Други 2 -
22 15
21. Задължения по лизингови договори
Задълженията по лизинг към 31.12.2025 г. произтичат от договор за наем на офис
(пояснение 6).
2025 г.
Възрастов анализ на задълженията по лизингови договори: хил. лв.
- До 1 година 9
- Над 1 година 2
Обща сума на недисконтираните задължения по лизингови договори 11
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по лизингови
договори 11
Текуща част 9
Нетекуща част 2
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по
лизингови договори 11
22. Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на Дружеството, произтичащи от финансова дейност, могат
да бъдат класифицирани, както следва:
Дългосрочни
заеми
банкови и
облигационен
Краткосрочна
част от банкови
заеми и
облигационен
Задължения
по лизинг
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2025 31 892 12 316 20 44 228
Парични потоци:
Плащания -
главница и лихви
(3 704) (12 399) (9) (16 112)
Постъпления 6 845 - - 6 845
Непарични промени:
Начислени лихви 2 511 83 - 2 594
Прекласифициране (19 543) 19 543 - -
31 декември 2025 18 001 19 543 11 37 555
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
20. Други задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Провизии за задължения по съдебни спорове 20 15
Други 2 -
22 15
21. Задължения по лизингови договори
Задълженията по лизинг към 31.12.2025 г. произтичат от договор за наем на офис
(пояснение 6).
2025 г.
Възрастов анализ на задълженията по лизингови договори: хил. лв.
- До 1 година 9
- Над 1 година 2
Обща сума на недисконтираните задължения по лизингови договори 11
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по лизингови
договори 11
Текуща част 9
Нетекуща част 2
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по
лизингови договори 11
22. Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на Дружеството, произтичащи от финансова дейност, могат
да бъдат класифицирани, както следва:
Дългосрочни
заеми
банкови и
облигационен
Краткосрочна
част от банкови
заеми и
облигационен
Задължения
по лизинг
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2025 31 892 12 316 20 44 228
Парични потоци:
Плащания -
главница и лихви
(3 704) (12 399) (9) (16 112)
Постъпления 6 845 - - 6 845
Непарични промени:
Начислени лихви 2 511 83 - 2 594
Прекласифициране (19 543) 19 543 - -
31 декември 2025 18 001 19 543 11 37 555
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Дългосрочни
заеми
банкови и
облигационен
Краткосрочна
част от банкови
заеми и
облигационен
Задължения
по лизинг
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2024 25 095 8 641 9 33 745
Парични потоци:
Плащания -
главница и лихви
(3 235) (8 690) (9) (11 934)
Постъпления 19 558 - - 19 558
Непарични промени:
Начислени лихви 2 790 49 - 2 839
Ефект от
модификация - - 20 20
Прекласифициране (12 316) 12 316 - -
31 декември 2024 31 892 12 316 20 44 228
23. Приходи от лихви
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви по договори за финансов лизинг 5 621 5 429
Приходи от лихви по предоставени кредити 2 036 1 613
7 657 7 042
24. Приходи от такси и други приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставяне на активи на лизинг 8 562 17 832
Балансова стойност на предоставените активи (8 556) (17 831)
Печалба от предоговорени лизингови договори, нетно 6 13
Приходи от продажба на стоки (земи) 2 367 552
Приходи от такси управление 749 676
Други приходи - 1
3 128 1 243
25. Разходи за материали
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Рекламни материали (3) (2)
(3) (2)
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Дългосрочни
заеми
банкови и
облигационен
Краткосрочна
част от банкови
заеми и
облигационен
Задължения
по лизинг
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2024 25 095 8 641 9 33 745
Парични потоци:
Плащания -
главница и лихви
(3 235) (8 690) (9) (11 934)
Постъпления 19 558 - - 19 558
Непарични промени:
Начислени лихви 2 790 49 - 2 839
Ефект от
модификация - - 20 20
Прекласифициране (12 316) 12 316 - -
31 декември 2024 31 892 12 316 20 44 228
23. Приходи от лихви
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви по договори за финансов лизинг 5 621 5 429
Приходи от лихви по предоставени кредити 2 036 1 613
7 657 7 042
24. Приходи от такси и други приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставяне на активи на лизинг 8 562 17 832
Балансова стойност на предоставените активи (8 556) (17 831)
Печалба от предоговорени лизингови договори, нетно 6 13
Приходи от продажба на стоки (земи) 2 367 552
Приходи от такси управление 749 676
Други приходи - 1
3 128 1 243
25. Разходи за материали
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Рекламни материали (3) (2)
(3) (2)
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
26. Разходи за външни услуги
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Независим финансов одит (44) (20)
Такси (БФБ, БНБ, Централен депозитар, КФН и др.) (23) (48)
Разходи за регистрация на имоти и скици (6) (9)
Брокерски комисионни и други такси (246) (231)
Преводачески услуги - (1)
Куриерски услуги (4) (3)
Консултантски услуги (52) (1)
Други (2) (1)
(377) (314)
27. Възнаграждение на обслужващото дружество
С решение на Общото събрание на акционерите от 22.03.2013 г. е одобрено сключване
на договор с „Агромениджмънт“ ООД – дружество, което е отговорно за управление на
инвестициите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и управлява мрежата от регионални
представители. „Агромениджмънт“ ООД предоставя богата гама от услуги в обичайния
ход на дейността, а именно:
- Изграждане на структура от регионални представители във връзка с
осъществяване на инвестиционната дейност на Дружеството;
- Организиране на дейността по сключване на договори за финансов лизинг за
закупуване на земеделска земя от името и за сметка на ЕЛАНА Агрокредит АД,
закупуване от собственици на земеделски земи за които има сключен договор за
финансов лизинг и отпускане на кредити на земеделци – лизингополучатели;
- Продажба на активи на Дружеството придобити при неплащане от страна на
лизингопоучателите;
- Съдействие при водене на счетоводната и друга отчетност и кореспонденция;
- Консултации и подготовка на документи, свързани с финансиране дейността на
ЕЛАНА Агрокредит АД;
- Извършване на други дейности, необходими за нормалното функциониране на
ЕЛАНА Агрокредит АД при осъществяване на неговата инвестиционна дейност.
Възнаграждението на Агромениджмънт ООД за 2025 г. е в размер на 1 378 хил. лева,
за 2024 г. – 1 196 хил. лева (вкл. ДДС, имайки предвид че „Елана Аг рокредит“ АД няма
право на приспадане на данъчен кредит).
28. Други разходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Провизии за задължения по съдебни спорове 20 -
20 -
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
26. Разходи за външни услуги
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Независим финансов одит (44) (20)
Такси (БФБ, БНБ, Централен депозитар, КФН и др.) (23) (48)
Разходи за регистрация на имоти и скици (6) (9)
Брокерски комисионни и други такси (246) (231)
Преводачески услуги - (1)
Куриерски услуги (4) (3)
Консултантски услуги (52) (1)
Други (2) (1)
(377) (314)
27. Възнаграждение на обслужващото дружество
С решение на Общото събрание на акционерите от 22.03.2013 г. е одобрено сключване
на договор с „Агромениджмънт“ ООД – дружество, което е отговорно за управление на
инвестициите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и управлява мрежата от регионални
представители. „Агромениджмънт“ ООД предоставя богата гама от услуги в обичайния
ход на дейността, а именно:
- Изграждане на структура от регионални представители във връзка с
осъществяване на инвестиционната дейност на Дружеството;
- Организиране на дейността по сключване на договори за финансов лизинг за
закупуване на земеделска земя от името и за сметка на ЕЛАНА Агрокредит АД,
закупуване от собственици на земеделски земи за които има сключен договор за
финансов лизинг и отпускане на кредити на земеделци – лизингополучатели;
- Продажба на активи на Дружеството придобити при неплащане от страна на
лизингопоучателите;
- Съдействие при водене на счетоводната и друга отчетност и кореспонденция;
- Консултации и подготовка на документи, свързани с финансиране дейността на
ЕЛАНА Агрокредит АД;
- Извършване на други дейности, необходими за нормалното функциониране на
ЕЛАНА Агрокредит АД при осъществяване на неговата инвестиционна дейност.
Възнаграждението на Агромениджмънт ООД за 2025 г. е в размер на 1 378 хил. лева,
за 2024 г. – 1 196 хил. лева (вкл. ДДС, имайки предвид че „Елана Аг рокредит“ АД няма
право на приспадане на данъчен кредит).
28. Други разходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Провизии за задължения по съдебни спорове 20 -
20 -
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
41
29. Финансови приходи и разходи
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани,
както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви по банкови заеми (2 117) (2 249)
Разходи за лихви и такси по облигационен заем (357) (583)
Разходи за лихви по лихвен суап (120) (7)
Банкови комисионни за текущо обслужване (8) (8)
Валутно – курсови разлики (1) (4)
(2 603) (2 851)
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани,
както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба от преоценка на финансови активи, отчитани по
справедлива стойност, нетно (пояснение 10) 14 13
Общо финансови приходи 14 13
30. Разходи за данъци върху печалбата
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка в размер на
10 % (2024 г.: 10 %) и действително признатите данъчните разходи в Отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход могат да бъдат равнени както
следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба преди данъчно облагане 3 867 3 183
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данък (387) (318)
Корекции за суми, освободени от данъчно облагане 2 2
Корекции за непризнати за данъчни цели суми (3) (2)
Действителен разход за данък (388) (318)
Разходите за данъци включват:
Текущ разход за данък (388) (318)
Отсрочени данъчни разходи/ приходи:
Възникване и обратно проявление на временни
разлики 1 -
Разходи за данъци, отчетени в печалбата или загубата (387) (318)
Разход за данък, отчетен директно в собствения
капитал - отнасящ се до компоненти, които се
рекласифицират в печалбата или загубата
(пояснение 15) 2 7
Пояснение 7 предоставя информация за отсрочените данъчни активи и пасиви.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
41
29. Финансови приходи и разходи
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани,
както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви по банкови заеми (2 117) (2 249)
Разходи за лихви и такси по облигационен заем (357) (583)
Разходи за лихви по лихвен суап (120) (7)
Банкови комисионни за текущо обслужване (8) (8)
Валутно – курсови разлики (1) (4)
(2 603) (2 851)
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани,
както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба от преоценка на финансови активи, отчитани по
справедлива стойност, нетно (пояснение 10) 14 13
Общо финансови приходи 14 13
30. Разходи за данъци върху печалбата
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка в размер на
10 % (2024 г.: 10 %) и действително признатите данъчните разходи в Отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход могат да бъдат равнени както
следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба преди данъчно облагане 3 867 3 183
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данък (387) (318)
Корекции за суми, освободени от данъчно облагане 2 2
Корекции за непризнати за данъчни цели суми (3) (2)
Действителен разход за данък (388) (318)
Разходите за данъци включват:
Текущ разход за данък (388) (318)
Отсрочени данъчни разходи/ приходи:
Възникване и обратно проявление на временни
разлики 1 -
Разходи за данъци, отчетени в печалбата или загубата (387) (318)
Разход за данък, отчетен директно в собствения
капитал - отнасящ се до компоненти, които се
рекласифицират в печалбата или загубата
(пояснение 15) 2 7
Пояснение 7 предоставя информация за отсрочените данъчни активи и пасиви.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
42
31. Доход на акция и дивиденти
31.1 Доход на акция
Доходът на акция се изчислява като се раздели печалбата за периода, подлежаща на
разпределение, между притежателите на обикновени акции на средно-претегления брой
на държаните акции за периода. Средно-претегленият брой акции представлява броят
на държаните обикновени акции в началото на периода, коригиран с броя на обратно
изкупените обикновени акции, умножен по средно – времевия фактор. Този фактор
изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани, спрямо общия
брой на дните през периода.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба, подлежаща на разпределение (в хил. лв.) 3 480 2 865
Среднопретеглен брой акции (в хил. бр.) 46 692 42 046
Доход на акция (в лв. за акция) 0,075 0,068
31.2 Дивиденти
През 2025 г. Дружеството е изплатило на своите акционери дивиденти в размер на 2 778
хил. лв. (2024 г.: 2 671 хил. лв.).
Тъй като разпределението на дивиденти от Дружеството става след решение на Общото
събрание на акционерите, не е признато задължение за изплащане на дивиденти към
31.12.2025 г. във финансовия отчет.
32. Сделки със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал на
Дружеството.
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при
специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
32.1 Сделки с ключов управленски персонал
Ключовия управленски персонал на Дружеството включва членовете на съвета на
директорите и прокуриста. Възнагражденията на ключовия управленски персонал
включват следните разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения
Заплати, включително бонуси (155) (129)
Разходи за социални осигуровки (5) (4)
Общо възнаграждение (160) (133)
През 2025 г. и 2024 г. членове на ключовия управленски персонал не са получавали
заеми.
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма задължения към ключовия управленски персонал
(31.12.2024 г. - 9 хил. лв.), включени в пояснение 19.2.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
42
31. Доход на акция и дивиденти
31.1 Доход на акция
Доходът на акция се изчислява като се раздели печалбата за периода, подлежаща на
разпределение, между притежателите на обикновени акции на средно-претегления брой
на държаните акции за периода. Средно-претегленият брой акции представлява броят
на държаните обикновени акции в началото на периода, коригиран с броя на обратно
изкупените обикновени акции, умножен по средно – времевия фактор. Този фактор
изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани, спрямо общия
брой на дните през периода.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба, подлежаща на разпределение (в хил. лв.) 3 480 2 865
Среднопретеглен брой акции (в хил. бр.) 46 692 42 046
Доход на акция (в лв. за акция) 0,075 0,068
31.2 Дивиденти
През 2025 г. Дружеството е изплатило на своите акционери дивиденти в размер на 2 778
хил. лв. (2024 г.: 2 671 хил. лв.).
Тъй като разпределението на дивиденти от Дружеството става след решение на Общото
събрание на акционерите, не е признато задължение за изплащане на дивиденти към
31.12.2025 г. във финансовия отчет.
32. Сделки със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал на
Дружеството.
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при
специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
32.1 Сделки с ключов управленски персонал
Ключовия управленски персонал на Дружеството включва членовете на съвета на
директорите и прокуриста. Възнагражденията на ключовия управленски персонал
включват следните разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения
Заплати, включително бонуси (155) (129)
Разходи за социални осигуровки (5) (4)
Общо възнаграждение (160) (133)
През 2025 г. и 2024 г. членове на ключовия управленски персонал не са получавали
заеми.
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма задължения към ключовия управленски персонал
(31.12.2024 г. - 9 хил. лв.), включени в пояснение 19.2.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
43
33. Рискове, свързани с финансовите инструменти
33.1. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството към 31
декември могат да бъдат представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Други вземания 11 20 35
Пари и парични средства 12 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата
339 325
Дялове в КИС 10 339 325
92 440 98 655
Финансови пасиви Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи пасиви
Финансови пасиви по амортизирана
стойност 18 003 31 903
Получени заеми 14.1 16 046 27 982
Задължения по облигационни заеми 14.2 1 955 3 910
Задължения по лизингови договори 21 2 11
Текущи пасиви
Финансови пасиви по амортизирана
стойност 20 127 12 756
Получени заеми 14.1 17 550 10 289
Задължения по облигационни заеми 14.2 1 993 2 027
Задължения по лизингови договори 21 9 9
Търговски и други задължения 17,20 575 431
Финансови пасиви, отчитани по
справедлива стойност в друг
всеобхватен доход
145 120
Деривативен финансов пасив 15 145 120
38 275 44 779
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация
на Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
43
33. Рискове, свързани с финансовите инструменти
33.1. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството към 31
декември могат да бъдат представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Други вземания 11 20 35
Пари и парични средства 12 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата
339 325
Дялове в КИС 10 339 325
92 440 98 655
Финансови пасиви Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи пасиви
Финансови пасиви по амортизирана
стойност 18 003 31 903
Получени заеми 14.1 16 046 27 982
Задължения по облигационни заеми 14.2 1 955 3 910
Задължения по лизингови договори 21 2 11
Текущи пасиви
Финансови пасиви по амортизирана
стойност 20 127 12 756
Получени заеми 14.1 17 550 10 289
Задължения по облигационни заеми 14.2 1 993 2 027
Задължения по лизингови договори 21 9 9
Търговски и други задължения 17,20 575 431
Финансови пасиви, отчитани по
справедлива стойност в друг
всеобхватен доход
145 120
Деривативен финансов пасив 15 145 120
38 275 44 779
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация
на Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
44
ръководството е да осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като
намали излагането си на финансови пазари.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани
по-долу.
33.2. Анализ на пазарния риск
Вследствие на дейността си Дружеството е изложено на пазарен риск и по-конкретно на
риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на Дружеството.
33.3. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството са деноминирани в евро. Доколкото курсът
на лева към еврото е фиксиран и страната е в условията на валутен борд, валутният
риск се оценява като несъществен. Дружеството няма финансови активи и пасиви в
чуждестранна валута, различна от еврото.
33.4. Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си
към Дружеството. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера
на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период,
както е посочено в следващите таблици:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност 55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Други вземания 11 20 35
Пари и парични средства 12 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата 339 325
Дялове в КИС 10 339 325
92 440 98 655
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и
други контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация
за контрол на кредитния риск. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само
с контрагенти с добър кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички
гореспоменати финансови активи, които не са били обезценявани или са с настъпил
падеж през представените отчетни периоди, са финансови активи с висока кредитна
оценка. При оценката на очакваните кредитни загуби ръководството е оценило и
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
44
ръководството е да осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като
намали излагането си на финансови пазари.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани
по-долу.
33.2. Анализ на пазарния риск
Вследствие на дейността си Дружеството е изложено на пазарен риск и по-конкретно на
риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на Дружеството.
33.3. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството са деноминирани в евро. Доколкото курсът
на лева към еврото е фиксиран и страната е в условията на валутен борд, валутният
риск се оценява като несъществен. Дружеството няма финансови активи и пасиви в
чуждестранна валута, различна от еврото.
33.4. Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си
към Дружеството. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера
на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период,
както е посочено в следващите таблици:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност 55 299 58 514
Нетекущи вземания по лизингови договори 5 55 299 58 514
Текущи активи
Финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
36 802 39 816
Текущи вземания по лизингови договори 5 10 905 9 974
Вземания по кредити 8 23 611 18 945
Други вземания 11 20 35
Пари и парични средства 12 2 266 10 862
Финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата 339 325
Дялове в КИС 10 339 325
92 440 98 655
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и
други контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация
за контрол на кредитния риск. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само
с контрагенти с добър кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички
гореспоменати финансови активи, които не са били обезценявани или са с настъпил
падеж през представените отчетни периоди, са финансови активи с висока кредитна
оценка. При оценката на очакваните кредитни загуби ръководството е оценило и
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
45
възможните ефекти от военната инвазия на Русия в Украйна и военния конфликт между
Израел и Хамас.
Дружеството не е предоставяло финансовите си активи като обезпечение по други
сделки, освен оповестените в пояснение 14.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния
рейтинг.
Загуба от обезценка не е признавана по отношение на вземанията по договори за лизинг
и по договори за предоставени кредити, поради високата събираемост на вземанията и
тяхната пълна обезпеченост с активите, предоставени по договорите за финансов
лизинг. Балансовите стойности, описани по-горе, представляват максимално
възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по отношение на тези
финансови инструменти.
Обезпеченията, държани като гаранция, представляват земеделски земи, предмет на
лизинговите договори. Балансовата стойност на обезпечените вземания към
31 декември 2025 г. е в размер на 89 815 хил. лв.
Към датата на финансовия отчет някои от необезценените търговски и други вземания
са с изтекъл срок на плащане. Възрастовата структура на необезценените просрочени
финансови активи е следната:
Вземания по лизинг и по кредити 31.12.2025 31.12.2024
хил. лв. хил. лв.
До 3 месеца 23 15
Между 3 и 6 месеца 1 168 981
Между 6 и 9 месеца 53 -
Между 9 и 12 месеца 14 -
Над 1 година 756 -
Общо 2 014 996
През предходния и текущия период Дружеството е придобило обезпечения,
представляващи земеделски земи, чиято балансова стойност към 31 декември 2025 г. е
в размер на 766 хил. лв. Дружеството възнамерява да ги реализира чрез последваща
продажба или отдаване на лизинг.
33.5. Анализ на лихвения риск
Дружеството е изложен на лихвен риск, свързан с колебанията в пазарните лихвени
равнища, които оказват влияние върху лихвоносните финансови активи и пасиви на
Дружеството. Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения
риск при дългосрочно финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено
на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по заеми, които са с променлив
лихвен процент.
С цел минимизиране на лихвения риск, през 2023 г. Дружеството сключи договор за
лихвен суап, чрез който да може да фиксира лихвата на част от един от банковите си
заеми. По договорите за лихвен суап Дружеството се съгласява да обменя на
определени интервали разликата между лихвените суми с фиксиран и променлив
процент, изчислени спрямо договорена условна главница.
В следващата таблица е показана информация за номиналните лихвени проценти на
активите и пасивите на Дружеството:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
45
възможните ефекти от военната инвазия на Русия в Украйна и военния конфликт между
Израел и Хамас.
Дружеството не е предоставяло финансовите си активи като обезпечение по други
сделки, освен оповестените в пояснение 14.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния
рейтинг.
Загуба от обезценка не е признавана по отношение на вземанията по договори за лизинг
и по договори за предоставени кредити, поради високата събираемост на вземанията и
тяхната пълна обезпеченост с активите, предоставени по договорите за финансов
лизинг. Балансовите стойности, описани по-горе, представляват максимално
възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по отношение на тези
финансови инструменти.
Обезпеченията, държани като гаранция, представляват земеделски земи, предмет на
лизинговите договори. Балансовата стойност на обезпечените вземания към
31 декември 2025 г. е в размер на 89 815 хил. лв.
Към датата на финансовия отчет някои от необезценените търговски и други вземания
са с изтекъл срок на плащане. Възрастовата структура на необезценените просрочени
финансови активи е следната:
Вземания по лизинг и по кредити 31.12.2025 31.12.2024
хил. лв. хил. лв.
До 3 месеца 23 15
Между 3 и 6 месеца 1 168 981
Между 6 и 9 месеца 53 -
Между 9 и 12 месеца 14 -
Над 1 година 756 -
Общо 2 014 996
През предходния и текущия период Дружеството е придобило обезпечения,
представляващи земеделски земи, чиято балансова стойност към 31 декември 2025 г. е
в размер на 766 хил. лв. Дружеството възнамерява да ги реализира чрез последваща
продажба или отдаване на лизинг.
33.5. Анализ на лихвения риск
Дружеството е изложен на лихвен риск, свързан с колебанията в пазарните лихвени
равнища, които оказват влияние върху лихвоносните финансови активи и пасиви на
Дружеството. Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения
риск при дългосрочно финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено
на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по заеми, които са с променлив
лихвен процент.
С цел минимизиране на лихвения риск, през 2023 г. Дружеството сключи договор за
лихвен суап, чрез който да може да фиксира лихвата на част от един от банковите си
заеми. По договорите за лихвен суап Дружеството се съгласява да обменя на
определени интервали разликата между лихвените суми с фиксиран и променлив
процент, изчислени спрямо договорена условна главница.
В следващата таблица е показана информация за номиналните лихвени проценти на
активите и пасивите на Дружеството:
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
46
31 декември 2025 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 2 266 2 266
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 63 813 2 391 66 204
Вземания по кредити 10,5% 22 913 698 23 611
Финансови активи - - 339 339
Други вземания - - 20 20
Общо активи 86 726 5 714 92 440
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 4 994 57 5 051
Задължения по банкови заеми 6,50%* 9 044 123 9 167
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 10 044 109 10 153
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 2,85% 6 804 70 6 874
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 674 - 674
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 1 677 - 1 677
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR
+ 3,75% 3 899 49 3 948
Задължения по лизингови договори 2.21% 11 - 11
Търговски и други задължения - - 575 575
Общо пасиви 37 147 983 38 130
* В това число ефекта от договор за лихвен суап (пояснение 15).
31 декември 2024 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 10 862 10 862
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 66 399 2 089 68 488
Вземания по кредити 10,5% 18 435 510 18 945
Финансови активи - - 325 325
Други вземания - - 35 35
Общо активи 84 834 13 821 98 655
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 7 249 102 7 351
Задължения по банкови заеми 6,50%* 11 135 154 11 289
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 15 692 193 15 885
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 1 247 - 1 247
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 2 499 - 2 499
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR
+ 3,75% 5 851 86 5 937
Задължения по лизингови договори 2.21% 20 - 20
Търговски и други задължения - - 431 431
Общо пасиви 43 693 966 44 659
* В това число ефекта от договор за лихвен суап (пояснение 15).
Всички лихвоносни финансови активи са при фиксирани лихвени проценти.
Лихвоносните финансови пасиви (банкови заеми) са при променлив лихвен процент.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен
финансов резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на
лихвените проценти по заемите с плаващ лихвен процент, базирани на ЕURIBOR, в
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
46
31 декември 2025 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 2 266 2 266
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 63 813 2 391 66 204
Вземания по кредити 10,5% 22 913 698 23 611
Финансови активи - - 339 339
Други вземания - - 20 20
Общо активи 86 726 5 714 92 440
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 4 994 57 5 051
Задължения по банкови заеми 6,50%* 9 044 123 9 167
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 10 044 109 10 153
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 2,85% 6 804 70 6 874
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 674 - 674
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 1 677 - 1 677
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR
+ 3,75% 3 899 49 3 948
Задължения по лизингови договори 2.21% 11 - 11
Търговски и други задължения - - 575 575
Общо пасиви 37 147 983 38 130
* В това число ефекта от договор за лихвен суап (пояснение 15).
31 декември 2024 г. Лихвен % Лихвоносни Безлихвени Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Парични средства в каса и банка - - 10 862 10 862
Вземания по финансов лизинг 8,5%-10% 66 399 2 089 68 488
Вземания по кредити 10,5% 18 435 510 18 945
Финансови активи - - 325 325
Други вземания - - 35 35
Общо активи 84 834 13 821 98 655
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,25% 7 249 102 7 351
Задължения по банкови заеми 6,50%* 11 135 154 11 289
Задължения по банкови заеми 3м EUROBOR
+ 3,00% 15 692 193 15 885
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 2,25% 1 247 - 1 247
Задължения по банкови заеми 1м EUROBOR
+ 1,8% 2 499 - 2 499
Задължения по облигационен заем 6m EUROBOR
+ 3,75% 5 851 86 5 937
Задължения по лизингови договори 2.21% 20 - 20
Търговски и други задължения - - 431 431
Общо пасиви 43 693 966 44 659
* В това число ефекта от договор за лихвен суап (пояснение 15).
Всички лихвоносни финансови активи са при фиксирани лихвени проценти.
Лихвоносните финансови пасиви (банкови заеми) са при променлив лихвен процент.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен
финансов резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на
лихвените проценти по заемите с плаващ лихвен процент, базирани на ЕURIBOR, в
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
47
размер на +/- от 0,17 до 0,30%. (2024 г. - +/- 0,5). Тези промени се определят като
вероятни въз основа на наблюдения на настоящите пазарните условия. Изчисленията
се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент и на финансовите
инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети
за константни.
31 декември 2025г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение на
лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
Заеми (ЕURIBOR) (77) 77 (77) 77
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение на
лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
Заеми (ЕURIBOR) (147) 147 (147) 147
33.6. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно
следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения,
както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди -
ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от
ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди от 180 и 360 дни, се определят
месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на разположение, за
да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали заемите на
разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди при необходимост се осигуряват чрез
заеми в съответния размер.
Към 31 декември падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 13 109 5 407 17 980 -
Търговски и други задължения 553 - - -
Задължения по финансов
лизинг
5 4 2 -
Задължения по облигационен
заем
114 2 071 2 070 -
Общо 13 781 7 482 20 052 -
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
47
размер на +/- от 0,17 до 0,30%. (2024 г. - +/- 0,5). Тези промени се определят като
вероятни въз основа на наблюдения на настоящите пазарните условия. Изчисленията
се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент и на финансовите
инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети
за константни.
31 декември 2025г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение на
лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
Заеми (ЕURIBOR) (77) 77 (77) 77
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение на
лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление на
лихвения
процент
Заеми (ЕURIBOR) (147) 147 (147) 147
33.6. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно
следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения,
както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди -
ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от
ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди от 180 и 360 дни, се определят
месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на разположение, за
да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали заемите на
разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди при необходимост се осигуряват чрез
заеми в съответния размер.
Към 31 декември падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 13 109 5 407 17 980 -
Търговски и други задължения 553 - - -
Задължения по финансов
лизинг
5 4 2 -
Задължения по облигационен
заем
114 2 071 2 070 -
Общо 13 781 7 482 20 052 -
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
48
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 2 914 9 360 30 552 1 041
Търговски и други задължения 431 - - -
Задължения по финансов
лизинг
5 4 11 -
Задължения по облигационен
заем
199 2 156 4 311 -
Общо 3 549 11 520 34 874 1 041
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от
балансовите стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните
парични потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства
и търговски вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават
значително текущите нужди от изходящ паричен поток.
34. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като
действащо предприятие и
• да осигури адекватна рентабилност за акционерите
като определя цената на продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост,
представляващ съотношението на нетен дълг към общия капитал. Дружеството
определя коригирания капитал на основата на балансовата стойност на собствения
капитал представен в отчета за финансовото състояние.
Дружеството наблюдава и съотношение дълг към капитал да не превишава 2:1,
ликвидни активи към текущи пасиви да не превишават 1:1 и спазва външно наложени
изисквания по получените кредити.
Нетният дълг включва сумата на заемите, намалена с балансовата стойност на парите
и паричните еквиваленти. Общият капитал представлява сумата от собствения капитал
и нетния дълг.
Капиталът може да бъде анализиран, както следва:
2025
хил. лв.
Собствен капитал 54 819
Заеми 37 544
- Пари и парични еквиваленти (2 266)
Нетен дълг 35 278
Общо капитал (собствен капитал + нетен дълг) 90 097
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/собствен капитал) 0.64
Коефициент на задлъжнялост (заеми/собствен капитал) 0.68
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
48
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Банкови заеми 2 914 9 360 30 552 1 041
Търговски и други задължения 431 - - -
Задължения по финансов
лизинг
5 4 11 -
Задължения по облигационен
заем
199 2 156 4 311 -
Общо 3 549 11 520 34 874 1 041
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от
балансовите стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните
парични потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства
и търговски вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават
значително текущите нужди от изходящ паричен поток.
34. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като
действащо предприятие и
• да осигури адекватна рентабилност за акционерите
като определя цената на продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост,
представляващ съотношението на нетен дълг към общия капитал. Дружеството
определя коригирания капитал на основата на балансовата стойност на собствения
капитал представен в отчета за финансовото състояние.
Дружеството наблюдава и съотношение дълг към капитал да не превишава 2:1,
ликвидни активи към текущи пасиви да не превишават 1:1 и спазва външно наложени
изисквания по получените кредити.
Нетният дълг включва сумата на заемите, намалена с балансовата стойност на парите
и паричните еквиваленти. Общият капитал представлява сумата от собствения капитал
и нетния дълг.
Капиталът може да бъде анализиран, както следва:
2025
хил. лв.
Собствен капитал 54 819
Заеми 37 544
- Пари и парични еквиваленти (2 266)
Нетен дълг 35 278
Общо капитал (собствен капитал + нетен дълг) 90 097
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/собствен капитал) 0.64
Коефициент на задлъжнялост (заеми/собствен капитал) 0.68
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
49
35. Оценяване по справедлива стойност
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за
финансовото състояние на справедливата им стойност, са групирани в три нива
съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази йерархия се определя въз
основа на значимостта на входящата информация, използвана при определянето на
справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
- 1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или
пасиви;
- 2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1,
която може да бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или
пряко (т. е. като цени) или косвено (т. е. на база на цените); и
- 3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на
наблюдавани пазарни данни.
Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима
входяща информация, използвана за определянето на справедливата му стойност.
Справедлива стойност на финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива
стойност в отчета за финансовото състояние:
31 декември 2025 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по
справедлива стойност
Дялове в КИС 10 - 339 - 339
Общо активи - 339 - 339
Финансови пасиви по
справедлива стойност
Деривативен финансов
пасив 15 - - 145 145
Общо пасиви - - 145 145
31 декември 2024 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по
справедлива стойност
Дялове в КИС 10 - 325 - 325
Общо активи - 325 - 325
Финансови пасиви по
справедлива стойност
Деривативен финансов
пасив 15 - - 120 120
Общо пасиви - - 120 120
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
49
35. Оценяване по справедлива стойност
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за
финансовото състояние на справедливата им стойност, са групирани в три нива
съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази йерархия се определя въз
основа на значимостта на входящата информация, използвана при определянето на
справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
- 1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или
пасиви;
- 2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1,
която може да бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или
пряко (т. е. като цени) или косвено (т. е. на база на цените); и
- 3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на
наблюдавани пазарни данни.
Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима
входяща информация, използвана за определянето на справедливата му стойност.
Справедлива стойност на финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива
стойност в отчета за финансовото състояние:
31 декември 2025 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по
справедлива стойност
Дялове в КИС 10 - 339 - 339
Общо активи - 339 - 339
Финансови пасиви по
справедлива стойност
Деривативен финансов
пасив 15 - - 145 145
Общо пасиви - - 145 145
31 декември 2024 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по
справедлива стойност
Дялове в КИС 10 - 325 - 325
Общо активи - 325 - 325
Финансови пасиви по
справедлива стойност
Деривативен финансов
пасив 15 - - 120 120
Общо пасиви - - 120 120
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
50
Справедлива стойност на финансовите инструменти към 31 декември:
31 декември Отчетна стойност Справедлива
стойност
2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
Вземания по финансов лизинг 66 204 68 488 66 204 68 488
Вземания по кредити 23 611 18 945 23 611 18 945
Финансови активи 339 325 339 325
Парични средства и парични
еквиваленти 2 266 10 862 2 266 10 862
Търговски и други вземания 20 35 20 35
Общо активи 92 440 98 655 92 440 98 655
Справедливата стойност на финансовите инструменти на Дружеството е определена
като цената, която би била получена при продажбата на финансов актив или платена
при прехвърлянето на финансов пасив в непринудена сделка между пазарни участници
към датата на оценката.
Справедливата стойност на лихвения суап е оценена чрез дисконтиране на парични
потоци, като са използвани прогнозни лихвени проценти и криви на доходност за срока
на инструмента базирани на историческа информация и очакванията за бъдещото
развитие. Промени в ключовите ненаблюдаеми параметри биха оказали съществено
влияние върху оценката.
Справедливата стойност на дългосрочните финансови активи с фиксиран лихвен
процент е определена чрез дисконтиране на очакваните бъдещи парични потоци.
Справедливата стойност на финансовите активи е определена на база нетната стойност
на дяловете в договорения фонд към 31.12.2025 г.
Задълженията по заеми и облигации се очаква да бъдат погасени изцяло във времето
до падежа ми, поради което те се отчитат по амортизируема стойност и справедливата
им стойност се счита за приблизително равна на балансовата им стойност.
Справедливата стойност на текущите финансови активи, парични средства и парични
еквиваленти, търговски вземания и задължения и други текущи финансови активи и
пасиви се доближава до съответната отчетна стойност, поради краткосрочния падеж на
тези финансови инструменти.
36. Събития след края на отчетния период
• Преход към евро като отчетна и функционална валута
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1
януари 2026 г., еврото стана официална валута и законно платежно средство в
България. Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява
промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде
отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което изисква
корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
50
Справедлива стойност на финансовите инструменти към 31 декември:
31 декември Отчетна стойност Справедлива
стойност
2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
Вземания по финансов лизинг 66 204 68 488 66 204 68 488
Вземания по кредити 23 611 18 945 23 611 18 945
Финансови активи 339 325 339 325
Парични средства и парични
еквиваленти 2 266 10 862 2 266 10 862
Търговски и други вземания 20 35 20 35
Общо активи 92 440 98 655 92 440 98 655
Справедливата стойност на финансовите инструменти на Дружеството е определена
като цената, която би била получена при продажбата на финансов актив или платена
при прехвърлянето на финансов пасив в непринудена сделка между пазарни участници
към датата на оценката.
Справедливата стойност на лихвения суап е оценена чрез дисконтиране на парични
потоци, като са използвани прогнозни лихвени проценти и криви на доходност за срока
на инструмента базирани на историческа информация и очакванията за бъдещото
развитие. Промени в ключовите ненаблюдаеми параметри биха оказали съществено
влияние върху оценката.
Справедливата стойност на дългосрочните финансови активи с фиксиран лихвен
процент е определена чрез дисконтиране на очакваните бъдещи парични потоци.
Справедливата стойност на финансовите активи е определена на база нетната стойност
на дяловете в договорения фонд към 31.12.2025 г.
Задълженията по заеми и облигации се очаква да бъдат погасени изцяло във времето
до падежа ми, поради което те се отчитат по амортизируема стойност и справедливата
им стойност се счита за приблизително равна на балансовата им стойност.
Справедливата стойност на текущите финансови активи, парични средства и парични
еквиваленти, търговски вземания и задължения и други текущи финансови активи и
пасиви се доближава до съответната отчетна стойност, поради краткосрочния падеж на
тези финансови инструменти.
36. Събития след края на отчетния период
• Преход към евро като отчетна и функционална валута
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1
януари 2026 г., еврото стана официална валута и законно платежно средство в
България. Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява
промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде
отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което изисква
корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
ЕЛАНА
Агрокредит АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
51
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към
1 януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
• Облигационен заем – емисия 3
На 16.03. 2026 г. Съветът на директорите на Дружеството одобри сключването на нов
облигационен заем под формата на трета емисия корпоративни облигации с общ
номинален размер 8 000 000 евро. Емисията е издадена чрез частно предлагане и
включва 8 000 броя облигации с номинална стойност 1 000 евро всяка, лихвен процент
6-месечен EURIBOR + 3,75% и срок до падеж от 91 месеца (с последно плащане през
октомври 2033 г.).
Облигациите са обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, неконвертируеми и
обезпечени, като лихвените плащания се извършват на всеки шест месеца. ISIN на
емисията облигации е BG2100003263.
СД е обявил свикването на Общо събрание на облигационерите от третата емисия
облигации на 02.04.2026 г.
• Военен конфликт в Близкия изток
През март 2026 г. настъпи значителна ескалация на въоръжения конфликт в Близкия
изток, включително между Иран, САЩ, Израел и други участници в региона. По
първоначални оценки на Ръководството тези събития не биха оказали съществено
пряко влияние върху дейността на Дружеството и инвестициите му към момента. Поради
непредсказуемата динамика в обстоятелствата, на този етап практически е невъзможно
да се направи надеждна преценка и измерване на потенциалния дългосрочен ефект от
събитията в Близкия Изток.
Към датата на одобряване на финансовите отчети за 2025 г. ръководството е
анализирало потенциалното въздействие на конфликта върху дейността на
Дружеството.
Потенциалните рискове, които могат да окажат влияние върху бъдещите периоди,
включват:
• повишена волатилност на международните пазари на енергийни суровини и
потенциално последващо увеличение на инфлацията;
• възможни затруднения в логистиката и разплащанията при международни
сделки;
• косвено влияние върху търсенето, цените и ликвидността на енергийните пазари;
• по-широки макроикономически ефекти, свързани с глобалната сигурност и
доставките на енергия;
• спад на фондовите пазари в глобален мащаб, който може да доведе до
повишаване на цената на капитала и да затрудни набирането на финансиране
• въздействие върху счетоводни оценки, прогнози за паричните потоци, финансови
ковенанти
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване не са
възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития, освен
оповестените във финансовия отчет.
37. Одобрение на финансовия отчет
Годишният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната
информация) е одобрен и приет от Съвета на директорите на 25.03.2026 г.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
51
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към
1 януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
• Облигационен заем – емисия 3
На 16.03. 2026 г. Съветът на директорите на Дружеството одобри сключването на нов
облигационен заем под формата на трета емисия корпоративни облигации с общ
номинален размер 8 000 000 евро. Емисията е издадена чрез частно предлагане и
включва 8 000 броя облигации с номинална стойност 1 000 евро всяка, лихвен процент
6-месечен EURIBOR + 3,75% и срок до падеж от 91 месеца (с последно плащане през
октомври 2033 г.).
Облигациите са обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, неконвертируеми и
обезпечени, като лихвените плащания се извършват на всеки шест месеца. ISIN на
емисията облигации е BG2100003263.
СД е обявил свикването на Общо събрание на облигационерите от третата емисия
облигации на 02.04.2026 г.
• Военен конфликт в Близкия изток
През март 2026 г. настъпи значителна ескалация на въоръжения конфликт в Близкия
изток, включително между Иран, САЩ, Израел и други участници в региона. По
първоначални оценки на Ръководството тези събития не биха оказали съществено
пряко влияние върху дейността на Дружеството и инвестициите му към момента. Поради
непредсказуемата динамика в обстоятелствата, на този етап практически е невъзможно
да се направи надеждна преценка и измерване на потенциалния дългосрочен ефект от
събитията в Близкия Изток.
Към датата на одобряване на финансовите отчети за 2025 г. ръководството е
анализирало потенциалното въздействие на конфликта върху дейността на
Дружеството.
Потенциалните рискове, които могат да окажат влияние върху бъдещите периоди,
включват:
• повишена волатилност на международните пазари на енергийни суровини и
потенциално последващо увеличение на инфлацията;
• възможни затруднения в логистиката и разплащанията при международни
сделки;
• косвено влияние върху търсенето, цените и ликвидността на енергийните пазари;
• по-широки макроикономически ефекти, свързани с глобалната сигурност и
доставките на енергия;
• спад на фондовите пазари в глобален мащаб, който може да доведе до
повишаване на цената на капитала и да затрудни набирането на финансиране
• въздействие върху счетоводни оценки, прогнози за паричните потоци, финансови
ковенанти
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване не са
възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития, освен
оповестените във финансовия отчет.
37. Одобрение на финансовия отчет
Годишният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната
информация) е одобрен и приет от Съвета на директорите на 25.03.2026 г.
Страница
1
от
7
ДОКЛАД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД ЗА 2025 Г.
Този доклад е изготвен на основание чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията към възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, и е в
съответствие с Политиката за възнагражденията на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, приета на 30.06.2014
г. от Общото събрание на акционерите.
Информация за начина по прилагане на Политиката за възнагражденията през 2025 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
Политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги
са били използвани при определянето на Политиката за възнагражденията.
Политиката за възнагражденията на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е разработена в съответствие
с приетите нормативни актове и Устава на Дружеството и е приета от Общото събрание на
акционерите на Дружеството на 30.06.2014 г., като същата е била изменяна и допълвана от Общите
събрания на акционерите, проведени на 30.06.2016 г. и 30.09.2020 г. На 03.06.2025 г. Общото
събрание на акционерите прие решение относно липсата на необходимост от преразглеждане на
Политиката за възнагражденията.
През отчетния период Дружеството няма комитет по възнагражденията.
При разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите и прокуриста не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството са
получавали единствено постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на Дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 от 20.03.2013
г. за изискванията към възнагражденията допринасят за дългосрочните интереси на
Дружеството.
На този етап „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите и прокуриста като акции на Дружеството, опции върху акции
и други подходящи финансови инструменти.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати.
През 2025 г. Дружеството не прилага методи за преценка с оглед изпълнение на критериите
за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати.
Решението за получаваното от Съвета на директорите и прокуриста постоянно
възнаграждение, прието от Общото събрание, не зависи от постигнатите резултати на
ДОКЛАД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА „ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД ЗА 2025 Г.
Този доклад е изготвен на основание чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията към възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, и е в
съответствие с Политиката за възнагражденията на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, приета на 30.06.2014
г. от Общото събрание на акционерите.
Информация за начина по прилагане на Политиката за възнагражденията през 2025 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
Политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги
са били използвани при определянето на Политиката за възнагражденията.
Политиката за възнагражденията на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД е разработена в съответствие
с приетите нормативни актове и Устава на Дружеството и е приета от Общото събрание на
акционерите на Дружеството на 30.06.2014 г., като същата е била изменяна и допълвана от Общите
събрания на акционерите, проведени на 30.06.2016 г. и 30.09.2020 г. На 03.06.2025 г. Общото
събрание на акционерите прие решение относно липсата на необходимост от преразглеждане на
Политиката за възнагражденията.
През отчетния период Дружеството няма комитет по възнагражденията.
При разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите и прокуриста не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството са
получавали единствено постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на Дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 от 20.03.2013
г. за изискванията към възнагражденията допринасят за дългосрочните интереси на
Дружеството.
На този етап „ЕЛАНА Агрокредит“ АД не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите и прокуриста като акции на Дружеството, опции върху акции
и други подходящи финансови инструменти.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати.
През 2025 г. Дружеството не прилага методи за преценка с оглед изпълнение на критериите
за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати.
Решението за получаваното от Съвета на директорите и прокуриста постоянно
възнаграждение, прието от Общото събрание, не зависи от постигнатите резултати на
Страница
2
от
7
Дружеството.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения.
През 2025 г. Дружеството не е прилагало схема на изплащане на бонуси и/или на други
непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
Дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за
съответната финансова година, когато е приложимо.
През 2025 г. Дружеството не е заплащало за своя сметка вноски за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите и прокуриста.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения.
През 2025 г. Дружеството не е предвиждало изплащане на променливи възнаграждения,
поради това няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите.
При прекратяване на договорите с членовете на Съвета на директорите и прокуриста,
обезщетения не се предвиждат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции.
През 2025 г. Дружеството не е предвиждало такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по
т. 10.
През 2025 г. Дружеството не е следвало такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване.
Съветът на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД през 2025 г. се състои от три члена в
състав:
12.1. Владимир Борисов Велев – председател на Съвета на директорите
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
Дружеството.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения.
През 2025 г. Дружеството не е прилагало схема на изплащане на бонуси и/или на други
непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
Дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за
съответната финансова година, когато е приложимо.
През 2025 г. Дружеството не е заплащало за своя сметка вноски за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите и прокуриста.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения.
През 2025 г. Дружеството не е предвиждало изплащане на променливи възнаграждения,
поради това няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите.
При прекратяване на договорите с членовете на Съвета на директорите и прокуриста,
обезщетения не се предвиждат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции.
През 2025 г. Дружеството не е предвиждало такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по
т. 10.
През 2025 г. Дружеството не е следвало такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване.
Съветът на директорите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД през 2025 г. се състои от три члена в
състав:
12.1. Владимир Борисов Велев – председател на Съвета на директорите
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
Страница
3
от
7
12.2 адв. Петър Стоянов Божков – заместник-председател на Съвета на директорите
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
12.3 Гергана Венчова Костадинова – изпълнителен директор
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
От 2016 г. е избран за прокурист на Дружеството – Георги Стоянов Георгиев.
12.4. Георги Стоянов Георгиев – прокурист.
Срок на договора – съгласно възложения мандат на настоящите членове на Съвета на
директорите.
Срок на предизвестие за прекратяване – 3 (три) месеца.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи от Дружеството за съответната
финансова година.
Изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите и прокуриста на
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД през финансовата 2025 г. възлизат общо на 155 088 лв.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година.
14.1. Владимир Борисов Велев
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 25 848 лв. като член и председател на Съвета на директорите на „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
12.2 адв. Петър Стоянов Божков – заместник-председател на Съвета на директорите
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
12.3 Гергана Венчова Костадинова – изпълнителен директор
Срок на договора – съгласно възложения мандат.
Срок на предизвестие за прекратяване – няма.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
От 2016 г. е избран за прокурист на Дружеството – Георги Стоянов Георгиев.
12.4. Георги Стоянов Георгиев – прокурист.
Срок на договора – съгласно възложения мандат на настоящите членове на Съвета на
директорите.
Срок на предизвестие за прекратяване – 3 (три) месеца.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване – не се предвиждат други дължими обезщетения и/или плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи от Дружеството за съответната
финансова година.
Изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите и прокуриста на
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД през финансовата 2025 г. възлизат общо на 155 088 лв.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година.
14.1. Владимир Борисов Велев
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 25 848 лв. като член и председател на Съвета на директорите на „ЕЛАНА
Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
Страница
4
от
7
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.2. адв. Петър Стоянов Божков
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 25 848 лв. като член и заместник-председател на Съвета на директорите
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.3. Гергана Венчова Костадинова
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 64 620 лв. като член на Съвета на директорите и изпълнителен директор
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.2. адв. Петър Стоянов Божков
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 25 848 лв. като член и заместник-председател на Съвета на директорите
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.3. Гергана Венчова Костадинова
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за
финансовата 2025 г. – 64 620 лв. като член на Съвета на директорите и изпълнителен директор
на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
Страница
5
от
7
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите ѝ на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.4. Георги Стоянов Георгиев – прокурист
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за финансовата
2025 г. – 38 772 лв. като прокурист на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на прокурист.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от Дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите ѝ на член на Съвета на
директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
14.4. Георги Стоянов Георгиев – прокурист
а) пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули за финансовата
2025 г. – 38 772 лв. като прокурист на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
б) възнаграждение и други материални и нематериални стимули, получени от лицето
от дружества от същата икономическа група – няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им – не са получавани възнаграждения под
формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма
такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по
време на последната финансова година – през последната финансова година няма платено и/или
начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите му на прокурист.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а“ – „д“ – няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите – няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от Дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени – няма такива.
Страница
6
от
7
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година – няма
такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата – няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година – няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на Дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
Дружеството, които не са директори, през предходните поне 5 финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Извън Съвета на директорите и прокуриста в Дружеството има 1 назначен служител и това
е Директорът за връзки с инвеститорите („ДВИ“), който изпълнява длъжността си въз основа на
допълнителен трудов договор и е на непълен работен ден.
2021 г. 2022 г. 2023 г. 2024 г. 2025 г.
Годишно
възнаграждение
за ДВИ –
преизчислено
към пълно
работно време
Реално получени
8 400.01 лв., а
след
преизчисление –
67 200.08 лв.
Реално получени
9 334.90 лв., а
след
преизчисление –
74 679.20 лв.
Реално получени
11 399.99 лв., а
след
преизчисление –
91 199.20 лв.
Реално получени
13 200 лв., а
след
преизчисление –
105 600 лв.
Реално получени
13 730.10 лв., а
след
преизчисление –
109 840.80 лв.
Нетна годишна
печалба на
Дружеството
2 722 764.80 лв. 2 844 031.76 лв. 2 721 501.99 лв. 2 865 222.95 лв. 3 479 899.02 лв.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Дружеството не предвижда формирането и изплащането на променливо възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството, поради което възможността да
се изиска връщане на променливото възнаграждение е неприложима.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на Политиката
за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13 от Наредба
№ 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията, включително разяснение на
естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които
не са приложени.
През 2025 г. Дружеството не е приемало изменения и допълнения в нея относно извънредни
обстоятелства, при които то може да не прилага част от Политиката.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период
Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите и прокуриста правила относно изплащането на
възнаграждения за по-дълъг период – до момента на прекратяване на взаимоотношенията си с
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година – няма
такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата – няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година – няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на Дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
Дружеството, които не са директори, през предходните поне 5 финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Извън Съвета на директорите и прокуриста в Дружеството има 1 назначен служител и това
е Директорът за връзки с инвеститорите („ДВИ“), който изпълнява длъжността си въз основа на
допълнителен трудов договор и е на непълен работен ден.
2021 г. 2022 г. 2023 г. 2024 г. 2025 г.
Годишно
възнаграждение
за ДВИ –
преизчислено
към пълно
работно време
Реално получени
8 400.01 лв., а
след
преизчисление –
67 200.08 лв.
Реално получени
9 334.90 лв., а
след
преизчисление –
74 679.20 лв.
Реално получени
11 399.99 лв., а
след
преизчисление –
91 199.20 лв.
Реално получени
13 200 лв., а
след
преизчисление –
105 600 лв.
Реално получени
13 730.10 лв., а
след
преизчисление –
109 840.80 лв.
Нетна годишна
печалба на
Дружеството
2 722 764.80 лв. 2 844 031.76 лв. 2 721 501.99 лв. 2 865 222.95 лв. 3 479 899.02 лв.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Дружеството не предвижда формирането и изплащането на променливо възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството, поради което възможността да
се изиска връщане на променливото възнаграждение е неприложима.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на Политиката
за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13 от Наредба
№ 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията, включително разяснение на
естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които
не са приложени.
През 2025 г. Дружеството не е приемало изменения и допълнения в нея относно извънредни
обстоятелства, при които то може да не прилага част от Политиката.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период
Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите и прокуриста правила относно изплащането на
възнаграждения за по-дълъг период – до момента на прекратяване на взаимоотношенията си с
Страница
7
от
7
Дружеството. Управляващите считат, че залегналите в Политиката критерии за определяне на
възнагражденията към настоящия момент са ефективни с оглед постигнатите финансови резултати
през отчетния период.
Членовете на Съвета на директорите приемат, че при рязка промяна във финансово-
стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока,
програмата за определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея
промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Този доклад е самостоятелен документ към Годишния финансов отчет, приет на
25.03.2026 г., и се публикува на интернет страницата на Дружеството.
__________________________
Георги Георгиев
Прокурист Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:48:29 +02'00'
Дружеството. Управляващите считат, че залегналите в Политиката критерии за определяне на
възнагражденията към настоящия момент са ефективни с оглед постигнатите финансови резултати
през отчетния период.
Членовете на Съвета на директорите приемат, че при рязка промяна във финансово-
стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока,
програмата за определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея
промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Този доклад е самостоятелен документ към Годишния финансов отчет, приет на
25.03.2026 г., и се публикува на интернет страницата на Дружеството.
__________________________
Георги Георгиев
Прокурист Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:48:29 +02'00'
Страница
1
от
7
Декларация за корпоративно управление
по чл. 100н, ал. 7, т. 1 от Закона за
публично предлагане на ценни книжа и
чл. 40 от Закона за счетоводството
(неразделна част от Годишния доклад за
дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г.)
Декларация за корпоративно управление
по чл. 100н, ал. 7, т. 1 от Закона за
публично предлагане на ценни книжа и
чл. 40 от Закона за счетоводството
(неразделна част от Годишния доклад за
дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г.)
Страница
2
от
7
Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от
българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление посредством
разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление (НККУ), Търговския закон (ТЗ),
Закона за публично предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), Закона за счетоводството (ЗСч), Закона
за независим финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ) и други
законови и подзаконови актове и международно признати стандарти. Декларацията за
корпоративно управление е изготвена съобразно изискванията на чл. 40 от ЗСч и на чл. 100н, ал.
8 от ЗППЦК.
1. Информация относно спазване по целесъобразност на: a) НКНУ, или б) друг кодекс
за корпоративно управление, както и в) информация относно практиките на корпоративно
управление, които се прилагат от Дружеството в допълнение на кодекса по буква „а“ или
буква „б“.
През текущата 2025 г. Дружеството спазва изискванията на НККУ и не прилага допълнителни
практики на корпоративно управление в допълнение към него.
Управлението на Дружеството се осъществява на база на утвърдени Правила за работа на
Съвета на директорите, които са в съответствие с изискванията на НККУ и регламентират
функциите и задълженията на Съвета на директорите, структурата и компетентността му,
процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси, необходимостта от създаване
на Одитен комитет съобразно спецификата на Дружеството.
В управлението на Дружеството се прилагат общоприетите принципи за почтеност,
управленска и професионална компетентност при спазване на НККУ.
Всички служители на Дружеството са запознати с установените норми на етично и
професионално поведение и не са констатирани случаи на несъобразяване с тях.
2. Обяснение от страна на дружеството кои части на кодекса за корпоративно
управление по т. 1, буква „а“ или буква „б“ не спазва и какви са основанията за това,
съответно когато не се позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно
управление – основания за това.
Дружеството спазва НККУ, утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
по отношение на всички приложими за дейността му негови изисквания.
3. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане.
Вътрешен контрол и управление на риска
Съветът на директорите носи отговорност за системите за вътрешен контрол и управление
на риска за Дружеството и следи за тяхното ефективно функциониране. Тези системи са създадени
с цел да управляват, но не биха могли да елиминират напълно риска от непостигане на заложените
бизнес цели. Те могат да предоставят само разумна, но не и пълна сигурност за липсата на
съществени неточности или грешки. Съветът на директорите е изградил непрекъснат процес за
идентифициране, оценка и управление на значителните рискове за Дружеството.
Анализ на риска
Съветът на директорите определя основните рискове на Дружеството регулярно и следи
през цялата година мерките за адресиране на тези рискове, включително чрез дейностите за
вътрешен одит и мониторинг. Анализът на риска обхваща бизнес и оперативни рискове, здраве и
безопасност на служителите, финансови, пазарни и оперативни рискове, рискове за репутацията,
Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от
българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление посредством
разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление (НККУ), Търговския закон (ТЗ),
Закона за публично предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), Закона за счетоводството (ЗСч), Закона
за независим финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ) и други
законови и подзаконови актове и международно признати стандарти. Декларацията за
корпоративно управление е изготвена съобразно изискванията на чл. 40 от ЗСч и на чл. 100н, ал.
8 от ЗППЦК.
1. Информация относно спазване по целесъобразност на: a) НКНУ, или б) друг кодекс
за корпоративно управление, както и в) информация относно практиките на корпоративно
управление, които се прилагат от Дружеството в допълнение на кодекса по буква „а“ или
буква „б“.
През текущата 2025 г. Дружеството спазва изискванията на НККУ и не прилага допълнителни
практики на корпоративно управление в допълнение към него.
Управлението на Дружеството се осъществява на база на утвърдени Правила за работа на
Съвета на директорите, които са в съответствие с изискванията на НККУ и регламентират
функциите и задълженията на Съвета на директорите, структурата и компетентността му,
процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси, необходимостта от създаване
на Одитен комитет съобразно спецификата на Дружеството.
В управлението на Дружеството се прилагат общоприетите принципи за почтеност,
управленска и професионална компетентност при спазване на НККУ.
Всички служители на Дружеството са запознати с установените норми на етично и
професионално поведение и не са констатирани случаи на несъобразяване с тях.
2. Обяснение от страна на дружеството кои части на кодекса за корпоративно
управление по т. 1, буква „а“ или буква „б“ не спазва и какви са основанията за това,
съответно когато не се позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно
управление – основания за това.
Дружеството спазва НККУ, утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
по отношение на всички приложими за дейността му негови изисквания.
3. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане.
Вътрешен контрол и управление на риска
Съветът на директорите носи отговорност за системите за вътрешен контрол и управление
на риска за Дружеството и следи за тяхното ефективно функциониране. Тези системи са създадени
с цел да управляват, но не биха могли да елиминират напълно риска от непостигане на заложените
бизнес цели. Те могат да предоставят само разумна, но не и пълна сигурност за липсата на
съществени неточности или грешки. Съветът на директорите е изградил непрекъснат процес за
идентифициране, оценка и управление на значителните рискове за Дружеството.
Анализ на риска
Съветът на директорите определя основните рискове на Дружеството регулярно и следи
през цялата година мерките за адресиране на тези рискове, включително чрез дейностите за
вътрешен одит и мониторинг. Анализът на риска обхваща бизнес и оперативни рискове, здраве и
безопасност на служителите, финансови, пазарни и оперативни рискове, рискове за репутацията,
Страница
3
от
7
с които Дружеството може да се сблъска, както и специфични области, определени в бизнес плана
и бюджетния процес.
Всички значими планове, свързани с придобиване на активи или реализиране на приходи от
дейността, включват разглеждането на съответните рискове и подходящ план за действие.
Вътрешен контрол
Съобразно НККУ всяка година Дружеството преглежда и потвърждава степента на
съответствие с политиките на вътрешния контрол. Въпросите, отнесени до Съвета на директорите,
изискват всички значими планове и програми да са получили изрично одобрение от него.
Предвидени са предели на правомощията, за да се гарантира, че са получени подходящите
одобрения, ако Съветът на директорите не е длъжен да се увери в разпределението на задачите.
Финансовите политики, контроли и процедури на Дружеството са въведени и се
преразглеждат и актуализират редовно.
Ръководството носи отговорността за осигуряване подходящо поддържане на счетоводните
данни и на процесите, които гарантират, че финансовата информация е уместна, надеждна, в
съответствие с приложимото законодателство и се изготвят и публикуват от Дружеството
своевременно. Ръководството на Дружеството преглежда и одобрява финансовите отчети, за да
се гарантира, че финансовото състояние и резултатите на Дружеството са правилно отразени.
Финансовата информация, публикувана от Дружеството, е обект на одобрение от Съвета на
директорите.
Годишен преглед на вътрешната контролна среда се извършва от Съвета на директорите в
координация с избрания Одитен комитет.
Вътрешен одит
Одитният комитет прави преглед на основните заключения от външните одитни проверки.
Външният регистриран одитор прави преглед и докладва за съществени въпроси, включени
в одиторския доклад.
Декларация на директорите по отношение на годишния доклад за дейността и
финансовите отчети
Съгласно изискванията на НККУ, директорите потвърждават тяхната отговорност за
изготвянето на годишния доклад за дейността и финансовия отчет и считат, че годишния доклад
за дейността, взет като цяло, е прозрачен, балансиран и разбираем и осигурява необходимата
информация на акционерите с цел оценяване позицията, дейността, бизнес модела и стратегията
на Дружеството.
4. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21.04.2004 г. относно предложенията
за поглъщане.
4.1. Чл. 10, параграф 1, буква „в“ („Значими преки или косвени акционерни участия
(включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на чл. 85 от Директива 2001/34/ЕО.“).
През 2025 г. не са извършени промени, свързани с придобиване или продажба на акции на
Дружеството, които да достигат, надхвърлят или падат под една от следните граници от 10 %, 20
с които Дружеството може да се сблъска, както и специфични области, определени в бизнес плана
и бюджетния процес.
Всички значими планове, свързани с придобиване на активи или реализиране на приходи от
дейността, включват разглеждането на съответните рискове и подходящ план за действие.
Вътрешен контрол
Съобразно НККУ всяка година Дружеството преглежда и потвърждава степента на
съответствие с политиките на вътрешния контрол. Въпросите, отнесени до Съвета на директорите,
изискват всички значими планове и програми да са получили изрично одобрение от него.
Предвидени са предели на правомощията, за да се гарантира, че са получени подходящите
одобрения, ако Съветът на директорите не е длъжен да се увери в разпределението на задачите.
Финансовите политики, контроли и процедури на Дружеството са въведени и се
преразглеждат и актуализират редовно.
Ръководството носи отговорността за осигуряване подходящо поддържане на счетоводните
данни и на процесите, които гарантират, че финансовата информация е уместна, надеждна, в
съответствие с приложимото законодателство и се изготвят и публикуват от Дружеството
своевременно. Ръководството на Дружеството преглежда и одобрява финансовите отчети, за да
се гарантира, че финансовото състояние и резултатите на Дружеството са правилно отразени.
Финансовата информация, публикувана от Дружеството, е обект на одобрение от Съвета на
директорите.
Годишен преглед на вътрешната контролна среда се извършва от Съвета на директорите в
координация с избрания Одитен комитет.
Вътрешен одит
Одитният комитет прави преглед на основните заключения от външните одитни проверки.
Външният регистриран одитор прави преглед и докладва за съществени въпроси, включени
в одиторския доклад.
Декларация на директорите по отношение на годишния доклад за дейността и
финансовите отчети
Съгласно изискванията на НККУ, директорите потвърждават тяхната отговорност за
изготвянето на годишния доклад за дейността и финансовия отчет и считат, че годишния доклад
за дейността, взет като цяло, е прозрачен, балансиран и разбираем и осигурява необходимата
информация на акционерите с цел оценяване позицията, дейността, бизнес модела и стратегията
на Дружеството.
4. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21.04.2004 г. относно предложенията
за поглъщане.
4.1. Чл. 10, параграф 1, буква „в“ („Значими преки или косвени акционерни участия
(включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на чл. 85 от Директива 2001/34/ЕО.“).
През 2025 г. не са извършени промени, свързани с придобиване или продажба на акции на
Дружеството, които да достигат, надхвърлят или падат под една от следните граници от 10 %, 20
Страница
4
от
7
%, 1/3, 50 % и 2/3 от правата на глас на Дружеството за периода по смисъла на чл. 85 от Директива
2001/34/ЕО.
Към 31.12.2025 г. акционерите на Дружеството, притежаващи над 10 % от капитала му, са
следните:
Лице/начин на притежаване
Към 31.12.2025 г.
Брой
акции %
1. ПОК ДОВЕРИЕ АД (непряко) 4 843 153 10.38
1.1. ДПФ ДОВЕРИЕ (пряко) 779 922 1.67
1.2. УПФ ДОВЕРИЕ (пряко) 3 093 968 6.63
1.3. ППФ ДОВЕРИЕ (пряко) 969 263 2.08
4.2. Чл. 10, параграф 1, буква „г“ („Притежателите на всички ценни книжа със специални
права на контрол и описание на тези права.“).
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4.3. Чл. 10, параграф 1, буква „е“ („Всички ограничения върху правата на глас, като
например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или
брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством
които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа.“).
Не са налице ограничения върху прехвърлянето на акции на Дружеството и ограничения
върху правата на глас.
4.4. Чл. 10, параграф 1, буква „з“ („Правилата, с които се регулира назначаването или
смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния акт.“) .
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на Съвета на
директорите и внасянето на изменения в устава на Дружеството, са определени в Устава на
Дружеството.
Правомощията на членовете на Съвета на директорите са уредени в Устава на Дружеството
и приетите правила за работа на Съвета на директорите.
Съветът на директорите се избира от Общото събрание на акционерите за срок от 5 години.
След изтичане на мандата им членовете на Съвета на директорите продължават да изпълняват
своите функции до избирането от Общото събрание на акционерите на нов Съвет на директорите.
Общото събрание на акционерите взема решения за промени на Устава, преобразуване и
прекратяване на Дружеството, увеличаване и намаляване капитала, избор и освобождаване на
членовете на Съвета на директорите, назначаване и освобождаване на регистрираните одитори
(експерт-счетоводители) на Дружеството, одобряване и приемане на годишния финансов отчет
след заверка от назначените регистрирани одитори, решения за разпределение на печалбата за
попълване на фонд „Резервен“ и за изплащане на дивидент, освобождаване от отговорност
членове на Съвета на директорите, издаване и обратно изкупуване на акции на Дружеството и др.
4.5. Чл. 10, параграф 1, буква „и“ („Правомощията на членовете на съвета, и по -
специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции.“).
Съветът на директорите на Дружеството:
%, 1/3, 50 % и 2/3 от правата на глас на Дружеството за периода по смисъла на чл. 85 от Директива
2001/34/ЕО.
Към 31.12.2025 г. акционерите на Дружеството, притежаващи над 10 % от капитала му, са
следните:
Лице/начин на притежаване
Към 31.12.2025 г.
Брой
акции %
1. ПОК ДОВЕРИЕ АД (непряко) 4 843 153 10.38
1.1. ДПФ ДОВЕРИЕ (пряко) 779 922 1.67
1.2. УПФ ДОВЕРИЕ (пряко) 3 093 968 6.63
1.3. ППФ ДОВЕРИЕ (пряко) 969 263 2.08
4.2. Чл. 10, параграф 1, буква „г“ („Притежателите на всички ценни книжа със специални
права на контрол и описание на тези права.“).
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4.3. Чл. 10, параграф 1, буква „е“ („Всички ограничения върху правата на глас, като
например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или
брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством
които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа.“).
Не са налице ограничения върху прехвърлянето на акции на Дружеството и ограничения
върху правата на глас.
4.4. Чл. 10, параграф 1, буква „з“ („Правилата, с които се регулира назначаването или
смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния акт.“) .
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на Съвета на
директорите и внасянето на изменения в устава на Дружеството, са определени в Устава на
Дружеството.
Правомощията на членовете на Съвета на директорите са уредени в Устава на Дружеството
и приетите правила за работа на Съвета на директорите.
Съветът на директорите се избира от Общото събрание на акционерите за срок от 5 години.
След изтичане на мандата им членовете на Съвета на директорите продължават да изпълняват
своите функции до избирането от Общото събрание на акционерите на нов Съвет на директорите.
Общото събрание на акционерите взема решения за промени на Устава, преобразуване и
прекратяване на Дружеството, увеличаване и намаляване капитала, избор и освобождаване на
членовете на Съвета на директорите, назначаване и освобождаване на регистрираните одитори
(експерт-счетоводители) на Дружеството, одобряване и приемане на годишния финансов отчет
след заверка от назначените регистрирани одитори, решения за разпределение на печалбата за
попълване на фонд „Резервен“ и за изплащане на дивидент, освобождаване от отговорност
членове на Съвета на директорите, издаване и обратно изкупуване на акции на Дружеството и др.
4.5. Чл. 10, параграф 1, буква „и“ („Правомощията на членовете на съвета, и по -
специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции.“).
Съветът на директорите на Дружеството:
Страница
5
от
7
− организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание на акционерите;
− контролира воденето на счетоводната отчетност от страна на обслужващото дружество,
съставя и внася годишния финансов отчет пред Общото събрание на акционерите;
− определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
− взема решения за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на Дружеството и реда за тяхното набиране и начина на изразходването им, в
съответствие с изискванията и ограниченията на действащото законодателство;
− взема решения относно покупката и продажбата на недвижими имоти и вещни права;
− и други.
В резултат на изричното овластяване от Общото събрание на акционерите, проведено на
30.05.2023 г., Съветът на директорите може в рамките на 5-годишен период от вписване на приетия
на събранието устав да взема решение за увеличение на капитала в размер до 100 000 000 лв. или
евровата им равностойност чрез издаване на нови акции, както и да взема решения за издаване на
облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до
равностойността на 100 000 000 лв.
5. Състав и функционирането на административните, управителните и надзорните
органи на Дружеството и техните комитети.
Съвет на директорите
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД има едностепенна система за управление. Дружеството се
управлява от Съвет на директорите в тричленен състав и се представлява пред трети лица от
изпълнителния член на Съвета или от избрания прокурист.
За всички заседания на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от
всички присъстващи членове, като се отбелязва как е гласувал всеки от тях по разглежданите
въпроси. Вземането на решения на Съвета на директорите е съобразно разпоредбите на Устава
на Дружеството.
Изборът и освобождаването на членовете на Съвета на директорите се осъществява в
съответствие с изискванията на „Глава първа“ от НККУ от Общото събрание на акционерите,
съобразно приложимите законови регламенти и Устава на Дружеството. При предложения за избор
на нови членове на Съвета на директорите се съблюдава за съответствие на компетентността на
кандидатите с естеството на дейността на Дружеството.
Съветът на директорите е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
Дружеството.
Изискването на чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК най-малко 1/3 от състава на Съвета на директорите
да бъдат независими членове е спазено. По този начин Дружеството е приложило един от
основните принципи за добро корпоративно управление, а именно разграничаване на
мениджмънта на компанията от мажоритарните акционери. Осъществява се активно
взаимодействие между прокуриста, изпълнителния директор и останалите членове на Съвета на
директорите, което допринася за формирането на ясна и балансирана представа за Дружеството
и неговото корпоративно управление. По този начин се създават предпоставки за реализирането
на един от важните принципи на доброто корпоративно управление – осъществяване на ефективно
стратегическо управление на Дружеството, което е неразривно свързано и обусловено от
структурата и състава на Съвета на директорите.
С всеки от членовете на Съвета на директорите и прокуриста са сключени договори за
възлагане на управлението. Дружеството е възприело подхода за определяне на
възнагражденията им директно от Общото събрание на акционерите.
− организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание на акционерите;
− контролира воденето на счетоводната отчетност от страна на обслужващото дружество,
съставя и внася годишния финансов отчет пред Общото събрание на акционерите;
− определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
− взема решения за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на Дружеството и реда за тяхното набиране и начина на изразходването им, в
съответствие с изискванията и ограниченията на действащото законодателство;
− взема решения относно покупката и продажбата на недвижими имоти и вещни права;
− и други.
В резултат на изричното овластяване от Общото събрание на акционерите, проведено на
30.05.2023 г., Съветът на директорите може в рамките на 5-годишен период от вписване на приетия
на събранието устав да взема решение за увеличение на капитала в размер до 100 000 000 лв. или
евровата им равностойност чрез издаване на нови акции, както и да взема решения за издаване на
облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до
равностойността на 100 000 000 лв.
5. Състав и функционирането на административните, управителните и надзорните
органи на Дружеството и техните комитети.
Съвет на директорите
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД има едностепенна система за управление. Дружеството се
управлява от Съвет на директорите в тричленен състав и се представлява пред трети лица от
изпълнителния член на Съвета или от избрания прокурист.
За всички заседания на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от
всички присъстващи членове, като се отбелязва как е гласувал всеки от тях по разглежданите
въпроси. Вземането на решения на Съвета на директорите е съобразно разпоредбите на Устава
на Дружеството.
Изборът и освобождаването на членовете на Съвета на директорите се осъществява в
съответствие с изискванията на „Глава първа“ от НККУ от Общото събрание на акционерите,
съобразно приложимите законови регламенти и Устава на Дружеството. При предложения за избор
на нови членове на Съвета на директорите се съблюдава за съответствие на компетентността на
кандидатите с естеството на дейността на Дружеството.
Съветът на директорите е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
Дружеството.
Изискването на чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК най-малко 1/3 от състава на Съвета на директорите
да бъдат независими членове е спазено. По този начин Дружеството е приложило един от
основните принципи за добро корпоративно управление, а именно разграничаване на
мениджмънта на компанията от мажоритарните акционери. Осъществява се активно
взаимодействие между прокуриста, изпълнителния директор и останалите членове на Съвета на
директорите, което допринася за формирането на ясна и балансирана представа за Дружеството
и неговото корпоративно управление. По този начин се създават предпоставки за реализирането
на един от важните принципи на доброто корпоративно управление – осъществяване на ефективно
стратегическо управление на Дружеството, което е неразривно свързано и обусловено от
структурата и състава на Съвета на директорите.
С всеки от членовете на Съвета на директорите и прокуриста са сключени договори за
възлагане на управлението. Дружеството е възприело подхода за определяне на
възнагражденията им директно от Общото събрание на акционерите.
Страница
6
от
7
Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията са определени в
приетата от Общото събрание на акционерите политика за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите и прокуриста възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността на
Дружеството за отчетната 2025 г.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуриста не са получили
допълнителни стимули, обвързани с отчетените финансови резултати от дейността на
Дружеството и/или с постигането на предварително определени цели, заложени в бизнес
програмата на Дружеството за 2025 г. Членовете на Съвета на директорите и прокуриста не
получават допълнителни стимули, а само основно възнаграждение, което отразява тяхното
участие в заседанията на Съвета на директорите, както и изпълнението на техните задачи да
контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на
Дружеството.
През 2025 г. Общото събрание на акционерите на Дружеството не е гласувало допълнителни
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите и прокуриста.
Не е предвидено Дружеството да предоставя като допълнителни стимули на
изпълнителните членове на Съвета на директорите акции, опции върху акции и други подходящи
финансови инструменти.
Членовете на Съвета на директорите не допускат реален или потенциален конфликт на
интереси, спазвайки приетите процедури, регламентирани във вътрешните актове на Дружеството.
Съветът на директорите се задължава незабавно да разкрие съществуващи конфликти на
интереси и да осигурят на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и тях
или свързани с тях лица.
През 2025 г. не са сключвани сделки между Дружеството и членове на Съвета на
директорите и/или свързани с тях лица, с изключение на начислените и изплатени през периода
възнаграждения.
Одитен комитет
На проведеното на 03.06.2025 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите на
Дружеството беше преизбран Одитен комитет в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова. Мандатът на Одитния комитет е до
провеждане на редовно годишно Общо събрание на акционерите през 2028 г.
Действията, които влизат в компетенциите на комитета са още една гаранция за защита
правата на акционерите на Дружеството. Одитният комитет играе важна роля за минимизирането
на финансовия и оперативния риск, както и риска от неспазване на законодателството, като в
същото време повишава качеството на процеса по финансово отчитане съгласно изискванията на
ЗНФОИСУ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД имат право да участват в Общото събрание на
акционерите и да изразяват мнението си. Акционерите с право на глас имат възможност да
упражняват правото си на глас в Общото събрание на Дружеството и чрез представители.
Ръководството на Дружеството спазва изискванията на НККУ, закона и Устава на
Дружеството за организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на
акционерите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД. Те гарантират равнопоставено третиране на всички
Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията са определени в
приетата от Общото събрание на акционерите политика за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите и прокуриста на Дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите и прокуриста възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността на
Дружеството за отчетната 2025 г.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите и прокуриста не са получили
допълнителни стимули, обвързани с отчетените финансови резултати от дейността на
Дружеството и/или с постигането на предварително определени цели, заложени в бизнес
програмата на Дружеството за 2025 г. Членовете на Съвета на директорите и прокуриста не
получават допълнителни стимули, а само основно възнаграждение, което отразява тяхното
участие в заседанията на Съвета на директорите, както и изпълнението на техните задачи да
контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на
Дружеството.
През 2025 г. Общото събрание на акционерите на Дружеството не е гласувало допълнителни
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите и прокуриста.
Не е предвидено Дружеството да предоставя като допълнителни стимули на
изпълнителните членове на Съвета на директорите акции, опции върху акции и други подходящи
финансови инструменти.
Членовете на Съвета на директорите не допускат реален или потенциален конфликт на
интереси, спазвайки приетите процедури, регламентирани във вътрешните актове на Дружеството.
Съветът на директорите се задължава незабавно да разкрие съществуващи конфликти на
интереси и да осигурят на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и тях
или свързани с тях лица.
През 2025 г. не са сключвани сделки между Дружеството и членове на Съвета на
директорите и/или свързани с тях лица, с изключение на начислените и изплатени през периода
възнаграждения.
Одитен комитет
На проведеното на 03.06.2025 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите на
Дружеството беше преизбран Одитен комитет в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора
Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова. Мандатът на Одитния комитет е до
провеждане на редовно годишно Общо събрание на акционерите през 2028 г.
Действията, които влизат в компетенциите на комитета са още една гаранция за защита
правата на акционерите на Дружеството. Одитният комитет играе важна роля за минимизирането
на финансовия и оперативния риск, както и риска от неспазване на законодателството, като в
същото време повишава качеството на процеса по финансово отчитане съгласно изискванията на
ЗНФОИСУ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД имат право да участват в Общото събрание на
акционерите и да изразяват мнението си. Акционерите с право на глас имат възможност да
упражняват правото си на глас в Общото събрание на Дружеството и чрез представители.
Ръководството на Дружеството спазва изискванията на НККУ, закона и Устава на
Дружеството за организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на
акционерите на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД. Те гарантират равнопоставено третиране на всички
Страница
7
от
7
акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на
Общото събрание. Ръководството на Дружеството организира процедурите и реда за провеждане
на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно
гласуването, като същевременно се прилагат и правила за гласуване по пълномощие, които дават
възможност на максимално голям брой акционери да заявят позицията си по въпроси от дневния
ред. През 2023 г. бяха гласувани промени в Устава на Дружеството, с които беше създадена
възможността за гласуване на Общите събрания и чрез кореспонденция и/или чрез използване на
електронни средства посредством предвидените в ЗППЦК форми.
Текстовете в писмените материали, изготвени от Дружеството и свързани с дневния ред на
Общото събрание на акционерите, са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в
дневния ред на Общото събрание на акционерите, в т.ч. и предложението за разпределяне на
печалба.
Ръководството на Дружеството гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез своевременното им
оповестяване в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел и
обявяването им пред Комисия за финансов надзор, „Българска фондова борса“ АД и
обществеността, както и чрез поддържане на нарочен раздел в интернет страницата на
Дружеството.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с аспекти,
като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението ѝ и резултатите през отчетния период.
Дружеството е малко предприятие съгласно дефиницията за малки предприятия по чл. 19,
ал. 3 от ЗСч , вследствие на което то попада в хипотезата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, гласящ, че
политиката за многообразие не се прилага за малките и средните предприятия. Поради тази
причина към настоящия момент Дружеството не е разработило и не прилага такава политика на
многообразие.
Настоящата декларация е одобрена от Съвета на директорите на заседание от
25.03.2026 г., като част от Годишния доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025г.
____________________________
Георги Георгиев
Прокурист Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:49:01
+02'00'
акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на
Общото събрание. Ръководството на Дружеството организира процедурите и реда за провеждане
на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно
гласуването, като същевременно се прилагат и правила за гласуване по пълномощие, които дават
възможност на максимално голям брой акционери да заявят позицията си по въпроси от дневния
ред. През 2023 г. бяха гласувани промени в Устава на Дружеството, с които беше създадена
възможността за гласуване на Общите събрания и чрез кореспонденция и/или чрез използване на
електронни средства посредством предвидените в ЗППЦК форми.
Текстовете в писмените материали, изготвени от Дружеството и свързани с дневния ред на
Общото събрание на акционерите, са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в
дневния ред на Общото събрание на акционерите, в т.ч. и предложението за разпределяне на
печалба.
Ръководството на Дружеството гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез своевременното им
оповестяване в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел и
обявяването им пред Комисия за финансов надзор, „Българска фондова борса“ АД и
обществеността, както и чрез поддържане на нарочен раздел в интернет страницата на
Дружеството.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с аспекти,
като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението ѝ и резултатите през отчетния период.
Дружеството е малко предприятие съгласно дефиницията за малки предприятия по чл. 19,
ал. 3 от ЗСч , вследствие на което то попада в хипотезата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, гласящ, че
политиката за многообразие не се прилага за малките и средните предприятия. Поради тази
причина към настоящия момент Дружеството не е разработило и не прилага такава политика на
многообразие.
Настоящата декларация е одобрена от Съвета на директорите на заседание от
25.03.2026 г., като част от Годишния доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025г.
____________________________
Георги Георгиев
Прокурист Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Georgiev
Date: 2026.03.25 16:49:01
+02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
на основание чл. 100н, ал. 4, т. 4 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаната, Гергана Венчова Костадинова, в качеството си на изпълнителен
директор на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и съставител на приложения годишен финансов отчет
за дейността на Дружеството за 2025 г.,
декларирам, че:
1. Доколкото ми е известно, комплектът годишни финансови отчети за 2025 г. e съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията
за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
2. Годишният доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на важните събития, настъпили през годината, на влиянието им
върху финансово-счетоводните резултати на Дружеството, както и на основните
рискове и несигурности, пред които е било изправено Дружеството през съответния
период.
Дата: 25.03.2026 г. Изпълнителен директор
и съставител: _________________________
Гергана Костадинова Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:43:19 +02'00'
на основание чл. 100н, ал. 4, т. 4 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаната, Гергана Венчова Костадинова, в качеството си на изпълнителен
директор на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД и съставител на приложения годишен финансов отчет
за дейността на Дружеството за 2025 г.,
декларирам, че:
1. Доколкото ми е известно, комплектът годишни финансови отчети за 2025 г. e съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията
за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
2. Годишният доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на важните събития, настъпили през годината, на влиянието им
върху финансово-счетоводните резултати на Дружеството, както и на основните
рискове и несигурности, пред които е било изправено Дружеството през съответния
период.
Дата: 25.03.2026 г. Изпълнителен директор
и съставител: _________________________
Гергана Костадинова Gergana
Venchova
Kostadinova
Digitally signed by
Gergana
Venchova
Kostadinova
Date: 2026.03.25
16:43:19 +02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
на основание чл. 100н, ал. 4, т. 4 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Георги Стоянов Георгиев, в качеството си на прокурист и
представляващ на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, във връзка с приложения годишен финансов
отчет за дейността на Дружеството за 2025 г.
декларирам, че:
1. Доколкото ми е известно, комплектът годишни финансови отчети за 2025 г. e съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно информацията
за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
2. Годишният доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на важните събития, настъпили през годината, на влиянието им
върху финансово-счетоводните резултати на Дружеството, както и на основните
рискове и несигурности, пред които е било изправено Дружеството през съответния
период.
Дата: 25.03.2026 г. Прокурист: ___________________________
Георги Георгиев Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:49:30 +02'00'
на основание чл. 100н, ал. 4, т. 4 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Георги Стоянов Георгиев, в качеството си на прокурист и
представляващ на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД, във връзка с приложения годишен финансов
отчет за дейността на Дружеството за 2025 г.
декларирам, че:
1. Доколкото ми е известно, комплектът годишни финансови отчети за 2025 г. e съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно информацията
за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента
„ЕЛАНА Агрокредит“ АД.
2. Годишният доклад за дейността на „ЕЛАНА Агрокредит“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на важните събития, настъпили през годината, на влиянието им
върху финансово-счетоводните резултати на Дружеството, както и на основните
рискове и несигурности, пред които е било изправено Дружеството през съответния
период.
Дата: 25.03.2026 г. Прокурист: ___________________________
Георги Георгиев Georgi
Stoyanov
Georgiev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Georgiev
Date: 2026.03.25
16:49:30 +02'00'
RSM BG
Ltd
is a member of the RSM Network and trades as RSM. RSM is the trading name used by the
members of the RSM Network. Each member of the RSM Network is an independent accounting and consulting
firm which practices in its own right. The RSM Network is not itself a separate legal entity in any jurisdiction.
РСМ БГ ООД
Адрес за кореспонденция:
ул. Проф. Фритьоф Нансен 9, ет.7
1142 София, България
T: +359 2 987 55 22
T: +359 2 987 55 33
E: office@rsmbg.bg
W: www.rsmbg.bg
Декларация
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
До акционерите на
„EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД
гр. София
Долуподписаните:
1. Владислав Руменов Михайлов, в качеството ми на Управител на одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД,
с ЕИК 121435206, със седалище и адрес на управление област София -град, община Столична, гр. София,
район Средец, ул. “Хан Омуртаг” № 8, адрес за кореспонденция област София, община Столична, гр. София,
ул. проф. Фритьоф Нансен № 9, ет.7 и
2. д - р Таня Василева Коточева, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 739 от регистъра при
КПНРО по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) , отговорен за одит ангажимента от името
на одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД (с рег. № 173 от регистъра при КПНРО по чл. 20 от Закона за
независимия финансов одит) , декларираме, че
Одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов одит
на финансовия отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за 2025 г., съставен съгласно „МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС)", общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни
стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 26 март 2026 г.
С настоящото удостоверяваме, че както е докладвано в издадения от нас одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за 2025 година, издаден на 26 март
2026 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният финансов отчет
дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и за
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с „МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) “ (стр.1 от
одиторския доклад).
members of the RSM Network. Each member of the RSM Network is an independent accounting and consulting
firm which practices in its own right. The RSM Network is not itself a separate legal entity in any jurisdiction.
РСМ БГ ООД
Адрес за кореспонденция:
ул. Проф. Фритьоф Нансен 9, ет.7
1142 София, България
T: +359 2 987 55 22
T: +359 2 987 55 33
E: office@rsmbg.bg
W: www.rsmbg.bg
Декларация
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
До акционерите на
„EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД
гр. София
Долуподписаните:
1. Владислав Руменов Михайлов, в качеството ми на Управител на одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД,
с ЕИК 121435206, със седалище и адрес на управление област София -град, община Столична, гр. София,
район Средец, ул. “Хан Омуртаг” № 8, адрес за кореспонденция област София, община Столична, гр. София,
ул. проф. Фритьоф Нансен № 9, ет.7 и
2. д - р Таня Василева Коточева, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 739 от регистъра при
КПНРО по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) , отговорен за одит ангажимента от името
на одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД (с рег. № 173 от регистъра при КПНРО по чл. 20 от Закона за
независимия финансов одит) , декларираме, че
Одиторско дружество „РСМ БГ“ ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов одит
на финансовия отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за 2025 г., съставен съгласно „МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС)", общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни
стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 26 март 2026 г.
С настоящото удостоверяваме, че както е докладвано в издадения от нас одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за 2025 година, издаден на 26 март
2026 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният финансов отчет
дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и за
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с „МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) “ (стр.1 от
одиторския доклад).
2
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на „EЛАНА
АГРОКРЕДИТ“ АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е надлежно
оповестена в пояснение 32 към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение,
че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща
на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от
одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности
на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя
съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на „МСФО счетоводни стандарти,
приети от ЕС“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет
сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение
относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени
сделки (стр. 5 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на извършения
независим финансов одит на годишния финансов отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за отчетния
период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата на одиторския доклад 26 март 2026 г. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и
само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща нашите
заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от 26 март 2026 г. по отношение
на въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
Владислав Михайлов д-р Таня Коточева
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
„РСМ БГ“ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
26 март 2026 г.
гр. София Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:20:27 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:26:43
+02'00'
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на „EЛАНА
АГРОКРЕДИТ“ АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е надлежно
оповестена в пояснение 32 към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение,
че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща
на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от
одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности
на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя
съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на „МСФО счетоводни стандарти,
приети от ЕС“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет
сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение
относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени
сделки (стр. 5 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на извършения
независим финансов одит на годишния финансов отчет на „EЛАНА АГРОКРЕДИТ“ АД за отчетния
период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата на одиторския доклад 26 март 2026 г. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и
само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща нашите
заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от 26 март 2026 г. по отношение
на въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
Владислав Михайлов д-р Таня Коточева
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
„РСМ БГ“ ООД
Одиторско дружество,
регистрационен номер 173
26 март 2026 г.
гр. София Tania
Vassileva
Kotocheva
Digitally signed by
Tania Vassileva
Kotocheva
Date: 2026.03.26
14:20:27 +02'00' Vladislav
Roumenov
Mihaylov
Digitally signed by Vladislav
Roumenov Mihaylov
Date: 2026.03.26 14:26:43
+02'00'